Именем Российской Федерации

"Дата"

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Силонина В.В.,

при секретаре Сусленковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Шлотовым А.А., А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК) обратилось в суд с иском к Шлотовым А.А.,А.В. с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, определении суммы задолженности, подлежащей уплате из заложенного имущества, указывая, что "Дата" ОАО «НБД-Банк» предоставило ответчиками ипотечный жилищный кредит в сумме ...руб. для приобретения в собственность Шлотовой А.А. жилого помещения, расположенного по "Адрес". Государственная регистрация права собственности на квартиру была произведена "Дата" В свою очередь ответчики взяли на себя обязательство ежемесячно погашать сумму кредита. Ответчики, начиная с "Дата" платежи не производят, тем самым взятые на себя обязательства по погашению кредита не выполняют. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». Истец просит определить сумму задолженности, подлежащую уплате из заложенного имущества, взыскать расходы по оплате госпошлины- ... руб., обратить взыскание на заложенное имущество- жилое помещение, расположенное по "Адрес".

Третье лицо- ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее ОАО «АРИЖК») заявило к ответчикам самостоятельные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности, указывая, что "Дата" ОАО «АРИЖК» заключило с ответчиками договор стабилизационного займа. За период с "Дата" по "Дата" ОАО «АРИЖК» перечислило ответчикам денежные средства в размере- ...руб. В обеспечение исполнения договора между ОАО «ИРИЖК» и ответчиками был заключен договор об ипотеке, оформлена ипотека на недвижимое имущество- жилое помещение, расположенное по "Адрес". В нарушение условий договора ответчики с "Дата" не производят погашение кредита и процентов. По состоянию на "Дата" общая задолженность составляет- ...руб. ОАО «АРИЖК» просит взыскать задолженность в размере- ...руб., расходы по оплате госпошлины- ...руб., обратить взыскание на заложенное имущество- жилое помещение, расположенное по "Адрес".

В судебном заседании представитель истца- Васильева Г.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ОАО «АРИЖК» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Шлотова А.А. согласившись с иском частично, просила уменьшить размер подлежащих взысканию пени за нарушение обязательств по возврату кредита.

Шлотов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение Васильевой Г.Ю., Шлотовой А.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.819 ГК РФпо кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от "Дата" ОАО «НБД-Банк» предоставило Шлотовым А.А.,А.В. ипотечный жилищный кредит в размере- ...руб. сроком на 240 месяцев под 13,5% годовых для приобретения в собственность Шлотовой А.А. жилого помещения, расположенного по "Адрес".

Права залогодержателя- ОАО «НБД-Банк» на "Адрес" удостоверены закладной от "Дата" (л.д.25-32).

В соответствии с отметками о смене владельца на день рассмотрения настоящего спора владельцем закладной является ОАО «ИИЖК».

"Дата" ОАО «АРИЖК» заключило с ответчиками договор стабилизационного займа, перечислив им денежные средства в размере- ...руб.

В обеспечение исполнения договора между ОАО «АРИЖК» и ответчиками был заключен договор об ипотеке, оформлена ипотека на недвижимое имущество- жилое помещение, расположенное по "Адрес".

Свои     обязательства по кредитному     договору       ответчики не выполняют, погашение кредита и уплату процентов не производят с "Дата" Задолженность перед ОАО «АИЖК» на "Дата" составляет- ...руб.

В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчики с "Дата" также не производят погашение кредита и процентов. Задолженность перед ОАО «АРИЖК» на "Дата" составляет- ...руб.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчиками суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования ОАО «АРИЖК» о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма основного долга в размере- ...руб.

Размер процентов за пользование кредитом определен рассматриваемым договором в размере 13,5 % годовых, что является безусловным основанием для начисления и взыскания с ответчиков процентов в сумме- ...руб.

Обоснованным является и требование ОАО «АРИЖК» о взыскании с ответчиков задолженности по уплате пени в размере ...руб.

Всего задолженность ответчиков перед ОАО «АРИЖК» составляет- ...руб. (...руб. + ...руб. + 5624 руб. 08 коп.).

Кроме этого, начиная с "Дата" по день вступления решения в законную силу суд определяет подлежащими выплате ответчиками в пользу ОАО «АРИЖК» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- ...руб., солидарно.

При определении подлежащих уплате ОАО «АИЖК» сумм из стоимости заложенного недвижимого имущества суд исходит из установленного в судебном заседании задолженности ответчиков, приведенных в расчете, который Шлотовыми А.А., А.В. не оспорен и сомнений у суда не вызывает.

Однако в соответствии со ст.333 ГПК РФ суд считает необходимым уменьшить неустойку, подлежащую взысканию с ответчиков с ...руб. до ...руб.

Таким образом, размер задолженности ответчиков, подлежащий уплате в пользу ОАО «АИЖК» из стоимости заложенного имущества составляет- ...руб. (...руб. + ...руб. + ...руб.).

Кроме этого, начиная с "Дата" по день вступления решения в законную силу, суд определяет подлежащими выплате ответчиками в пользу ОАО «АИЖК» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- ...руб. и пени в размере 0,02% на сумму ежемесячного платежа- ...руб. за каждый день просрочки, солидарно.

Поскольку заемщики не исполняют обязательства по кредитному договору, то у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Шлотовой А.А., а именно: жилое помещение, расположенное по "Адрес", с последующей реализацией квартиры в виде продажи с публичных торгов.

По состоянию на "Дата" квартира оценена в ...руб., на день рассмотрения настоящего дела ее стоимость сторонами не оспорена.

ОАО «ИРИЖК» и ОАО «ИИЖК» также заявлено требование о взыскании судебных расходов - госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Из платежного поручения (л.д.8) следует, что ОАО «АИЖК» госпошлина уплачена в сумме ...руб.

Из платежного поручения (л.д.67) следует, что ОАО «АРИЖК» госпошлина уплачена в сумме ...руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в пользу ОАО «АИЖК» в размере- 4000 руб., в пользу ОАО «АРИЖК»- ...руб., солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее Шлотовой А.А., расположенное по "Адрес", установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере- ...руб., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить размер задолженности Шлотовой А.А., Шлотова А.В. подлежащей уплате в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно из стоимости заложенного имущества в размере- ...руб.

Начиная с "Дата" по день вступления решения в законную силу, определить подлежащими выплате Шлотовой А.А., Шлотовым А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- ...руб. и пени в размере 0,02% на сумму ежемесячного платежа- ...руб. за каждый день просрочки, солидарно.

Взыскать с Шлотовой А.А., Шлотова А.В. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность в размере- ...руб., солидарно.

Начиная с "Дата" по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате Шлотовой А.А., Шлотовым А.В. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- ...руб., солидарно.

Взыскать с Шлотовой А.А., Шлотова А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере- ... руб., солидарно.

Взыскать с Шлотовой А.А., Шлотова А.В. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по оплате госпошлины в размере- ...руб, солидарно.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                       В.В. Силонин