Дело №2-1558 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "Дата" Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И., при секретаре Беловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христовой Л.Г. к ООО Строительная компания «Жилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Христова Л.Г обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Жилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая на то, что "Дата". она заключила с Зининой В.Е. договор уступки прав требования, согласно которому Зинина В.Е. передала ей право требования по передаче в собственность жилой однокомнатной квартиры общей площадью ...кв.м., в том числе жилой площадью ...кв.м. номер "Номер", расположенной "Адрес". Права Зининой В.Е. на вышеуказанную квартиру были основаны на Договоре об участии в долевом строительстве "Номер" от "Дата"., заключенным с ООО СК «Жистрой» и зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области "Дата". "Номер". Согласно п. 6 Договора уступки прав требования от "Дата" с момента получения Зининой В.Е. от нее денежных средств в размере ...руб, за уступку права требования, требования переходит к ней в полном объеме. Пунктом 3.3. Договора об участии в долевом строительстве от "Дата". был определен срок сдачи дома в эксплуатацию - "Дата"/ В соответствии с пунктом 3.4 Договора определен срок передачи квартиры Дольщику - 45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Следовательно, крайний срок надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору перед Дольщиками является -"Дата". Однако ответчик не исполнил свои обязательства перед дольщиками о своевременной передаче ей квартиры, направив ей уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на "Дата" Однако ответчик вновь нарушил сроки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ответчику администрацией г. Н.Новгорода "Дата". "Дата" ответчик направил в ее адрес сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Согласно п. 10.3 Договора при нарушении Застройщиком сроков сдачи Объекта долевого строительства, предусмотренного п.3.3 Договора, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции Федерального закона от 18.07.2006г. № 111-АР) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Просит взыскать с ответчика В судебное заседание истица не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает. Представитель ответчика Боровская Л.А. выразила несогласие с иском. Пояснила, что период просрочки указан истцом неверно, поскольку согласно п.3.4. Договора "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата" срок передачи квартиры - 45 дней с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию "Номер" подписано "Дата". Соответственно срок исполнения обязательств ООО СК «Жилстрой» заканчивается "Дата". "Дата" истцу было направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (исх."Номер" от "Дата"). Согласно п.5.3.5 указанного договора в семидневный срок с момента получения сообщения застройщика о готовности квартиры дольщик обязан прибыть для принятия квартиры и подписания договора приема-передачи. Однако, в указанный срок истцом никаких действий по принятию квартиры совершено не было. Истец уклоняется от принятия квартиры по настоящий момент. В соответствии с п.6.3. договора "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата" в случае, если дольщик уклоняется или отказывается от принятия квартиры, в установленный договором срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, указанного в п.3.4. договора, в одностороннем порядке составляет акт о передаче квартиры (п.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Данный акт был составлен "Дата". Таким образом, ООО СК «Жилстрой» надлежащим образом исполнены все обязательства по договору и предмет спора при данных обстоятельствах отсутствует. Просит взыскать неустойку в размере ...руб компенсацию морального вреда в сумме ...руб, расходы по оплате госпошлины в сумме 4056 (четыре тысячи пятьдесят шесть) руб. Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным частично и подлежащим удовлетворению в части. Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, … В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В судебном заседании установлено, что "Дата" между ООО Строительная компания «Жилстрой» и Зининой В.В. был заключен договор "Номер" об участии в долевом строительстве, по условиям которого ООО СК «Жилстрой» обязался перед истцом получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома между домами "Номер" "Адрес" и в срок 45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру "Номер". "Дата" истица заключила с Зининой В.Е. договор уступки прав требования, согласно которому Зинина В.Е. передала ей право требования по передаче в собственность жилой однокомнатной квартиры общей площадью ...кв.м., в том числе жилой площадью ...кв.м. номер "Номер", расположенной "Адрес". Права Зининой В.Е. на вышеуказанную квартиру были основаны на Договоре об участии в долевом строительстве "Номер" от "Дата"., заключенным с ООО СК «Жистрой» и зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области "Дата". "Номер" Согласно п. 6 Договора уступки прав требования от "Дата".. с момента получения Зининой В.Е. от истицы денежных средств в размере ...руб, за уступку права требования, требования переходит к Христовой Л.Г. в полном объеме. Пунктом 3.3. Договора об участии в долевом строительстве от "Дата". был определен срок сдачи дома в эксплуатацию - "Дата" (л.д.6). В соответствии с пунктом 3.4 Договора определен срок передачи квартиры Дольщику - 45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Следовательно, крайний срок надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору перед Дольщиками является -"Дата". Однако ответчик не исполнил свои обязательства перед дольщиками о своевременной передаче ей квартиры, направив ей уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на "Дата". Однако ответчик вновь нарушил сроки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ответчику администрацией г. Н.Новгорода "Дата"."Дата". ответчик направил в ее адрес сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Согласно п. 10.3 Договора при нарушении Застройщиком сроков сдачи Объекта долевого строительства, предусмотренного п.3.3 Договора, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции Федерального закона от 18.07.2006г. № 111-АР) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно Указанию ЦБ РФ от "Дата". "Номер", ставка рефинансирования с "Дата". - 7,75 %. Следовательно, 1/300х2 составит - 0,05 %. Таким образом, за весь заявленный период просрочки с "Дата". (238 дн.) неустойка составит ...руб.(...руб,05Х238) Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Суд полагает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а именно, периоду просрочки и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию до ...руб Доводы представителя ответчика о том, что истец отказывается от подписания передаточного акта того содержания, который ими же разработан, суд находит несостоятельными, исходя из того, что между истцом и ответчиком подписан двусторонний договор. Последствия принятия решения о корректировке условий передаточного акта в виде невозможности произведения государственной регистрации права собственности на жилое помещение не влекут нарушения прав и законных интересов ответчика, а в полной мере ответственность за принятие такового решения возникает у истца. Нарушение ответчиком - ООО строительной компании «Жилстрой» прав Христовой Л.Г. как потребителя причинило ей моральный вред от невозможности получить жилое помещение в установленные сроки. С учетом требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме ...руб. Кроме того, подлежит взысканию оплата госпошлины в размере 4056 рублей. С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с ООО Строительная компания «Жилстрой» в пользу Христовой Л.Г. неустойку в размере ...руб., компенсацию морального вреда в сумме ...руб, расходы по оплате госпошлины в сумме 4056 (четыре тысячи пятьдесят шесть) руб. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья: С.И.Бердникова