Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"Дата"                                            "Адрес"

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего федерального судьи Пугачевой В.Ю.,

при секретаре Лапшовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Смирнова П.А. к Смирнову А.А., ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г. Н.Новгорода» об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов П.А. обратился в суд с иском к Смирнову А.А., ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г. Н.Новгорода», в котором просил определить между ним и ответчиком Смирновым А.А. порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по "Адрес".

В обоснование своих требований указал, что Смирнов А.А. приходится ему братом. Он и брат являются собственниками квартиры "Номер" "Адрес". В настоящее время между ним и ответчиком имеются разногласия по вопросу внесения платы за ремонт и содержание жилья, по оплате коммунальных услуг, что явилось причиной образования задолженности в крупном размере. Погашать образовавшую задолженность Смирнов А.А. отказывается, как отказывается и от обязанности ежемесячно оплачивать жилищно- коммунальные услуги.

В судебном заседании истец доводы иска поддержал, подтвердил изложенное в нем.

Ответчик Смирнов А.А. с определением порядка оплаты за ремонт и содержание жилья исходя из сложившегося порядка пользования жилым помещением (в его пользовании находится комната площадью ... кв.м., в пользовании семьи брата- комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., места общего пользования находятся в совместном пользовании сторон) - согласен.

Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г. Н.Новгорода» в суд не явился, о слушании дела извещался.

Третье лицо- Смирнова Н.Б. с определением порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение исходя из порядка пользования спорной квартирой согласна.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица- ООО «Центр- СБК» в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В суд представил письменный отзыв, в соответствии с которым для оплаты коммунальных услуг суду при вынесении решения необходимо определить, на чьем лицевом счете должны быть учтены лица, зарегистрированные в квартире и не являющиеся собственниками.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ч.2 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

         Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по "Адрес" являются Смирнов П.А. и Смирнов А.А.- по 1/2 доли в праве каждый (л.д.7,8,9,10).

Помимо собственников в лицевой счет на квартиру включена и в ней зарегистрирована Смирнова Н.Б.- супруга Смирнова П.А. (л.д.6).

Стороны указывают, что индивидуальных приборов учета потребляемых коммунальных услуг в квартире нет.

        Спорная квартира включает в себя следующий состав помещений: три жилые комнаты площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., кухню- ... кв.м., санузел- ... кв.м., ванную- ... кв.м., прихожую - ... кв.м., кладовку- ... кв.м. (л.д.11). Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., в том числе жилая- ... кв.м..

При отсутствии разногласий по порядку содержания жилья и оплаты коммунальных платежей, предложенному в судебном заседании истцом, наличия задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, что в свою очередь, свидетельствует об отсутствии соглашения о таком порядке, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку фактически семьей истца занимаются две комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., ответчиком- жилая комната ... кв.м., на долю Смирнова П.А. приходится ... кв.м. общей площади, на долю Смирнова А.А. - ... кв.м. общей площади квартиры.

В связи с этим, на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г. Н.Новгорода» должна быть возложена обязанность заключить с сособственниками отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения исходя из приходящихся на них долей общей площади квартиры. По оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) зарегистрированная в квартире Смирнова Н.Б. подлежит учету на лицевом счете своего супруга- Смирнова П.А..

С учетом изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия Смирнова П.А., Смирнова А.А. в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по "Адрес", при котором доля Смирнова П.А. составляет ... кв.м. общей площади, доля Смирнова А.А. - ... кв.м. общей площади.

Отнести Смирнову Н.Б. при оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по "Адрес" на лицевой счет Смирнова П.А..

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г. Н.Новгорода» заключить отдельные соглашения и выдавать Смирнова А.А. и Смирнову П.А. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                          В.Ю. Пугачева