Дело №2-2724

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"Дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И.,

при секретаре Беловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой Ю.В., Сахарова И.М. к ООО Строительная компания «Жилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО Строительная компания «Жилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая на то, что "Дата" между сторонами был заключен Договор "Номер" об участии в долевом строительстве, по условиям которого ООО СК «Жилстрой» обязался перед истцами осуществить строительство многоквартирного дома "Адрес" и в срок 45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать квартиру "Номер" в указанном доме им в собственность в равных долях, а они приняли на себя обязательство произвести оплату цены квартиры в размере ...руб. В соответствии с пунктом 3.3. Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию был назначен на "Дата". Следовательно, квартира должна была быть передана им не позднее "Дата". С их стороны все обязательства по оплате квартиры были выполнены в срок и в полном объеме. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчик получил только "Дата", а предложение им подписать Передаточный акт но Договору "Номер" только "Дата". До настоящего времени этот акт с их стороны не подписан, так как у них имеютсяопределенные претензии к Застройщику. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. По состоянию на "Дата" ставка рефинансирования ЦБ РФ согласно Указанию ЦБ РФ от "Дата". "Номер" с "Дата" составляла 7,75% годовых.

Таким образом, размер неустойки (пени) за просрочку передачи каждой из квартир составляет ...руб, исходя из следующего расчета: ...руб х 7,75% х 529 дней : 300 : 2 = 490 ...руб. Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Они заключали договоры долевого участия в строительстве с целью улучшения жилищных условий их семьи. Задержка в передаче им оплаченных квартир на полтора года причинила им серьезные нравственные страдания, связанные с невозможностью проживать в течение длительного времени в новой квартире, с потерей времени, нервов и сил. Считают, что в качестве компенсации морального вреда с ответчика подлежит взысканию 500 000 рублей. В добровольном порядке ответчик от начисления неустойки и компенсации морального вреда отказывается. Просят взыскать с ООО Строительная компания «Жилстрой» в их пользу неустойку в размере ...руб, компенсацию морального вреда ...руб.

В судебное заседание истица Сахарова Ю.В. не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Истец Сахаров И.М. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика выразил несогласие с иском.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным частично и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от "Дата"., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, …

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что "Дата" между сторонами был заключен Договор "Номер" об участии в долевом строительстве, по условиям которого, ООО СК «Жилстрой» обязался перед истцами осуществить строительство многоквартирного дома "Адрес" и в срок 45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать квартиру "Номер" в указанном доме им в собственность в равных долях, а они приняли на себя обязательство произвести оплату цены квартиры в размере ...руб.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию был назначен на "Дата". Следовательно, квартира должна была быть передана им не позднее "Дата".

Сахаровы Ю.В., И.М. все обязательства по оплате квартиры были выполнены в срок и в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Предложение Сахаровым подписать передаточный акт по Договору "Номер" поступила "Дата" (л.д.14).

Пунктом 3.3. Договора об участии в долевом строительстве "Номер" от "Дата". был определен срок сдачи дома в эксплуатацию - "Дата" (л.д.8).

В соответствии с пунктом 3.4 Договора определен срок передачи квартиры Дольщику - 45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Следовательно, крайний срок надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору перед Дольщиками является -"Дата". Однако ответчик не исполнил свои обязательства перед дольщиками о своевременной передаче им квартиры.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчик получил "Дата" (л.д.15).

Согласно п. 10.3 Договора при нарушении Застройщиком сроков сдачи Объекта долевого строительства, предусмотренного п.3.3 Договора, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от "Дата". "Номер"- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции Федерального закона от "Дата". "Номер") застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ "Номер" от "Дата"., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию ЦБ РФ от "Дата". "Номер", ставка рефинансирования с "Дата". - 7,75 %.

Следовательно, 1/300х2 составит - 0,05 %.

Таким образом, за весь заявленный период просрочки с "Дата" (529 дн.) неустойка составит ...руб.(...руб,05Х529)

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от "Дата". "Номер", суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Суд полагает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а именно, периоду просрочки и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию до 20.000 руб. в пользу каждого из истцов.

Нарушение ответчиком - ООО строительной компании «Жилстрой» прав истцов как потребителя причинило им моральный вред от невозможности получить жилое помещение в установленные сроки.

С учетом требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме ...руб. в пользу каждого из истцов.

Кроме того, подлежит взысканию оплата госпошлины в размере 4800 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО Строительная компания «Жилстрой» в пользу Сахаровой Ю.В., Сахарова И.М. неустойку в размере ...руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в сумме ...руб в пользу каждого, расходы по оплате госпошлины в сумме 4800 (четыре тысячи восемьсот) руб.

В остальной части иска Сахаровой Ю.В., Сахарова И.М. к ООО Строительная компания «Жилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                            С.И.Бердникова