Именем Российской Федерации

"Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Худяковой Л.В. при секретаре Москаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева Ш.И.о. к Администрации г. Н.новгорода, Сметаниной Л.А., Занозиной А.И., Косову С.В. о прекращении права общей долевой собственности о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Гаджиев Ш.И.о обратился в суд с иском к Сметаниной Л.А., Занозиной А.И., Косову С.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, указывая на то, что он, является сособственником жилого дома "Номер" (литера А и Б) "Адрес" на основании Договора купли-продажи от "Дата", удостоверенного Демидовой Л.А. - государственным нотариусом Седьмой Нижегородской государственной нотариальной конторы "Дата" (реестровый номер "Номер"), зарегистрированного в БТИ Ленинского района г. Н.Новгорода "Дата" реестровый "Номер".

Впоследствии в "Дата" бревенчатый дом под литерой А сгорел, а шлаколитой дом под литерой Б был сильно поврежден и снесен в виду полного разрушения.

На части земельного участка, где стоял сгоревший дом, он силами своих родных и на свои средства возвел новый двухэтажный кирпичный дом, общей площадью ...кв.м. На указанный дом ФГУП «Ростехинвентаризация» был выдан технический паспорт и дом был обозначен литерой В. На этом же земельном участке Сметаниной Л.А. был возведен новый отдельно стоящий жилой дом, обозначенный в плане, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация» литерой Д.

Сособственники Косов СВ. и Занозина А.И. не предпринимали мер к восстановлению и строительству каких-либо объектов недвижимости.

В связи с тем, что у него возникла необходимость оформить в собственность вновь возведенный дом, он пытался обратиться в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии "Адрес", однако ему объяснили, что это сделать невозможно, так как строение возведенное им - является самовольным, на дом у них общая долевая собственность и не определен статус земельного участка.

Поэтому у него возникла необходимость обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом "Номер" литера В по "Адрес"..

Правомерность возведения нового дома подтверждается следующим: на основании Договора "Номер" от "Дата" земельный участок, площадью ...кв.м. был предоставлен первому застройщику Белову М.С. на право застройки; на основании договора купли-продажи от "Дата" доли домовладения, расположенного на земельном участке, площадью ...кв.м.; Договора купли-продажи от "Дата" части земельного участка, площадью ...кв.м. его мены на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности Сметаниной Л.А.

Таким образом, при строительстве своего нового дома он не нарушил границ земельного участка, предназначавшегося под застройку индивидуальным жилым домом и не вышел за границы этого земельного участка.

Для того, чтобы суд мог принять решение о признании права собственности самовольно возведенный объект недвижимости, он обратился в проектную организацию ОАО «Проектный институт «Проектверфь», которая дала следующее заключение: Строительные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы возведении жилого дома литера В, расположенного на земельном участке "Адрес" не нарушены; техническое состояние жилого дома (литера В) в соответствии с СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и coopужений оценивается как работоспособное; возведенный жилой дом "Адрес" не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Обследуемый жилой дом (литера ВО представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующие надземные подземные объемы; жилой дом имеет вполне определенной функциональное назначение использования для постоянного проживания, строение тесно связано с землей заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба их назначению невозможно; рассматриваемый жилой дом имеет все признаки капитальности, техническое состояние строительных конструкций жилого дома обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации и позволяет осуществить оформление жилого дома в собственность.

Просит Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом "Адрес" между Гаджиевым Ш.И.о. и Сметаниной Л.А., Косовым С.В., Занозиной А.И..

Признать за Гаджиевым Ш.И.о. право собственности на самовольно возведенное строение - двухэтажный кирпичный дом, общей площадью ...кв.м., в том числе жилой ...кв.м., обозначенный в плане ФГУП «Ростехинвентаризация» литерой В "Адрес".

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Фролова И.Б. иск поддержала.

Представитель ответчика - администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в письменном отзыве с иском не согласен.

Ответчик - Сметанина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением.

Ответчик - Занозина А.И. с иском не согласна.

Ответчик - Косов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

        В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Гаджиев Ш.И.оглы. приобрел 42/180 доли в праве собственности на жилой дом "Адрес" на основании Договора купли-продажи от "Дата", удостоверенного Демидовой Л.А. - государственным нотариусом Седьмой Нижегородской государственной нотариальной конторы "Дата" (реестровый номер "Номер"), зарегистрированного в БТИ Ленинского района г. Н.Новгорода "Дата" реестровый "Номер" ( л.д. 6).

В соответствии с Договором "Номер" от "Дата" земельный участок, площадью ...кв.м. был предоставлен первому застройщику Белову М.С. на право застройки; на основании договора купли-продажи от "Дата" доли домовладения, расположенного на земельном участке, площадью ...кв.м. ( л.д. 7-8,12)

В соответствии с договором купли- продажи земельного участка от "Дата" Гаджиев Ш.И.оглы. приобрел, Косов С.В. продал часть земельного участка, площадью ...кв.м. ( л.д. 10).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Гаджиеву Ш.И.оглы. принадлежит на праве собственности на земельный участок ...кв.м расположенный "Адрес" ( л.д. 11).

В соответствии с соглашением об обмене частями земельных участков от "Дата" Сметанина Л.А и Гаджиев Ш.И.оглы. по взаимному согласию совершили обмен частями земельных участков, в результате которого в общую долевую собственность Сметаниной Л.И. переходит земельный участок, общей площадью ...кв.м., принадлежащий Гаджиеву Ш.И.оглы., в общую долевую собственность Гаджиева Ш.И.оглы. переходит часть земельного участка общей площадью ...кв.м., принадлежащая Сметаниной Л.И., равная ...кв.м. ( л.д. 12).

В соответствии с информацией ФГУП «Ростехинвентаризация» Ленинское отделение выявлено, что объекты под лит. А и лит Б дома "Адрес" прекратили свое существование в результате пожара в "Дата", сняты с учета и не являются объектами недвижимости ( л.д. 26).

В связи с тем, что в "Дата" бревенчатый дом под литерой А сгорел, а шлаколитой дом под литерой Б был сильно поврежден и снесен в виду полного разрушения, истцом на части земельного участка ( ...кв.м.), где стоял сгоревший дом, своими силами и на свои средства возведен новый двухэтажный кирпичный дом, общей площадью ...кв.м

На указанный дом ФГУП «Ростехинвентаризация» был выдан технический паспорт и дом был обозначен литерой В. На части земельного участка Сметаниной Л.А. был возведен новый отдельно стоящий жилой дом, обозначенный в плане, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация» литерой Д.( л.д. 12 )

Как следует из технического паспорта НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» Ленинское отделение, жилой дом "Адрес" лит. А и Б прекратил свое существование в результате пожара в "Дата" и сняты с технического учета, выстроены новые дом лит Д и дом лит. В, площадью ...кв.м. ( л.д. 12 ).

Согласно заключению ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь», имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства "Номер" строительные, градостроительные и санитарно-гигиенические нормы при возведении жилого дома, расположенного "Адрес" не нарушены; техническое состояние дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» работоспособное; техническое состояние строительных конструкций жилого дома обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации и позволяет осуществить оформление жилого дома в собственность: возведенный жилой дом "Адрес" не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.12)

Как следует из информации Администрации г. Н.Новгорода согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному Постановлением Городской Думы г. Н.Новгорода от "Дата" "Номер" земельный участок на котором расположен спорный объект находится в зоне ЖиЗ- зоне индивидуальной высокоплотной застройки и его существующее назначение не противоречит генеральному плану развития города. ( л.д. 23 ).

Как следует из топографического плана города, возведенный жилой дом "Адрес" находится в пределах границ красной линии (л.д.7)

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным признать за Гаджиевым Ш.И.оглы. право собственности на самовольно возведенный двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью ...кв.м., в том числе жилой площадью ...кв.м., расположенный "Адрес" на земельном участке площадью ...кв.м., поскольку, указанный дом возведен с соблюдением требований строительных, градостроительных и санитарно-гигиенических норм и требований государственной противопожарной службы, строительные конструкции указанной постройки находятся в исправном и работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, по генеральному плану города постройка находится в зоне индивидуальной жилой застройки, жилой дом находится в пределах границ земельного участка площадью ...кв.м., предоставленного "Дата" под застройку индивидуального жилого дома. Таким образом, целевое назначение земельного участка сохранено, границы земельного участка не нарушены и соответствуют по площади первоотводным документам.

Доводы ответчика Занозиной А.И., о том, что в домовладении, которое сгорело в "Дата" зарегистрирован ее сын и признание права собственности на самовольно возведенный двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью ...кв.м. за Гаджиевым нарушает ее права и интересы, необоснованны, т.к. объекты под лит. А и лит Б дома "Адрес" прекратили свое существование в результате пожара в "Дата", сняты с учета и не являются объектами недвижимости. Кроме того, ответчик пояснила, что сгоревшая часть дома, которая принадлежала ей была ветхой, в связи с чем ей была предоставлена квартира "Адрес", где в настоящее время она и проживает. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "Дата" серия "Номер"( л.д. ). Более того, ответчик Занозина А.И. пояснила, что восстанавливать свою часть дома она не собирается.

Из означенных фактов явствует, что сохранение указанного строения не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом "Адрес" между Гаджиевым Ш.И.о. и Сметаниной Л.А., Косовым С.В., Занозиной А.И.

Признать за Гаджиевым Ш.И.о. право собственности на самовольно возведенное строение - двухэтажный кирпичный дом, общей площадью ...кв.м., в том числе жилой ...кв.м., обозначенный в плане ФГУП «Ростехинвентаризация» литерой В дома "Адрес".

Взыскать с Гаджиева госпошлину в госдоход в сумме 18212,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                  Л.В. Худякова