З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

            "Дата"                                                               г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего федерального судьи Пугачевой В.Ю.,

           при секретаре Лапшовой Н.П.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Калашникова Л.Д. к Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Калашникова Л.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по "Адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что в квартире были произведены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей (...кв.м.) и кухней (...кв.м.); на кухне (...кв.м.) перенесена раковина; закрыт существующий дверной проем между туалетом (...кв.м.) и прихожей (...кв.м.); демонтирована перегородка между кухней (...кв.м.) и туалетом (...кв.м.); на площадях жилой комнаты и кухни выполнены новые перегородки с устройством дверного проема, в результате чего увеличилась площадь кухни (...кв.м.), увеличилась площадь прихожей (...кв.м.), организованы две комнаты (...кв.м.) и (...кв.м.) и совмещенный санузел (...кв.м.); устроен новый дверной проем между санузлом (...кв.м.) и прихожей (...кв.м.); в санузле (...кв.м.) установлена ванна.

Данные перепланировка и переустройство произведены в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения, несущие стены и инженерные коммуникации в квартире не затрагивались, права и законные интересы других граждан не нарушены, угроза их жизни и здоровью не создается. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица не участвовала. Ее интересы по доверенности представляла Герасимова Г.В.. Представитель доводы иска поддержала, подтвердила изложенное в нем. Дополнительно пояснила, что "Адрес" находится на втором этаже. Под квартирой оборудован магазин, тем самым помещение, расположенное на первом этаже, является нежилым.

Представители ответчиков - Администрации Ленинского района г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода в суд не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили. С учетом мнения представителя истицы, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

Ранее Администрацией г. Н.Новгорода в суд направлен отзыв, в котором представитель указал на имеющиеся по иску возражения.

Представитель третьего лица- ФГУП «Ростехинвентаризация» в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Калашникова Л.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по "Адрес" (л.д.4). Помимо собственника в лицевой счет на квартиру включены и в ней зарегистрированы дочь- Захарова О.В., внучка- Захарова К.В., "Дата"., брат- Захаров В.Д. (до "Дата").

В квартире по "Адрес" произведены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей (...кв.м.) и кухней (...кв.м.); на кухне (...кв.м.) перенесена раковина; закрыт существующий дверной проем между туалетом (...кв.м.) и прихожей (...кв.м.); демонтирована перегородка между кухней (...кв.м. и туалетом (...кв.м.); на площадях жилой комнаты и кухни выполнены новые перегородки с устройством дверного проема, в результате чего увеличилась площадь кухни (...кв.м.), увеличилась площадь прихожей (...кв.м.), организованы две комнаты (...кв.м.) и (...кв.м.) и совмещенный санузел (...кв.м.); устроен новый дверной проем между санузлом (...кв.м.) и прихожей (...кв.м.); в санузле (...кв.м.) установлена ванна.

Из технического заключения ООО «Волговяткран» следует, что при перепланировке квартиры основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

При устройстве совмещенного санузла по всей площади пола была выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка. Вентиляция в совмещенном санузле осуществляется через вентиляционный канал.

Квартира находится на втором этаже двухэтажного жилого дома. На первом этаже под данной квартирой расположено нежилое помещение.

Как следует из технического паспорта квартиры, выполненного ФГУП “Ростехинвентаризация”, в квартире по "Адрес" произведена перепланировка, после чего общая площадь квартиры составляет ...кв.м., в том числе жилая- ...кв.м.

По заключению ФГУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Нижнего Новгорода, в Богородском районе” от "Дата" "Номер", представленная перепланировка жилой "Адрес" не соответствует требованиям п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, поскольку в результате выполненной перепланировки оборудованный санузел площадью ...кв.м. частично находится над кухней нижележащего этажа.

С данным заключением суд согласиться не может, поскольку судом установлено, что под квартирой "Номер" "Адрес" находится нежилое помещение - магазин.

В частности, об изложенном свидетельствуют:

- Распоряжение Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода от "Дата" "Номер"-р, согласно которого нижерасположенная "Адрес" переведена в нежилое помещение для размещения магазина промышленных товаров;

- Распоряжение Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода от "Дата" "Номер", которым утвержден акт приемки нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу;

- Акт комиссии о приемке в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой нежилого помещения от "Дата";

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которого усматривается, что по "Адрес" на первом этаже расположено нежилое помещение П1 площадью ...кв.м.

Согласно технического паспорта в составе нежилого помещения имеются торговый зал площадью ...кв.м., кабинет площадью ...кв.м., гардероб площадью ...кв.м. и санузел площадью ...кв.м.

С учетом изложенного, суд находит, что жилое помещение по "Адрес" может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198,235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение по "Адрес" перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого: демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей (...кв.м.) и кухней (...кв.м.); на кухне (...кв.м.) перенесена раковина; закрыт существующий дверной проем между туалетом (...кв.м.) и прихожей (...кв.м.); демонтирована перегородка между кухней (...кв.м.) и туалетом (...кв.м.); на площадях жилой комнаты и кухни выполнены новые перегородки с устройством дверного проема, в результате чего увеличилась площадь кухни (...кв.м.), увеличилась площадь прихожей (...кв.м.), организованы две комнаты (...кв.м.) и (...кв.м.) и совмещенный санузел (...кв.м.); устроен новый дверной проем между санузлом (...кв.м.) и прихожей (...кв.м.); в санузле (...кв.м.) установлена ванна.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                                             В.Ю. Пугачева