Именем Российской Федерации

"Дата"

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Силонина В.В.,

при секретаре Сусленковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирголиной А.А. к индивидуальному предпринимателю Сорокину А.П. о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

Марголина А.А. обратилась в суд с иском к ИП Сорокину А.П. о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что она является собственником нежилого здания, назначение: нежилое, 2 - этажный, общей площадью ... кв. метров, инв. "Номер", лит. А, условный "Номер", расположенного по "Адрес". "Дата" между ней, истицей и ответчиком был заключен договор аренды данного нежилого здания. В период эксплуатации магазина, ответчиком была осуществлена реконструкция принятого от истицы в аренду нежилого здания, площадью ... кв.метров. В процессе реконструкции ИП Сорокиным А.П. были изменены технические характеристики здания. В результате осуществленной реконструкции за счет строительства третьего этажа общая площадью нежилого здания увеличилась на ... кв. метров и в настоящее время составляет ... кв. метров. Изменения технических параметров нежилого здания в результате реконструкции соответствует строительным и другим нормам и правилам, что подтверждается Техническим отчетом ООО «Нижегородстройдиагностика» «Обследование технического состояния строительных конструкций реконструированного здания магазина по "Адрес"». Истица просит признать право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по "Адрес", - нежилое здание, этажность: 3, общей площадью ... кв. метров, литер А. Истица согласна с возмещением ответчику расходов в связи с реконструкцией здания.

В предварительном судебном заседании представитель истицы, уточнив исковые требования в части, касающиеся размера общей площади нежилого здания, просил признать право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по "Адрес" "Адрес", - нежилое здание, этажность: 3, общей площадью ... кв. метров, литер А.

В судебном заседании представитель истицы- Сухих А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что объект недвижимого имущества расположен на земельном участке - земли населенных пунктов, общей площадью ... кв. метров, по "Адрес" (литера А). Земельный участок принадлежит Марголиной А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от "Дата" "Номер", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным "Дата" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "Адрес" серии. Таким образом, имеются основания для признания за истицей право собственности на реконструированное здание магазина.

Представитель ответчика- Клинова У.И. исковые требования признала, позицию по делу изложила в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела. В судебном заседании пояснила, что ответчик для производства строительных работ по реконструкции нежилого здания привлек подрядную организацию - ООО «ПромСтройСервис» по договору генерального подряда "Номер" от "Дата",произвел оплату выполненных работ в размере ... рублей, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от "Дата"по договору генерального подряда "Номер" от "Дата"

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителей.

Представитель третьего лица- администрации г.Н.Новгорода, привлеченной к участию в деле в соответствии со ст.43 ГПК РФ по инициативе суда, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что "Дата" между Марголиной А.А. и ИП Сорокиным А.П. был заключен договор аренды "Номер"/А нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1. которого истица передала в аренду ответчику нежилое здание (помещение), общей площадью ... кв. метров, расположенное по "Адрес".

В соответствии с актом приема-передачи от "Дата" нежилое здание было передано Марголиной А.А. ИП Сорокину А.П.

Право собственности Марголиной А.А. на объект недвижимого имущества по "Адрес" зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "Адрес" и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Согласно свидетельства серии "Номер" от "Дата" Марголиной А.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общей площадью ... кв. метров, инв. "Номер", лит. А, условный номер "Номер", расположенное по "Адрес".

Согласно свидетельства серии "Номер" от "Дата" Марголиной А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок - земли населенных пунктов, общей площадью: ...кв.м., кадастровый "Номер", по "Адрес" (литер А).

В период эксплуатации магазина, ответчиком была осуществлена реконструкция принятого от истицы в аренду нежилого здания, площадью ... кв.метров.

В целях производства строительных работ по реконструкции нежилого здания ответчиком по договору генерального подряда "Номер"/КМ от "Дата" был привлечен подрядчик - ООО «ПромСтройСервис». Ответчикпроизвел оплату выполненных работ на сумму ... руб., что подтверждается актом о приемке выполненных работ от "Дата"по договору генерального подряда "Номер" от "Дата"

Суд установил, что в процессе реконструкции ИП Сорокиным А.П. нежилого здания были изменены его технические характеристики. В результате реконструкции за счет строительства третьего этажа общая площадью нежилого здания стала составлять ...кв.м., то есть увеличилась на ...кв.м.

Как разъяснили в своих Постановлениях Пленум Верховного Суда РФ N 10 и Пленум ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Изменения технических параметров здания, расположенного по "Адрес", в результате его реконструкции соответствуют строительным, экологическим и другим нормам и правилам.

В соответствии с Техническим отчетом ООО «Нижегородстройдиагностика» «Обследование технического состояния строительных конструкций реконструированного здания магазина по "Адрес" (Свидетельство "Номер", выданное СРО Некоммерческое партнерство «Архитекторы и инженеры Поволжья» от "Дата", Свидетельство "Номер", выданное "Дата" СРО «Некоммерческое партнерство содействия развитию инженерно-изыскательской отрасли «Ассоциация Инженерные изыскания в строительстве») несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного здания магазина, в соответствии с критериями действующих «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (СП 13-102-2003) и ГОСТ 53778-2010 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» имеют работоспособное состояние и соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил.

По результатам проведенного обследования установлено, что техническое состояние возведенных конструкций и строительных материалов, использовавшихся при возведении реконструированного здания, обеспечивает его надежность и не несет угрозы жизни и здоровью посетителей и обслуживающего персонала магазина, что соответствует требованиям Статьи 38 Главы 6 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778 - 2010 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

В соответствии с заключением Волжско-окского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору "Номер" от "Дата" реконструкция здания магазина по "Адрес" соответствует нормативным требованиям в области охраны окружающей среды.

Оснований ставить под сомнение обоснованность выводов специалистов ООО «Нижегородстройдиагностика» и государственного инспектора Волжско-окского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору у суда не имеется.

Реконструированное здание, этажность: 3, общей площадью ...кв.м., литер А, расположено на земельном участке - земли населенных пунктов, общей площадью: ...кв.м., кадастровый "Номер", по "Адрес" (литер А), принадлежащем истице на праве собственности.

Оценив представленные суду доказательства, суд считает, что нежилое здание, этажность: 3, общей площадью ... кв. метров, литер А, находящееся по "Адрес", в полной мере соответствует требованиям строительных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Реконструкция здания не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, Марголина А.А. приобрела право собственности на реконструированное ИП Сорокиным А.П. нежилое здание, этажность: 3, общей площадью ... кв. метров, литер А, по "Адрес", в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ РФ.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей право собственности на нежилое здание, этажность: 3, общей площадью ...кв.м., литер А, по "Адрес".

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Мирголиной А.А. право собственности на объект недвижимого имущества- нежилое здание, этажность 3, подвал, общей площадью ... кв.м., расположенное по "Адрес", литер А.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                       В.В. Силонин