Именем Российской Федерации

"Дата"

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Худяковой Л.В., при секретаре Москаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Н.С., Ширяевой Н.С., Тарасовой И.Л., Хониной Н.А. к Шаровой Т.В., Коньковой М.Я. о демонтаже строения, приведении системы газоснабжения в соответствии с проектной документацией, восстановить целостность фундамента дома, заложить выкопанную яму, взыскании судебных издержек,              

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Шаровой Т.В. о демонтаже строения, приведении системы газоснабжения в соответствии с проектной документацией, восстановить целостность фундамента дома, заложить выкопанную яму, взыскании судебных издержек, указав, что истцы являются собственниками квартир "Номер", расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном "Адрес"

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ им, истцам, на праве общей долевой собственности принадлежат, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Ответчик, являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного "Адрес", в соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ обязана использовать квартиру "Номер" по назначению, в пределах, установленных договором социального найма и Жилищным Кодексом РФ.

Ответчик разобрал часть стены дома, прорубив дверь из своей квартиры на улицу. Проектом сдачи жилого дома в эксплуатацию выход на улицу из квартиры Шаровой Т.В. не предусмотрен. Ответчики нарушили конструкцию стены дома без согласия собственников многоквартирного дома, не имея на то разрешения Государственной жилищной инспекции.

Разборка кирпичной кладки несущей стены в районе первого этажа наносит вред имуществу многоквартирного дома, а также личному имуществу истцов. В квартире "Номер", расположенной над квартирой ответчика, образовалась трещина, вследствие чего пришлось произвести ремонт. Разборка ответчиком части стены грозит разрушением квартир, поскольку дом сдан в эксплуатацию в "Дата"

Разрушив стену, ответчик возвела вдоль окон квартир "Номер" металлические леса, на 6 сваях, которые вмонтировала в кирпичную кладку, сверху покрыла их крышей, соорудив веранду, заняв территорию, прилегающую к нашему дому без согласия собственников, в том числе истцов.

Сооруженное ответчиком строение нарушает права истцов на здоровый образ жизни, сохранность имущества и угрожает жизни истцов. Крыша сооруженного ответчиком строения находится ниже балкона квартиры "Номер" на 50 сантиметров. Это позволяет легко проникнуть через балкон в квартиру "Номер". Из-за возведенного строения в окна рядом расположенной квартиры "Номер" стало меньше поступать света. Сооружение, возведенное ответчиком, также облегчает возможность проникновения в эту квартиру через окно. Кроме того, ответчик перенесла в квартире, занимаемой ею по договору социального найма, газовые приборы. Это приводит к утечке газа, о чем свидетельствует запах в выше расположенных квартирах, и может провести к гибели людей. Разрешение на данное переустройство ей администрация Ленинского района не давала. Демонтировать сооружение, заложить проем на улицу и привести систему газоснабжения квартиры в соответствие с проектной документацией сдачи дома в эксплуатацию ответчики добровольно отказываются. Просят обязать ответчиков демонтировать возведенное вдоль окон квартиры "Номер" строение, заложить в стене проём на улицу, привести систему газоснабжения квартиры "Номер" в соответствие с проектной документацией сдачи дома в эксплуатацию, взыскать с Шаровой Т.В. в пользу каждого истца расходы на оплату государственной пошлины по ...руб, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления по ...руб в пользу каждого истца.

Впоследствии истцами неоднократно уточнялись исковые требования просили обязать ответчиков убрать спиленные деревья, очистив территорию возле дома от сучков и листьев, восстановить целостность фундамента дома и заложить выкопанную яму, взыскать с ответчиков дополнительные судебные издержки в виде доплаченной государственной пошлины по ...руб в пользу каждого истца.

         В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме.

Истец Ширяева Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик - Конькова М.Я. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик -Шарова Т.В. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя по доверенности Шакиной Е.Н.

Представитель третьего лица- Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода исковые требования поддержала частично.

Представитель третьего лица- ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От требования убрать спиленные деревья, очистив территорию возле дома от сучков и листьев истцы в судебном заседании отказались, в связи с чем производство в данной части требований было прекращено.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности как общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, так и несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом (ч. 1).

Согласно ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

В соответствии с ч. 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ от 29.12.2004 года земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцы являются сособственниками квартир "Номер" расположенных "Адрес" (т.1, л.д. 18 ).

В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения "Номер" от "Дата" нанимателем жилого помещения - квартиры "Номер", расположенного "Адрес" является Конькова М.Я., совместно с нанимателем в жилое помещение вселена и проживает в качестве члена семьи Шаровой Т.В. ( л.д. 106).

Учитывая, что нанимателем жилого помещения квартиры "Адрес" является Конькова М.Я., судом в соответствии со ст.40 ГПК РФ она привлечена в качестве соответчика для участия в процессе по означенному иску.

Граница земельного участка под многоквартирным домом с прилегающей территорией, расположенного "Адрес" в соответствии с проектом межевания в границах "Адрес", утвержденного постановлением исполняющего обязанности главы Администрации г. Н.Новгорода от "Дата" "Номер" ( т.1, л.д. 227).

Судом установлено, что ответчиками в кв. 34 выполнены работы по реконструкции внешнего вида фасада жилого дома "Адрес" с расширением проема в несущей стене с устройством металлической постройки в виде балкона, что подтверждается актом Администрации Ленинского района от "Дата" письмом инспекции-административно-технического надзора Нижегородской области (т.1, л.д. 30, 85).

В соответствии с предписанием ОАО ДУК Ленинского района Ленинского района» г. Н.Новгорода от "Дата" "Номер" ответчикам предложено в срок до "Дата" года утвердить в установленном законом порядке выполненную ими постройку, предоставить оформленные разрешающие документы в ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», а так же предоставить протокол общего собрания собственников дома о согласии на реконструкцию общего имущества жилого дома. В противном случае необходимо ликвидировать выполненную постройку до "Дата" (т.1, л.д. 30, 85).

В соответствии с постановлением инспекции административно-технического надзора Нижегородской области "Номер" от "Дата" об административном правонарушении в сфере благоустройства Шарова Т.В. привлечена к административной ответственности за самовольную установку строительных лесов у фасада "Номер" по ст. 3.5 ч.1 Кодекса Нижегородской области об административных правонарушениях, в связи с чем ей было назначено административное наказание в виде штрафа в размере ...руб ( т.1 л.д. 110).

В соответствии с ОАО «ДУК Ленинского района» от "Дата" "Номер" отмостка у дома "Адрес" имеется. Под окнами квартиры "Номер" отмостка засыпана щебенкой. Жителями квартиры "Номер" на первом этаже самовольно выполнен пристрой в виде балкона и нижняя его часть заделана металлической решеткой. Вдоль стены под балконом лежат доски… ( т.1 л. д. 159).

В соответствии с письмом ОАО «Нижегородоблгаз» от "Дата" "Номер" ОАО «Нижегородоблгаз», установлено, что "Дата" начальник Службы внутридомового газового оборудования Автозаводского отделения САО «Нижегородоблгаз» Соловьева Н.Ю. провела осмотр газопроводов и газового оборудования квартиры "Адрес", в ходе которого было выявлено, что внутридомовой газопровод, проложенный через помещения прихожей и ванной комнаты, закрыт потолочными панелями, в результате чего отсутствует свободный доступ к газопроводу для его осмотра. Выявленный факт свидетельствует о нарушении требований п. 7.5. СНиП "Номер" «Газораспределительные системы» и 6.10. СП "Номер" «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических, и полиэтиленовых труб».

Кроме того, в помещении кухни неустановленными лицами выполнен перемонтаж газопровода (демонтирован участок внутреннего газопровода), демонтирован проточный газовый водонагреватель

Поскольку у Шаровой Т.В. отсутствуют документы, свидетельствующие, что демонтаж участка внутреннего газопровода и газового оборудования выполнен работниками специализированной организации, имеющими право выполнять газоопасные работы, выявленный факт свидетельствует о нарушении требований п. 9,2.11 ОСТ "Номер" «Основные положения» Газораспределительные сети и газовое оборудование зданий. Резервуарные и баллонные установки» и п. 1.2.5, 10.1, 10.4 Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления 12-529-03, утвержденных постановлением Госгортехнадзора РФ от "Дата". "Номер".

По результатам проведенного осмотра акт, отражающий указанные выше нарушения, работниками Автозаводского отделения не составлялся.

Осмотр газопроводов и газового оборудования указанного выше жилого помещения производился по просьбе администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода. Шарова Т.В. в ОАО «Нижегородоблгаз» и в Автозаводское отделение Общества с заявлением о проведении осмотра газового оборудования, установленного в жилом помещении, расположенном "Адрес" не обращалась ( т.1, л.д.195-196).

В соответствии с актом Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода от "Дата" в присутствии Шаровой Т.В., произведено обследование, жилого помещения (квартиры) "Номер" по вопросу восстановления оконного проёма в несущей стене в соответствии с проектом дома, а также обследование придомовой территории по вопросу нарушения жителями квартиры "Номер" пользования общим имуществом жилого дома (наличие возведенной металлической постройки и разрешающих документов).

Многоквартирный четырехэтажный кирпичный жилой дом "Адрес", "Дата" постройки. Фундаменты железобетонные. Процент износа на "Дата" - 24%. Квартира "Номер" находится в муниципальной собственности.

При визуальном осмотре жилого помещения (квартиры) выявлено, что в помещении кухни демонтирована газовая колонка, установлен электрический водонагреватель в жилой комнате.

Со стороны фасада выполнена металлическая постройка, которая, со слов нанимателя жилого помещения "Номер", возведена в целях временного хранения личных вещей.

Разрешения на перепланировку жилого помещения и реконструкцию фасада администрацией района по указанному адресу не представлены.

Предписания ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» жильцам квартиры "Номер" "Дата", "Дата" по оформлению самовольно произведенной перепланировки квартиры и самовольно возведенной постройки в установленном законом РФ порядке или приведению жилого помещения и фасада в прежнее состояние до настоящего времени не выполнены ( т.1,л.д. 188).

Из означенных фактов явствует, что ответчиками согласия всех собственников помещений дома на реконструкцию (переустройство, перепланировку, переоборудование) и на занятие части площади земельного участка не получено.

При разрешении спора судом были исследованы все представленные сторонами в условиях состязательности доказательства.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что в результате проводимых ответчиком работ была осуществлена незаконная реконструкция жилого помещения, связанная с устройством металлической постройки в виде балкона и разрушением части несущей стены, что привело к изменению объекта и режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Поскольку согласие участников общей долевой собственности в многоквартирном доме на производство данных работ ответчики в нарушение ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Ж К РФ, ч. 2 статьи 36 З К Р Ф не получали, суд считает, что ответчиками допущены нарушения в пользовании общим имуществом жилого дома, незаконно осуществлена реконструкция жилого помещения, связанная с устройством металлической постройки в виде балкона без разрешающих документов.

В соответствии сч.2 ст. 222 ГК РФ самовольно возведенная ответчиками металлическая постройка в виде балкона подлежит сносу.

Кроме того, ответчиками в кв"Адрес" незаконно произведено газовое переустройство, с нарушением проекта переустройства, что подтверждается информацией ОАО «Нижегордоблгаз» ( т.1,л.д. 195-196). Таким образом, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ ответчики обязаны привести жилое помещение - "Адрес" в прежнее состояние.

И более того, ответчиками допущены нарушения в пользовании общим имуществом многоквартирного дома в части разрушения целостности фундамента (отмостки) под окнами ответчиков, разрушения подвального окна, в виде выкопанной ямы. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля Араповой М.А., которая пояснила, что видела, как ответчик Шарова Т.В. отдавала распоряжения рабочим выполнять землеустроительные работы под металлическим сооружением, под окнами квартиры "Номер". Факт разрушения фундамента (отмостки ) подтверждается письмом ОАО ДУК Ленинского района г. Н.Новгорода ( т.1 л. д. 159).

Истцами заявлено требование к ответчикам об обязании заложить проем стены на улицу.

В судебном заседании установлено, что ответчиками разрушенная часть несущей стены заложена кирпичом, т.е. приведена в первоначальное состояние. Данный факт подтверждается пояснениями представителя ответчика и не отрицается истцами.

Учитывая означенные выше факты, суд полагает в части требований заложить проем на улицу истцам следует отказать, в связи с добровольным исполнением требования.

Таким образом, ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих, на каком законном основании ими осуществлена реконструкция жилого помещения, связанная с устройством металлической постройки в виде балкона, произведено газовое переоустройство, разрушена целостность фундамента (отмостки) и разрушено подвальное окно в виде выкопанной ямы под окнами ответчиков.

К доводам представителя ответчика о том, что реконструкция жилого помещения, связанная с устройством металлической постройки была выполнена в связи с заливом квартиры ответчиков соседями, для последующего хранения вещей, о том, что работы по демонтажу металлической конструкции начаты и будут завершены к "Дата" суд относится критически, т.к. объективными данными, означенные утверждения ответчика не подтверждены.

На основании изложенного выше суд полагает исковые требования обязать ответчиков демонтировать возведенное вдоль окон квартиры "Номер" строение, привести систему газоснабжения квартиры "Номер" в соответствие с проектной документацией сдачи дома в эксплуатацию восстановить целостность фундамента дома и заложить выкопанную яму удовлетворить.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчикам для исполнения возложенных на них решением суда обязанностей - один месяц с момента вступления решения в законную силу

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Истцами оплачены услуги по составлению искового заявления в сумме ...руб каждым истцом, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от "Дата", расписками от "Дата" ( л.д. 85).

С учетом обстоятельств дела и его сложности, объемом оказанных юридических услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца расходы по оплате юридических услуг в сумме ...руб

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы …

Истцами оплачена госпошлина ( л.д.7-16), в связи с чем суд считает возможным взыскать госпошлину с ответчиков в пользу истцов в сумме 200 рублей каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ширяевой Н.С., Хониной Н.А., Тарасовой И.Л., Кузьминой Н.С. к Шаровой Т.В., Коньковой М.Я. удовлетворить частично.

Обязать Шарову Т.В., Конькову Ю.Я. демонтировать возведенное строение в виде металлических лесов, расположенное вдоль окон "Адрес", восстановить целостность фундамента и заложить яму, под незаконно возведенным строением в виде металлических лесов дома "Адрес", привести систему газоснабжения квартиры "Адрес" в соответствии с нормами проектной документации дома.

По требованиям заложить в стене проем на улицу отказать.

Взыскать с Шаровой Т.В., Коньковой М.Я. в пользу Ширяевой, Хониной, Тарасовой, Кузьминой расходы по госпошлине в сумме 200 (двести) рублей каждому, расходы на услуги представителя в сумме ...руб каждому.                           

Установить Шаровой Т.В., Коньковой М.Я. месячный срок со дня вступления в законную силу решения, для демонтажа возведенного строения в виде металлических лесов, расположенного вдоль окон "Адрес", восстановления целостности фундамента и закладки ямы, под незаконно возведенным строением в виде металлических лесов дома "Адрес", приведении системы газоснабжения квартиры "Адрес" в соответствии с нормами проектной документации дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10-ти дней.

Федеральный судья:                                       Л.В. Худякова