"Дата"

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И. при секретаре Беловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрищевой Г.М. к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Петрищева Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от "Дата", дополнительного соглашения к договору купли-продажи от "Дата" от "Дата" она является собственником встроенно-пристроенного помещения, назначение: нежилое, лит.А,А1,А2,АЗ пом. П001, общей площадью ... кв.м., этаж:1, подвал, расположенного по "Адрес", пом..П1. Право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "Адрес" "Дата", о чем сделана запись регистрации "Номер". Указанное нежилое помещение является частью жилого многоквартирного дома лит.АА1, находящегося по "Адрес", который расположен в границах земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым "Номер" За предыдущим правообладателем ООО «АРЕНА» земельный участок (доля в праве - "Номер") был закреплен распоряжением Администрации "Адрес" от "Дата" "Номер" на праве аренды сроком на 49 лет (договор аренды доли земельного участка "Номер" от "Дата"). Этим же распоряжением сроком на 49 лет был предоставлен по договору аренды земельного участка "Номер" от "Дата" земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым "Номер" под крытый хоздвор, примыкающий к магазину. Ввиду того, что нежилое встроено-пристроенное помещение пом. П001 является часть жилого многоквартирного дома, предыдущий правообладатель обратился в МГииЗР НО за расторжением договора аренды земельного участка "Номер" от "Дата". На основании данного обращения МГИиЗР НО подготовило соглашение о расторжении договора аренды земельного участка "Номер" от "Дата", которое было зарегистрировано "Дата" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "Адрес", номер регистрации "Номер". За период эксплуатации собственником неоднократно проводились перепланировки и капитальный ремонт в принадлежащем помещении. Кроме того, при последней инвентаризации помещения в соответствии с требованиями "Номер"-99 «Торговля. Термины и определения» к помещению П1 была площадь ранее холодного пристроя А2 и переоборудования торговые площади (лит. А4,А5) ранее существующего склада под лит.Г. В результате нежилое помещение П1 было переименовано в П2. Таким образом, общая площадь П2 в результате перепланировки, демонтажа внутренних перегородок, присоединения лит.А2 и переоборудования ранее существующего склада лит.Г составила ... кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «ВПИ «Проектверфь» ШИФР: "Номер" нежилое помещение П2, расположенное по "Адрес": соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и санитарно-гигиенических норм и правил качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП "Дата" «Изоляционные и отделочные покрытия» в результате проведения комплекса строительных работ произошло увеличение
площади нежилого помещения П2 в результате перепланировки помещений
(лит.А,А1,А2)     и     переоборудования     в     торговые     площади     (лит.А4,А5)     ранее
существовавшего склада (лит.Г). Общая площадь нежилого помещения П2 составила
... кв.м., в том числе основная площадь - ...кв.м., вспомогательная площадь - ...кв.м.кв.. При этом произведенные изменения не затронули конструктивные и другие
характеристики надежности и безопасности нежилого помещения П2, поэтому, в
соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение
разрешения на строительство не требуется; эксплуатация нежилого помещения П2 после перепланировки и реконструкции, не требующей выдачи разрешения на строительство, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций     нежилого помещения П2 (лит.А,А1,А2.АЗ,А4,А5), расположенного по "Адрес", обеспечивает их надежности и работоспособность в течение нормативного срока эксплуатации и позволяет осуществить оформление нежилого помещения П2 в собственность. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Предметом имеющегося догВ соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Предметом имеющегося договора купли-продажи нежилого помещения являлось нежилое помещение П1 лит.А,А1,А2,АЗ. Согласно данных РТИ на дату приобретения помещения в собственность площади пристроев литера А4,А5 площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно (ранее лит.Г) относились к помещению, отчуждаемому истцу в собственность. Таким образом, они могут быть отнесены к предмету указанного договора купли-продажи как вспомогательные помещения и холодные постройки. Кроме того, принадлежность пристроев А4 и А5 (ранее лит.Г) к передаваемому в собственность истца помещения Ш подтверждается предоставлением в аренду земельного участка под крытый хоздвор, примыкающий к магазину. На основании изложенного просит прекратить право собственности за Петрищевой Г.М., "Дата" рождения, место рождения: "Адрес" АССР, ИНН "Номер", паспорт "Номер" выдан УВД "Адрес" "Дата", проживающей по "Адрес", на встроенно-пристроенного помещение, назначение: нежилое, лит.А,А1,А2,АЗ пом. П001, общей площадью ... кв.м., этаж:1, подвал, расположенного     по "Адрес", пом.П1. Признать право собственности за Петрищевой Г.М., "Дата" года рождения, место рождения: "Адрес" АССР, ИНН "Номер", паспорт "Номер" выдан УВД "Адрес" "Дата", проживающей по "Адрес", на нежилое помещение П2 (литера А,А1,А2,АЗ,А4,А5), общей площадью ... кв.м., расположенное по "Адрес" Включить в состав жилого многоквартирного дома лит.А,А1,А2,АЗ по "Адрес" пристрой литера А4 площадью ... кв.м. и пристрой литера А5 площадью ... кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя. Исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала.

              Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в срок, уважительных причин неявки не сообщил.

Суд полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от "Дата", дополнительного соглашения к договору купли-продажи от "Дата" от "Дата" Петрищева Г.М. является собственником встроенно-пристроенного помещения, назначение: нежилое, лит.А,А1,А2,АЗ пом. П001, общей площадью ... кв.м., этаж:1, подвал, расположенного по "Адрес", пом..П1. Право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "Адрес" "Дата", о чем сделана запись регистрации "Номер". Указанное нежилое помещение является частью жилого многоквартирного дома лит.АА1, находящегося по "Адрес", который расположен в границах земельного участка площадью ... с кадастровым "Номер". За предыдущим правообладателем ООО «АРЕНА» земельный участок (доля в праве - "Номер") был закреплен распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода от "Дата" "Номер"-р на праве аренды сроком на 49 лет (договор аренды доли земельного участка "Номер" от "Дата"). Этим же распоряжением сроком на 49 лет был предоставлен по договору аренды земельного участка "Номер" от "Дата" земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым "Номер" под крытый хоздвор, примыкающий к магазину. Ввиду того, что нежилое встроено-пристроенное помещение пом. П001 является часть жилого многоквартирного дома, предыдущий правообладатель обратился в МГииЗР НО за расторжение договора аренды земельного участка "Номер" от "Дата". На основании данного обращения МГИиЗР НО подготовило соглашение о расторжении договора аренды земельного участка "Номер" от "Дата", которое было зарегистрировано "Дата" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "Адрес", номер регистрации "Номер". За период эксплуатации собственником неоднократно проводились перепланировки и капитальный ремонт в принадлежащем помещении. Кроме того, при последней инвентаризации помещения в соответствии с требованиями ГОСТ "Номер" «Торговля. Термины и определения» к помещению П1 была площадь ранее холодного пристроя А2 и переоборудования торговые площади (лит. А4,А5) ранее существующего склада под лит.Г. В результате нежилое помещение П1 было переименовано в П2. Таким образом, общая площадь П2 в результате перепланировки, демонтажа внутренних перегородок, присоединения лит.А2 и переоборудования ранее существующего склада лит.Г составила ... кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «ВПИ «Проектверфь» ШИФР: "Номер"ОСК.ТО нежилое помещение П2, расположенное по "Адрес": соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и санитарно-гигиенических норм и правил качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП "Дата" «Изоляционные и отделочные покрытия» в результате проведения комплекса строительных работ произошло увеличение площади нежилого помещения П2 в результате перепланировки помещений
(лит.А,А1,А2)     и     переоборудования     в     торговые     площади     (лит.А4,А5)     ранее
существовавшего склада (лит.Г). Общая площадь нежилого помещения П2 составила
... кв.м., в том числе основная площадь - ..., вспомогательная площадь - ...кв.. При этом произведенные изменения не затронули конструктивные и другие
характеристики надежности и безопасности нежилого помещения П2, поэтому, в
соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение
разрешения на строительство не требуется; эксплуатация нежилого помещения П2 после перепланировки и реконструкции, не требующей выдачи разрешения на строительство, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций     нежилого помещения П2 (лит.А,А1,А2.АЗ,А4,А5), расположенного по "Адрес", обеспечивает их надежности и работоспособность в течение нормативного срока эксплуатации и позволяет осуществить оформление нежилого помещения П2 в собственность. Предметом имеющегося договора купли-продажи нежилого помещения являлось нежилое помещение П1 лит.А,А1,А2,АЗ. Согласно данных РТИ на дату приобретения помещения в собственность площади пристроев литера А4,А5 площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно (ранее лит.Г) относились к помещению, отчуждаемому истцу в собственность. Таким образом, они могут быть отнесены к предмету указанного договора купли-продажи как вспомогательные помещения и холодные постройки. Кроме того, принадлежность пристроев А4 и А5 (ранее лит.Г) к передаваемому в собственность истца помещения Ш подтверждается предоставлением в аренду земельного участка под крытый хоздвор, примыкающий к магазину.

Оценив все исследованные по делу доказательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право собственности за Петрищевой Г.М., на встроенно-пристроенного помещение, назначение: нежилое, лит.А,А1,А2,АЗ пом. П001, общей площадью ... кв.м., этаж:1, подвал, расположенный     по "Адрес", пом.П1. подлежит прекращению и следует признать право собственности за Петрищевой Г.М. на нежилое помещение П2 (литера А,А1,А2,АЗ,А4,А5), общей площадью .... кв.м., расположенное по "Адрес" Включить в состав жилого многоквартирного дома лит.А,А1,А2,АЗ по "Адрес" пристрой литера А4 площадью ... кв.м. и пристрой литера А5 площадью ... кв.м.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, судья,

         Р Е Ш И Л:

     Прекратить право собственности за Петрищевой Г.М., на встроенно-пристроенного помещение, назначение: нежилое, лит.А,А1,А2,АЗ пом. П001, общей площадью ... кв.м., этаж:1, подвал, расположенный     по "Адрес".

Признать право собственности за Петрищевой Г.М. на нежилое помещение П2 (литера А,А1,А2,АЗ,А4,А5), общей площадью ... кв.м., расположенное по "Адрес" Включить в состав жилого многоквартирного дома лит.А,А1,А2,АЗ по "Адрес" пристрой литера А4 площадью ... кв.м. и пристрой литера А5 площадью ... кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский Облсуд в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                            С. И. Бердникова