Р Е Ш Е Н И Е Дело :№2-84

                                Именем Российской Федерации

     "Дата" Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гореловой Е.И.,

С участием адвоката Степанова И.В.,

При секретаре Николаевой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагдеева В.М. к Усиковым С.А. и А.А. о регистрации договора купли - продажи и по встречному иску Усиковых С.А. и А.А. к Сагдееву В.М. о признании не заключённым договора купли - продажи (ничтожным) и расторжении договора купли - продажи,

                            У С Т А Н О В И Л :

    Сагдеев В.М. обратился в суд с иском о государственной регистрации сделки договора купли - продажи "Адрес" к Усиковым С.А. и А.А., указывая, что ответчики уклоняются от регистрации данной сделки. Поэтому, просит произвести государственную регистрацию сделки договора купли - продажи "Адрес" от "Дата".

    В судебном заседании представитель истца Тумакова А.М. поддержала исковые требования в полном объёме. Пояснила, что Сагдеев В.М. подавал объявление в газеты о покупке квартиры. Усиков С.А. обратился к нему по поводу срочной продажи квартиры. При осмотре квартиры была договорённость о цене в ...руб.. Однако, договор купли - продажи "Адрес" с ответчиками был заключён "Дата" и цена продажи указана в сумме ...руб., которые были переданы её доверителем при подписании договора, а на ...руб. была взята расписка. Данный договор ответчики отказались регистрировать в виду отсутствия согласия ответчиков поступившего в органы ФРС. Её доверитель выполнил все условия договора. Однако, ответчики уклоняются от выполнения обязанностей по регистрации договора. Встречные исковые требования не признаёт.

    Ответчик Усиков С.А. в судебном заседании иск не признал, на своих требованиях о расторжении договора настаивает. Пояснил, что Сагдеев В.М. давал объявление о том, что даёт деньги в долг под залог недвижимости. На что он согласился взять в долг деньги под залог квартиры. Сагдеев В.М. посмотрел его квартиру и согласился дать деньги в долг под залог квартиры в размере ...руб. Почему в расписке указал получение денежных средств за квартиру в размере ...руб., сказать не может. Деньги в размере ...руб. при подписании договора не получал. При сдаче договора на регистрацию в ФРС, его не читал. Просто подписал.      

Усикова А.А. в судебном заседании иск не признала. На своих требованиях настаивала. Пояснила, что давала согласие на залог квартиры при получении от истца в долг денег. В ФРС при подписании договора находилась, но договор не подписывала и не читала. Почему в расписке указано, что деньги взяли за квартиру сказать не может.

    Представитель ФСГР, К и К УФРС по "Адрес" в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск Сагдеева В.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Иски Усиковых С.А. и А.А. суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

    В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками Усиковым С.А. и Усиковой А.А. "Дата" заключён договор купли - продажи жилого помещения, расположенного по "Адрес", что подтверждается договором (л.д.45).

В договоре имеются подписи продавцов: Усикова С.А., состоящей из подписи и её расшифровки, Усиковой А.А. сокращённая подпись отсутствует, но имеется расшифрованная в виде фамилии, имени и отчества и Сагдеева В.М.. При сдаче в органы ФРС договора купли - продажи, все стороны присутствовали, о чём подтвердили в судебном заседании. Поэтому, данный договор составлен в соответствии с требованиями закона, который не конкретизирует обязательность стороны какой конкретно подписью должен быть подписан договор сторонами. Усиковым С.А. поставлена сокращённая подпись против своей фамилии, а Усиковой А.А. поставлена подпись в виде полной расшифровки фамилии, имени и отчества.

Согласно проведённой по делу почерковедческой экспертизы "Номер" от "Дата", подпись от имени Усиковой А.А. в договоре купли- продажи отсутствует (л.д.120).

Во исполнение данного договора купли - продажи ответчики получили денежные средства по расписке в размере ...руб., что подтверждается распиской (л.д. 17), в которой указано, что денежные средства в размере ...руб. получены ответчиками за квартиру, а не в долг под залог квартиры. В связи с чем, доводы ответчиков о том, что они брали денежные средства в долг под залог квартиры, суд находит необоснованными.

Кроме того, согласно п. 3 договора купли - продажи от "Дата" ответчики получили денежные средства за проданную квартиру в размере ...руб. при подписании данного договора. Поэтому, доводы Усикова С.А. о том, что он не получил всю сумму денежных средств по договору, суд находит неубедительными.

Других каких-либо доказательств свидетельствующих о заключении ответчиками договора займа под залог квартиры суду не представлено.

    Истцом выполнены все условия данного договора. Однако, Усиковы С.А. и А.А. от выполнения своих обязательств по регистрации данной сделки в органах ФРС уклонились.

    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что данная сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям закона. Истцом выполнены все условия данного договора. Поэтому, оснований для расторжения договора купли - продажи спорного жилого помещения, суд не находит.

Не подлежат удовлетворению и требования истца Усиковой А.А. о признании договора купли - продажи "Адрес" не заключённым, поскольку указанные выше юридически значимые обстоятельства, установленные судом свидетельствуют об обратном. Суд не усматривает ничтожности данной сделки договора купли - продажи спорного жилого помещения. В связи с чем, у суда имеются основания для государственной регистрации данной сделки договора купли - договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194, 197. 198 ГПК РФ, суд

                                 Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию договора купли - продажи "Адрес", заключённого "Дата" между Сагдеевым В.М. и Усиковыми С.А. и А.А..

    В иске Усиковых С.А. и А.А. к Сагдееву В.М. о признании незаключённым договора купли - продажи и расторжении и договора купли - продажи от "Дата" "Адрес" отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней.

Федеральный судья:                                    Е.И. Горелова