Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации "Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода под председательством федерального судьи Фомичевой Н.Г. с участием прокурора Киреевой Е.Н. при секретаре Ерофеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г.Н.Новгорода в интересах неопределенного круга лиц к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» об об обязании ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обеспечить безопасные условия нахождения граждан в доме "Адрес" У С Т А Н О В И Л : Прокурор Ленинского района г.Н.Новгорода обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указывает на то, что прокуратурой Ленинского района г.Н.Новгорода в связи с рассмотрением коллективного обращения жителей д. "Адрес" проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» при управлении многоквартирным домом "Адрес".Установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома "Адрес" в качестве способа управления в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрано управление управляющей организацией, в связи с чем с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключен договор управления.В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от "Дата". "Номер", объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно пп.10, 11,12 указанных Правил и в соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.Проведенной прокуратурой района проверкой "Дата" выявлены существенные нарушения жилищного законодательства:Установлено, что в нарушение требований п. п. 4.2.1, 4.2.13, 4.2.1.4, 4.2.3.1, 4.2.3.4 Правили норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правил) наблюдается отслоение штукатурного слоя стен фасада, цоколя, отдельными местами до кирпичной кладки, смыт окрасочный слой стен фасада, цоколя.Частично отсутствуют отметы водосточных труб, отсутствует герметичность соединений водосточных звеньев, что является нарушением требований п. 4.6.1.26, 4.6.4.1 Правил.Не выполняются требований п. 4.2.4.2 Правил, в результате чего наблюдается разрушение защитного слоя железобетонных козырьков над входами в подъезды до арматуры.В подъезде № 1 на первом этаже отсутствует металлическое ограждение лестничного марша, (п. 4.8.1 Правил).В подъездах жилого дома частично отсутствует освещение лестничных клеток. В подъезде "Номер" на 1 этаже выключатель не закреплен (висит на электропроводе), (п. 5.6.2, 5.6.6 Правил).В подъездах жилого дома наблюдается отслоение штукатурно-окрасочных слоев стен и потолков, наличие трещин по штукатурному слою стен и потолков, отдельными местами отслоение штукатурного слоя стен до кирпичной кладки, (п. 3.2.1, 3.2.9 Правил).В подъездах дома частично отсутствует остекление оконных переплетов, отдельные стекла битые, (п. 4.7.1, 4.7.2 Правил).Не проводится уборка лестничных клеток, не проводится протирка стен, окон, подоконников, отопительных приборов, ограждений лестничных маршей, почтовых ящиков, (п. 3.2.1, 3.2,7, (п. 3,2.1, 3,2,7, 4,8,14 Правил),В подъездах жилых домов на межэтажных площадках частично отсутствуют металлические предохранительные ограждения, (п. 4,8 Правил).В подъездах частично отсутствуют поручни металлических ограждений лестничных маршей, (п. 4.8.1, 4.8.6 Правил).В подъезде "Номер" на приборе отопления имеется сквозная трещина, (п. 3.2.2 Правил).В подъезде "Номер" на момент проверки на 3 этаже имеются сырые следы протечек, (п. 4.10,2.1 Правил).Дверь в подвальное помещение подъезда № 3 разбита, не закрыта на замок, (п. 4,1.14, 4.7.1, 4.7.2 Правил).В подъездах дома железобетонные ступени имеют сколы, (п. 4.8.1, 4.8.4 Правил). В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Истец просит обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в д. №36а по пр. Ленина выполнить требования п. п. п. 4.2.1, 4.2.13, 4.2.1.4, 4.2.3.1, 4.2.3.4, 4.6.1.26,4.6.4.1, 4.2.4.2,4.8.1,5.6.2,5.6.6, 3.2.1,3.2.9, 4.7.1,4.7.2 3.2.1,3.2.7, 3,2.1, 3,2,7, 4,8,14, 4,8, 4.8.1, 4.8.6, 3.2.2, 4.10,2.1, 4,1.14, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.1, 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: устранить отслоение штукатурного слоя стен фасада, цоколя, восстановить окрасочный слой стен фасада, цоколя;восстановить отсутствующие отметы водосточных труб и герметичность соединений водосточных звеньев; выполнить ремонт козырьков над входами в подъезды;восстановить металлическое ограждение лестничного марша в подъезде №1;восстановить освещение лестничных клеток, выполнить ремонт выключателя в подъезде "Номер" на 1 этаже;выполнить ремонт подъездов, устранить отслоение штукатурно-окрасочных слоев стен и потолков, устранить трещины по штукатурному слою стен и потолков;восстановить остекление оконных переплетов;восстановить металлические предохранительные ограждения;восстановить отсутствующие поручни металлических ограждений лестничных маршей;заменить прибор отопления, имеющий трещину в подъезде "Номер";устранить следы протечек в подъезде "Номер" на 3 этаже; восстановить дверь подвального помещения подъезда "Номер" и закрыть ее на замок; выполнить ремонт железобетонных ступеней (устранить сколы); осуществить работы по уборке лестничных клеток, по протирке окон, подоконников, стен, дверей, ограждений лестничных маршей, приборов отопления, почтовых ящиков. В соответствии со ст.206 ГПК РФ просит суд установить срок для совершения указанных действий. В судебном заседании прокурор, участвующий в деле, Киреева Е.Н. исковые требования поддержала, обстоятельства, указанные в иске, подтвердила. В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» по доверенности Чибрикова Е.С. с иском согласна частично и пояснила, что работы по ремонту фасада, цоколя относятся к работам капитального ремонта, который находится введение ОАО "Домоуправляющая компания Ленинского района"" Работы будут предусмотрены при формировании плана ремонтных работ на последующие года при наличии финансирования. Работы по восстановлению отметов водосточных труб, герметичности соединений водосточных звеньев выполнены Работы по замене козырьков относятся к работам текущего ремонта, который находится введение ОАО "Домоуправляющая компания Ленинского района". Работы будут предусмотрены при формировании плана ремонтных работ на "Дата", при условии финансирования.Работы по восстановлению освещения лестничных клеток в подъездах выполнены. Закреплен выключатель в подъезде "Номер" на 1 этаже.Работы по ремонту подъездов с заменой перил относятся к работам текущего ремонта, который находится введение ОАО "Домоуправляющая компания Ленинского района". Работы будут предусмотрены при формировании плана ремонтных работ на "Дата" при условии финансирования.Работы по уборке лестничных клеток выполнены.Работы по ремонту прибора отопления в подъезде "Номер" будут выполнены при подготовке дома к отопительному сезону в срок до "Дата".Работы по устранению утечки в подъезде "Номер" на 3 этаже выполнены, а именно; заменили стояк канализации в кв. 16,20 Работы по восстановлению остекления оконных переплетов выполнены.Работы по замене двери в подвальное помещение выполнены, навесили замок. Работы по ремонту железобетонных ступеней относятся к работам текущего ремонта, который находится введение ОАО "Домоуправляющая компания Ленинского района". Работы будут выполнены при формировании плана ремонтных работ на последующие года при наличии финансирования. Просит учесть, что при наличии финансирования все невыполненные до настоящего времени работы будут выполнены. Необходимо время для заключения договоров с подрядными организациями для выполнения работ, согласования документации, выделения финансирования. Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома "Адрес" в качестве способа управления в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрано управление управляющей организацией, в связи с чем с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от "Дата". "Номер", объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно пп.10, 11,12 указанных Правил и в соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Проведенной прокуратурой Ленинского района г.Н.Новгорода проверкой "Дата". выявлены существенные нарушения жилищного законодательства в содержании многоквартирного дома "Адрес", а именно: в нарушение требований п. п. 4.2.1, 4.2.13, 4.2.1.4, 4.2.3.1, 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правил) наблюдается отслоение штукатурного слоя стен фасада, цоколя, отдельными местами до кирпичной кладки, смыт окрасочный слой стен фасада, цоколя.Частично отсутствуют отметы водосточных труб, отсутствует герметичность соединений водосточных звеньев, что является нарушением требований п. 4.6.1.26, 4.6.4.1 Правил.Не выполняются требований п. 4.2.4.2 Правил, в результате чего наблюдается разрушение защитного слоя железобетонных козырьков над входами в подъезды до арматуры.В подъезде "Номер" на первом этаже отсутствует металлическое ограждение лестничного марша, (п. 4.8.1 Правил).В подъездах жилого дома частично отсутствует освещение лестничных клеток. В подъезде "Номер" на 1 этаже выключатель не закреплен (висит на электропроводе), (п. 5.6.2, 5.6.6 Правил).В подъездах жилого дома наблюдается отслоение штукатурно-окрасочных слоев стен и потолков, наличие трещин по штукатурному слою стен и потолков, отдельными местами отслоение штукатурного слоя стен до кирпичной кладки, (п. 3.2.1, 3.2.9 Правил).В подъездах дома частично отсутствует остекление оконных переплетов, отдельные стекла битые, (п. 4.7.1, 4.7.2 Правил).Не проводится уборка лестничных клеток, не проводится протирка стен, окон, подоконников, отопительных приборов, ограждений лестничных маршей, почтовых ящиков, (п. 3.2.1, 3.2,7, (п. 3,2.1, 3,2,7, 4,8,14 Правил),В подъездах жилых домов на межэтажных площадках частично отсутствуют металлические предохранительные ограждения, (п. 4,8 Правил).В подъездах частично отсутствуют поручни металлических ограждений лестничных маршей, (п. 4.8.1, 4.8.6 Правил).В подъезде "Номер" на приборе отопления имеется сквозная трещина, (п. 3.2.2 Правил).В подъезде "Номер" на момент проверки на 3 этаже имеются сырые следы протечек, (п. 4.10,2.1 Правил).Дверь в подвальное помещение подъезда "Номер" разбита, не закрыта на замок, (п. 4,1.14, 4.7.1, 4.7.2 Правил).В подъездах дома железобетонные ступени имеют сколы, (п. 4.8.1, 4.8.4 Правил). В процессе рассмотрения данного дела ответчиком ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» были выполнены следующие работы по устранению нарушений в содержании многоквартирного дома "Адрес": восстановлены отсутствующие отметы водосточных труб и герметичность соединений водосточных звеньев; восстановлено освещение лестничных клеток, выполнен ремонт выключателя в подъезде "Номер" на 1 этаже; восстановлено остекление оконных переплетов; устранены следы протечек в подъезде "Номер" на 3 этаже; восстановлена дверь подвального помещения подъезда "Номер" и закрыта на замок; осуществлены работы по уборке лестничных клеток, по протирке окон, подоконников, стен, дверей, ограждений лестничных маршей, приборов отопления, почтовых ящиков. Остальные нарушения в содержании многоквартирного дома "Адрес" до настоящего времени не устранены. В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ненадлежащее содержание указанного жилого дома влияет на состояние кирпичных и металлических конструкций дома, угрожая их безопасности и безопасности проживания граждан в данном доме. Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. С учетом указанных обстоятельств, суд считает необходимым обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в д. "Номер" по пр.Ленина выполнить требования п. п. п. 4.2.1, 4.2.13, 4.2.1.4, 4.2.3.1, 4.2.3.4, 4.6.1.26,4.6.4.1, 4.2.4.2,4.8.1,5.6.2,5.6.6, 3.2.1,3.2.9, 4.7.1,4.7.2 3.2.1,3.2.7, 3,2.1, 3,2,7, 4,8,14, 4,8, 4.8.1, 4.8.6, 3.2.2, 4.10,2.1, 4,1.14, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.1, 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: устранить отслоение штукатурного слоя стен фасада, цоколя, восстановить окрасочный слой стен фасада, цоколя; выполнить ремонт козырьков над входами в подъезды;восстановить металлическое ограждение лестничного марша в подъезде "Номер"; выполнить ремонт подъездов, устранить отслоение штукатурно-окрасочных слоев стен и потолков, устранить трещины по штукатурному слою стен и потолков;восстановить металлические предохранительные ограждения;восстановить отсутствующие поручни металлических ограждений лестничных маршей;заменить прибор отопления, имеющий трещину в подъезде "Номер";выполнить ремонт железобетонных ступеней (устранить сколы). В соответствии со ст.206 ГПК РФ установить срок для совершения указанных действий - 8 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. .На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в д. №36а по пр. Ленина г.Н.Новгорода выполнить требования п. п. п. 4.2.1, 4.2.13, 4.2.1.4, 4.2.3.1, 4.2.3.4, 4.6.1.26,4.6.4.1, 4.2.4.2,4.8.1,5.6.2,5.6.6, 3.2.1,3.2.9, 4.7.1,4.7.2 3.2.1,3.2.7, 3,2.1, 3,2,7, 4,8,14, 4,8, 4.8.1, 4.8.6, 3.2.2, 4.10,2.1, 4,1.14, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.1, 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: устранить отслоение штукатурного слоя стен фасада, цоколя, восстановить окрасочный слой стен фасада, цоколя; выполнить ремонт козырьков над входами в подъезды;восстановить металлическое ограждение лестничного марша в подъезде №1; выполнить ремонт подъездов, устранить отслоение штукатурно-окрасочных слоев стен и потолков, устранить трещины по штукатурному слою стен и потолков;восстановить металлические предохранительные ограждения;восстановить отсутствующие поручни металлических ограждений лестничных маршей;заменить прибор отопления, имеющий трещину в подъезде № 2;выполнить ремонт железобетонных ступеней (устранить сколы). Указанные действия произвести в срок 8 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья Н.Г.Фомичева