Дело "Номер".

                                                    РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

"Дата"                                                                                    "Адрес"

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Котельниковой И.А. с участием адвокатов Агафонова М.Ю. и Красильниковой С.И. при секретаре Букановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кошелевой Л.В. к Щепелевой Т.В. о снятии с регистрационного учета, о возмещении расходов на оплату коммунальных платежей, о взыскании неосновательного обогащения,

                             Установил:

Кошелева Л.В. обратилась в суд с иском к Щепелевой Т.В. о снятии с регистрационного учета, о возмещении коммунальных платежей, о взыскании неосновательного обогащения.

В обсоновании иска указала, что является собственником квартиры по "Адрес". В "Дата" года через агента ... В... между истицей и Ч... заключен договор найма квартиры. Затем был заключен договор найма с М... В "Дата" ее квартира была продана, в связи с чем возбуждено уголовное дело, а также гражданское дело по ее иску к Щепелевой Т.В.. Решением по гражданскому делу за Кошелевой Л.В. признано право собственности на квартиру. Щепелева Т.В. квартиру ей передала, однако, отказалась сниматься с регистрационного учета, погасить задолженность по коммунальным платежам. Кроме того, Кошелева Л.В. получила неосновательное обогащение, проживая в принадлежащей истице квартире.

Истица просит взыскать с ответчицы Задолженность по коммунальным платежам в размере ...руб., задолженность по текущим коммунальным платежам в сумме ...руб., неосновательное обогащение за период с "Дата" по "Дата" в сумме ...руб., а также за оплату услуг представителя ...руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме ...руб.

В судебном заседании Кошелева Л.В. иск поддержала.

Щепелева Т.В. признала иск в части оплаты коммунальных платежей, в остальной части с иском не согласна, пояснила, что ей некуда выписаться, решение, котрым признано право собственности на квартиру по "Адрес" за Кошелевой Л.В. обжалуется. Считает себя собственником квартиры. поскольку купила ее на последние деньги.

Представитель УФМС РФ по Нижегородской области в Ленинском районе г.Н.Новгорода в суд не явился, извещен.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, заслушав объяснения адвокатов Антоновой М.Ю. и Красильниковой С.И., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.288 ГК РФ “1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.”

Согласно ст.30 ЖК РФ “1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.”

Судом установлено, что Кошелева Л.В. является собственником квартиры, расположенной по "Адрес"

Данную квартиру она передала по договору найма сначала Ч..., затем М... через агента ... В...

"Дата" истица не могла попасть в указанную квартиру, поскольку в квартире проживала новый собственник квартиры - Щепелева Т.В. Истица обратилась в РОВД Ленинского района г.Н.Новгорода с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.

Изложенные факты установлены решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода (лд9-17), которое имеет преюдициальное значение для данного дела.

На основании кассационного определения Нижегородского областного суда от "Дата" Кошелева Л.В. признана собственником квартиры, расположенной по "Адрес", с Ч... в пользу Щепелевой Т.В. взыскано ...руб.. (лд23).

Согласно Акту приема-передачи от "Дата" Щепелева Т.В. передала Кошелевой Л. квартиру по вышеуказанному адресу( лд27).

Суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования Кошелевой Л.В. о снятии Щепелевой Т.В. с регистрационного учета по "Адрес".

С "Дата" по "Дата" Щепелева Т.В. проживала в принадлежащей Кошелевой Л.В. квартире по "Адрес".

Щепелева Т.В. не оплатила коммунальные услуги в сумме ...руб., против оплаты которой не возражает.

Ежемесячная задолженность Щепелевой Т.В. по коммунальным платежам, связанная с отказом сняться с регистрационного учета, составляет: ...руб.

     По мнению суда, подлежат удовлетворению требования Кошелевой Л.В. к Щепелевой Т.В. о взыскании неосновательного обогащения:

Согласно ст. 1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Рыночная стоимость аренды однокомнатной квартиры по "Адрес" составляет ...руб. в месяц               ( справка ООО "..." Агенство недвижимости "..."лд25).

Щепелева Т.В. пользовалась квартирой, принадлежащей Кошелевой Л.В., в связи с чем, суд находит, что с ответчицы следует взыскать неосновательное обогащение в виде рыночной стоимости аренды трехкомнатной квартиры "Адрес".

Стоимость аренды составляет: ...руб.*19мес.= ...руб.

Суд находит, что в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в пользу истицы подлежат оплате услуги адвоката в разумных пределах в размере ...руб.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

                                      Решил:

Исковые требования Кошелевой Л.В. к Щепелевой Т.В. о снятии с регистрационного учета, о возмещении расходов на оплату коммунальных платежей, о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Снять Щепелеву Т.В. с регистрационного учета по "Адрес".

Взыскать с Щепелевой Т.В. в пользу Кошелевой Л.В. :

Задолженность по коммунальным платежам в размере ...руб.,

задолженность по текущим коммунальным платежам в сумме ...руб.,

неосновательное обогащение за период с "Дата" по "Дата" в сумме ...руб.,

за оплату услуг представителя ...руб.,

а также госпошлину по иску в сумме ...руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский Облсуд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: