Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "Дата" У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект строительства - нежилое помещение - склад литера В общей площадью № кв.м., расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: г."Адрес" указывая на то, что это строение было самовольно построено арендатором земельного участка ООО «"Адрес"», он (истец) является собственником земельного участка, но в связи с тем, что здание было построено арендатором без соответствующих разрешений, он в настоящее время зарегистрировать на него право собственности не может. В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования, просит признать за "Истцом" право собственности на объект строительства - нежилое помещение - склад литера В, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: г. "Адрес" пояснил, что на основании договора купли-продажи от "Дата" в собственности истца находится земельный участок на "Адрес" По договору от "Дата" истец передал часть принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в аренду ответчику, а последний осуществил на нем самовольную постройку нежилого здания. Поскольку разрешение на строительство у ответчика отсутствует, регистрация этого объекта невозможна. Истец просит признать за ним право собственности на здание склада, расположенное на земельном участке по адресу: г. "Адрес" поскольку это не нарушает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель ответчика - ООО «"Адрес"» по доверенности в судебном заседании исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения при условии возмещения ответчику расходов на постройку в размере № руб. либо при условии продления аренды земельного участка. Вопрос о возмещении стоимости самовольной постройки в данном судебном разбирательстве ООО «"Адрес"» ставить не намерен. Представитель третьего лица - Администрации Ленинского района г. "Адрес" в судебное заседание не явился, в письменном отзыве возражений по иску не представил. Выслушав доводы представителей сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. П. 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие действия. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст. 222ГК РФ (п.2 ст. 222 ГК РФ). П. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от "Дата" №, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "Адрес" "Дата" истец стал владельцем земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов (вид функционального использования - земли под объектами торговли) с местоположением по "Адрес" № (лит.А,А1) г. "Адрес", с кадастровым номером № площадью № кв. м. Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "Дата" серии № Согласно п.1.2 договора купли-продажи № от "Дата" на этом земельном участке имелся объект капитального строительства - нежилое отдельно стоящее здание, лит №, общей площадью № кв. м., собственником которого в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от "Дата" № является истец. По договору аренды от "Дата" истец предоставил ответчику в аренду часть принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью № кв. м. для складирования строительных материалов, передав его арендатору по акту приема-передачи от "Дата" Судом установлено, что в настоящее время на арендованном земельном участке возведено нежилое здание - склад, литера В общей площадью № кв.м. (технический отчет л.д. 23, ситуационный план). Строительство объекта произведено ответчиком за счет собственных средств, что подтверждается договором № от "Дата" на выполнение работ по строительству утепленного здания сборной каркасной конструкции - «"Адрес"», техническим заданием от "Дата" (приложение № к договору № от "Дата"), локальным сметным расчетом (приложение № к договору № от "Дата" на сумму № руб., графиком выполнения работ (приложение № к договору № от "Дата"), графиком финансирования (приложение № к договору № от "Дата"), платежными поручениями № № от "Дата" на сумму № руб. и № руб., № от "Дата" на сумму № руб., № от "Дата" на сумму № руб., № от "Дата" на сумму № руб., № от "Дата" на сумму № руб., № от "Дата" на сумму № руб., № от "Дата" на сумму № руб., № от "Дата". на сумму № руб., № от № г. на сумму № руб. Возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарных регламентов. В соответствии с техническим отчетом ООО «"Адрес"» (свидетельство рег. № №, выданное СРО «"Адрес"». Свидетельство №, выданное СРО «"Адрес"» от "Дата") основные несущие конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: г. "Адрес" соответствуют требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние основных возведенных строительных конструкций обеспечивает необходимую надежность и безопасность здания на весь нормативный срок службы при соблюдении правил эксплуатации. Эксплуатация здания не несет угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.24 отчета). В соответствии с заключением ФФБУЗ «"Адрес"» № от "Дата" строение литера В - нежилое отдельно стоящее здание склада, расположенное по адресу: г. "Адрес" не противоречит требованиям санитарного законодательства. При таких обстоятельствах суд считает возможным признание за истцом права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку это не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оно создано на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а иск о признании права собственности, как указывает п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от "Дата" «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», может быть удовлетворен при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку истцом были представлены доказательства, что спорный объект не нарушает градостроительные нормы и правила, а также права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на объект недвижимости - нежилое здание - склад, этажность №, литера №, общей площадью № кв.м. "Адрес" С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.195, 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за "Истцом" право собственности на нежилое одноэтажное здание литера В - склад общей площадью № кв. м., расположенное на земельном участке по адресу: г. "Адрес" Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10-ти дней. Федеральный судья: подпись - Любимова Л.А.