Дело: №2-2270     

                             Р Е Ш Е Н И Е

                   Именем Российской Федерации

"Дата" Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гореловой Е.И.,

С участием адвоката Шаминой Е.В. и Трифоновой Г.А.,

При секретаре Радюшиной М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой Р.Я., Козырева С.А. к Козыревой Л.А., Тарасову А.С. о признании недействительными договора купли - продажи и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и переводе прав покупателя, компенсации морального вреда,

                                       У С Т А Н О В И Л :

     Козыревы Р.Я. и С.А. обратились в суд с иском о признании недействительными договора купли - продажи и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, переводе прав покупателя и компенсации морального вреда к Козыревой Л.А. и Тарасову А.С., указывая, что из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от "Дата" им стало известно, что комната под "Номер" в квартире "Номер" "Адрес" продана Тарасову А.С.. Однако, при продаже данной комнаты, ответчиками нарушено жилищное законодательство, по которому они не поставили их в известность и не предложили им приобрести данное жилое помещение. Она является инвалидом 2 группы, нуждается в улучшении жилищных условий, но ответчик не оповестил её ни устно, ни письменно. Поэтому просили признать недействительными договор купли - продажи и запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Далее уточнили требования и просили перевести права покупателя на Козыреву Р.Я. и взыскать с ответчиков моральный вред в размере ...руб. в пользу Козыревой Р.Я. и Козырева С.А ...руб.

     В судебном заседании истица Козырева Р.Я., представляющая свои интересы и интересы Козырева С.А. исковые требования поддержала в полном объёме. Пояснила, что никакого извещения о продаже комнаты она и её сын не получали. Покупать комнату она ни собирается, так как эта квартира была заработана ей. Почему заявлено требование о переводе прав покупателя, пояснить суду не может.

     Ответчик Козырева Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что являлись собственниками комнаты "Номер"в квартире "Номер" "Адрес" совместно с сыном. на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от "Дата". При продаже комнаты в "Дата" нотариусом было направлено истцам заявление с предложением о приобретение данной комнаты в собственность. Однако, Козырев С.А. отказался от покупки путём оформления отказа у нотариуса, а Козырева Р.Я. никаких согласий или возражений не выразила. Поэтому, сделка была оформлена и право собственности было зарегистрировано на Тарасова А.С. только "Дата". Просит применить срок исковой давности.

    Ответчик Тарасов А.С. в судебном заседании иск не признал. Пояснил. что о преимущественном праве покупки комнаты, истцы фактически отказались и их право не нарушено. Более того, истица свои права покупателя не желает осуществить и подтверждает, что покупать комнату она не собирается. Срок для предъявления требований о переводе прав покупателя истёк. О нарушении такого права Козырева Р.Я. знала ещё в "Дата". Поэтому, просит в иске истцам отказать и применить срок исковой давности.

    Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

     Согласно ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 199 ГК РФ 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

     В силу ст. 200 ГК РФ 1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

     В судебном заседании установлено, что Козырева Л.А. и её несовершеннолетний сын являлись собственниками в равных долях комнаты "Номер" в квартире "Номер" "Адрес" на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от "Дата", что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.23).

    "Дата" Козырева Л.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына и Тарасов А.С. заключили договор купли-продажи комнаты "Номер" в квартире "Номер" "Адрес" (л.д. 23).

    До заключения вышеназванного договора, истцам "Дата" нотариусом Д... от ответчика Козыревой Л.А. и Козырева М.С. было направлено заявление о продаже комнаты и предложение о преимущественном праве покупки комнаты "Номер" квартиры "Номер" "Адрес", что подтверждается копией заявления (л.д.50). Однако, от приобретения данной комнаты истец Козырев С.А. отказался. Оформив своё согласие у нотариуса "Дата" (л.д. 23).

    Козырева Р.Я., получив такое заявление по почте "Дата", оставила заявление без ответа, что подтверждается копией уведомления о вручении заказного письма от нотариуса Д..., где указано, что заказное письмо нотариуса вручено лично Козыревой Р.Я. (л.д. 123).

Таким образом, суд считает, что ответчиками соблюдены требования закона о праве истцов на приобретение спорной комнаты в собственность, поскольку истцы были извещены о продаже комнаты надлежащим образом.

    Доводы истцов о том, что она не получала никакого извещения. Суд находит необоснованными, поскольку имеются доказательства, с достоверностью подтверждающие обстоятельства вручения истице заявления о продаже спорной комнаты, что подтверждается уведомлением о вручении такого заявления от нотариуса и согласие от Козырева С.А.. Не доверять им, у суда нет оснований.

    Более того, истцами нарушен трёх месячный срок исковой давности для предъявления требований о переводе прав покупателя, поскольку о нарушении права преимущественной покупки, если таковая была, как утверждает истица Козырева Р.Я., последней было известно при разрешении её спора к Тарасовой Т.В. о компенсации морального вреда "Дата", что подтверждается копией решения Ленинского районного суда от "Дата". Поэтому, её доводы о том, что о нарушении своего права преимущественной покупки она узнала только "Дата", суд находит необоснованными. Каких - либо доказательств, с достоверностью свидетельствующих об уважительных причинах пропуска срока исковой давности, истцами не представлено.

    Кроме того, истица и в настоящее время не намерена приобретать данное жилое помещение у ответчика Тарасова А.С..

    С учётом вышеизложенных обстоятельств, исследуя и оценивая их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиками соблюдены все требования закона о праве преимущественной покупки при продаже спорного жилого помещения "Дата", судом не установлено каких - либо нарушений личных, не имущественных прав истцов по требованиям о компенсации морального вреда, а поэтому оснований для удовлетворения иска, суд не находит.

    На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л :

В иске Козыревой Р.Я., Козырева С.А. к Козыревой Л.А., Тарасову А.С. о признании недействительными договора купли - продажи и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и переводе прав покупателя, компенсации морального вреда отказать за необоснованностью.

Федеральный судья:                                                                           Е.И. Горелова