Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "Дата" "Адрес" Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе: председательствующего федерального судьи Пугачевой В.Ю., при секретаре Лапшовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подоплелова Ю.В., Подоплеловой Е.П. к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г. Н.Новгорода», ООО «Строймастер» о возмещении ущерба, причиненного пролитием, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: В своем иске Подоплелов Ю.В., Подоплелова Е.П. указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по "Адрес". "Дата" в их квартире произошло пролитие, причиной которого явилась течь с кровли. В результате пролития им причинен материальный ущерб, размер которого, согласно отчета ООО «Независимое экспертное бюро», составил ... руб.. За проведение оценки ущерба ими понесены расходы в размере ... руб., а за подачу иска в суд - уплачена госпошлина- ...руб. Указанные расходы также просили отнести на ответчика. В судебном заседании истец Подоплелов Ю.В. доводы иска поддержал, подтвердил изложенное в нем. Истица Подоплелова Е.П. в суд не явилась, о слушании дела извещалась надлежаще. В своем заявлении просила рассмотреть дело без своего участия. Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г. Н.Новгорода» с иском не согласна. Суду пояснила, что в соответствии с договором на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, заключенным с ООО «Строймастер», обязанности выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома возложены на ООО «Строймастер», в связи с чем, указанное общество является лицом, ответственным за причинение истцам ущерба. О факте пролития жилого помещения, а также о дате его экспертного осмотра - ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г. Н.Новгорода» не уведомлялось. Полагает необоснованным включение в отчет работ по замене ламината в двух комнатах, поскольку в акте зафиксировано пролитие только одной комнаты. Вместе с тем, из отчета не понятно, каким образом экспертом определена стоимость поврежденной люстры. Представитель ответчика- ООО «Строймастер» в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 15 ГК РФ: 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)… Согласно п.п.1,2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред… Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине... Судом установлено, что "Дата" произошло пролитие квартиры, расположенной по "Адрес", собственниками которой являются Подоплелов Ю.В., Подоплелова Е.П.- по 1/2 доли в праве каждый (л.д. 5,6). Согласно акта обследования жилого помещения от "Дата" в зале на потолке имеются желтые мокрые следы на обоях размером ... м *... м; на полу- вздутие и деформация ламината размером ... м * ... м. Наблюдается течь с люстры. В спальне отклеились обои от стены размером ... м * ... м. Из представленного акта следует, что причиной пролития квартиры истцов явилась течь с кровли. Причины пролития - ответчиками не оспаривались. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п. «б» п.2 раздела 1 указанных выше Правил, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются крыши. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (п.4.6.1.1) Согласно п.п. «б» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ. В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Согласно копии договора управления многоквартирным домом "Номер" "Адрес" от "Дата": 2.1. собственник передает, а ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г. Н.Новгорода» принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя совершение управляющей организацией, в том числе, следующих юридических и фактических действий: п. 2.1.5 выполнение работ по текущему ремонту общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении "Номер" к договору. В соответствии с Приложением "Номер" к договору к работам по текущему ремонту общего имущества относятся, в том числе, работы по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель… Согласно п. 3.1.2. договора ответчик обязуется обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния… На основании приведенных условий договора, норм действующего законодательства, а также доказательств, собранных по делу, суд полагает, что пролитие квартиры, принадлежащей истцам, стало возможным по вине ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г. Н.Новгорода», которое в нарушение условий указанного выше договора и норм права, не обеспечило надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, к которому относится кровля, и между данным нарушением и причиненным собственникам материальным ущербом имеется прямая причинно- следственная связь. Согласно отчета "Номер" ООО «Независимое экспертное бюро» стоимость восстановительного ремонта "Адрес" с учетом износа составляет ... руб.. Представленное заключение судом проверено, суд находит его обоснованным, соответствующим требованиям федеральных стандартов и законодательству в сфере оценочной деятельности. При этом, суд находит обоснованным включение в размер ущерба стоимости восстановительных работ по устройству ламината и напольных плинтусов в обеих комнатах (спальной и зале), поскольку: Возражения ответчика относительно стоимости поврежденной люстры- ... руб., судом проверялись и были отклонены. В частности, согласно ответа экспертного учреждения на запрос суда, при определении стоимости люстры, поврежденной в результате пролития квартиры истцов, оценщиком была принята во внимание конструкция люстры, а именно, наличие галогенных светоизлучающих элементов напряжением 12 V и, соответственно, наличие понижающего трансформатора. В соответствии с этим, на сайтах интернет- магазинов была выбрана наиболее подходящая по конструкции и количеству светоизлучающих элементов люстра, расчет стоимости которой приведен в отчете. Доводы ответчика о его неизвещении о проведении экспертного осмотра, суд не может принять во внимание, поскольку из материалов дела усматривается, что о времени и месте его проведения уведомлялся подрядчик управляющей компании- ООО «Строймастер». Согласно договора на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от "Дата" подрядчик обязан: отвечать на жалобы и претензии потребителей по предоставляемым жилищно- коммунальным услугам, информировать об этом заказчика (п.2.2.9); информировать заказчика об аварийных ситуациях (п.2.2.11); оказывать при необходимости помощь заказчику в работе с гражданами, проживающими в многоквартирных домах (п.2.2.25). В связи с чем, возмещение причиненного ущерба ответственным лицом, по мнению суда, не может быть поставлено в зависимость от выполнения ООО «Строймастер» договорных обязательств перед ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г. Н.Новгорода». С учетом изложенного, суд полагает, что с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г. Н.Новгорода» в пользу Подоплелова Ю.В., Подоплеловой Е.П. подлежит взысканию в счет возмещения ущерба, причиненного пролитием- ...руб. На основании ст.ст. 15,94 ГК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта- ...руб. Указанные расходы понесены истцами в связи с рассматриваемым делом и подтверждены документально, о чем свидетельствуют договор на оказание оценочных услуг от "Дата", квитанция "Номер". В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г. Н.Новгорода» в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина, оплаченная ими при подаче иска- ...руб. (л.д.2). На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г. Н.Новгорода» в пользу Подоплелова Ю.В., Подоплеловой Е.П. в счет возмещения материального ущерба, причиненного пролитием- ...руб., расходы на оплату услуг эксперта- ... руб., расходы на оплату госпошлины- ...руб. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья: В.Ю. Пугачева