Дело 2-2349/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"Адрес"                                                              "Дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Павленковой Т.В.,

при секретаре Володиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баракшина Н.Д. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение и долю в праве собственности на места общего пользования,

установил:

Баракшин Н.Д. обратился в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по "Адрес", общей площадью ...кв.м., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в порядке приватизации, указывая на то, что он с "Дата" проживает в вышеуказанном жилом помещении, предоставленном ему в связи с работой на Государственном заводе ... (ныне ОАО ...), где и работает по настоящее время и с этого времени имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. Другого жилья не имеет.

Спорное жилое помещение ранее использовалось как общежитие, находившееся на балансе ОАО .... До настоящего времени решение о передаче общежития в муниципальную собственность в нарушение действующего законодательства не принято, в реестре муниципального имущества занимаемая им комната не числится, а находится на балансе ОАО ..., поэтому невозможно реализовать законное право на приватизацию жилого помещения.

Истец Баракшин Н.Д. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

В судебном заседании представитель Баракшина Н.Д. - Поморцева Н.В. поддержала исковые требования.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что Территориальное управление не препятствовало Баракшину Н.Д. в осуществлении приватизации.

Представитель ОАО ... в судебное заседание не явился. Был извещен надлежащим образом, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены, о чем имеется уведомление. Об отложении судебного разбирательства не просили.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 ФЗ “О приватизации жилищного фонда в РФ” № 1541-1 от 04.07.1991 г. (в ред.11.07.2008 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст.18 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”).

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п.4 - переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

        В судебном заседании установлено, что истец проживает и зарегистрирован в общежитии ОАО ... по "Адрес" с "Дата", что подтверждается выпиской их финансового лицевого счета "Номер", выпиской из домовой книги (л.д. 7 и оборот).

Согласно плану ФГУП «Ростехинвентаризация Нижегородский филиал, комната "Номер" расположена на 4 этаже общежития, числится под номером "Номер", общей площадью ...кв.м..

Как следует из трудовой книжки на имя Баракшина Н.Д., он с "Дата" и по настоящее время работает в ОАО ... (л.д. 14-26).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по "Адрес", выданному Ленинским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» "Дата", дом по вышеуказанному адресу является общежитием.

Согласно письму на имя Баракшина Н.Д. за "Номер"от "Дата" из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, комнату, расположенную по "Адрес" (л.д. 29).

Как следует из справки "Номер" от "Дата", выданной на имя Баракшина Н.Д., по данным Поземельной книги регистрация права собственности по "Адрес" не производилась, что подтверждается и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» "Номер" от "Дата" (л.д. 28,27).

В настоящее время осуществляется безвозмездная передача федерального имущества в муниципальную собственность в рамках перераспределения имущества между Российской Федерацией и муниципальным образованием в соответствии со ст.154 Федерального закона № 122-ФЗ от 22.08.2004 г.

То обстоятельство, что до настоящего времени названный дом не принят в муниципальную собственность и не включен в реестр муниципального имущества, не может являться основанием к отказу в иске, поскольку п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 г. N 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, жилищный фонд, являясь федеральной (государственной) собственностью, независимо от того на чьем балансе он находится, должен был находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Данные положения согласуются, в том числе, с требованиями Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ …».

       Между ОАО ... и Баракшиным Н.Д. "Дата" заключен договор найма жилого помещения "Номер" в отношении жилого помещения в общежитии, расположенного по "Адрес" (л.д. 30).

Отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе, на приватизацию, т.к. их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Оценив все исследованные по делу по правилам ст.67 ГПК РФ фактические данные, суд приходит к однозначному выводу об обоснованности заявленных Баракшиным Н.Д. требований о признании права собственности в порядке приватизации и необходимости их удовлетворения, поскольку имеется взаимосвязь всех необходимых условий, установленных жилищным законодательством (ст.7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ).         

Исходя из положений действующего законодательства, за истцом должно быть также признано право собственности на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество дома пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Баракшиным Н.Д. право собственности на жилое помещение, расположенное по "Адрес" (по плану ФГУП «Ростехинвентаризация Нижегородский филиал - помещение 29), находящееся на четвертом этаже, общей площадью ...кв.м., и на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома пропорционально размеру общей площади комнаты в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                              Павленкова Т.В.