З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "Дата" "Адрес" Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего федерального судьи Пугачевой В.Ю., при секретаре Лапшовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой О.Г. к ООО Агентство недвижимости «Виктория» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Кузнецова О.Г. обратилась в суд с иском к ООО Агентство недвижимости «Виктория», в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере ...руб., компенсацию морального вреда- ...руб. В обоснование своих требований указала, что "Дата" между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве "Номер", по условиям которого застройщик обязался построить в соответствии с проектной документацией и передать по акту приема- передачи, а дольщик - оплатить и принять по акту приема- передачи однокомнатную квартиру в строящемся жилом доме по "Адрес", обеспеченную всеми коммуникациями. Согласно п.1.1 договора срок сдачи объекта (квартиры) определен "Дата". Свои обязательства по договору она исполнила надлежащим образом, оплатив долевое участие в строительстве в размере ...руб. Тогда как ответчик свои обязательства по передаче ей в собственность жилого помещения - до сих пор не исполнил. На основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка в размере ...руб., а также компенсация морального вреда- ...руб. В судебном заседании истица доводы иска поддержала, подтвердила изложенное в нем. Представитель ООО Агентство недвижимости «Виктория» в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил. С учетом мнения истицы, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынес определение. Заслушав объяснения Кузнецовой О.Г., изучив письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 6 закона: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Судом установлено, что "Дата" между Кузнецовой О.Г., с одной стороны, и ООО Агентство недвижимости «Виктория», с другой, заключен договор участия в долевом строительстве "Номер", по условиям которого застройщик обязуется построить в соответствии с проектно- сметной документацией и передать по акту приема- передачи, а дольщик обязуется оплатить и принять по акту приема- передачи однокомнатную квартиру в строящемся жилом доме по "Адрес" ( по генплану) общей площадью (по строительным чертежам) 37,1 кв.м., обеспеченную всеми коммуникациями, в том числе телефонным кабелем, а также долю в инженерно- техническом оборудовании жилого дома соразмерно от вышеуказанной площади в построенном объекте в соответствии с условиями договора (п.1.1). Согласно п.2.1 договора общая стоимость финансирования по настоящему договору на момент подписания составляет ...руб. ( п.2.1). Срок сдачи объекта установлен "Дата". В соответствии с п.3.4 договора застройщик обязуется после получения акта ввода в эксплуатацию построенного жилого дома в течение 3 месяцев передать квартиру дольщику по акту приема- передачи квартиры в соответствии с п.1.1 договора. Таким образом, передача объекта недвижимости определена сторонами не позднее "Дата". Из обстоятельств дела следует, что обязательства по внесению стоимости финансирования долевого участия в строительстве истицей исполнены надлежащим образом, о чем свидетельствуют копии квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 5). Тогда как ответчик свои обязательства по передаче квартиры дольщику до настоящего времени не исполнил. Поскольку доказательств обратного суду не представлено, сведениями о наличии обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта - суд не располагает, суд счел, что в пользу истицы с последнего подлежит взысканию неустойка. Расчет неустойки, подлежащей взысканию, суд производит следующим образом: 8,25% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства- "Дата")/ 300* ...руб. (цена договора)/ 360 * 481 дней просрочки (с "Дата" по "Дата"г.) * 2 = ...руб. На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает, что неустойка подлежит уменьшению ввиду того, что ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. С учетом периода просрочки, последствий, которые вызваны неисполнением обществом обязательств по передаче жилого помещения потребителю, суд полагает разумным определить размер неустойки- ...руб. На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет исходя из характера и степени причиненных Кузнецовой О.Г. нравственных страданий, связанных с неисполнением застройщиком обязательств по передаче квартиры в предусмотренные договором сроки, последствий неисполнения таких обязательств, влекущих невозможность использовать имущество в течение длительного срока, принципов разумности и справедливости. С учетом приведенных выше обстоятельств, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда -...руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО Агентство недвижимости «Виктория» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере ...руб. Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Виктория» в пользу Кузнецовой О.Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства за период с "Дата" по "Дата"г.- ...руб., компенсацию морального вреда- ...руб. Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Виктория» в доход государства госпошлину в размере ...руб. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья: В.Ю. Пугачева