Дело 2-3627/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"Адрес"                                                              "Дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Павленковой Т.В.,

при секретаре Красоткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Истицы" к "Ответчику" в "Адрес" о признании права проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

"Истица" обратилась в суд с иском к "Ответчику" в "Адрес" о признании права проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: г. "Адрес", на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что данное жилое помещение предоставлено ей для проживания, находится в общежитии и в нарушение действующего законодательства находится на балансе ОАО «"Адрес"», поэтому невозможно реализовать законное право на приватизацию жилого помещения. Произведенная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истица не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истицы "..." (по доверенности) исковые требования "Истицы" поддержала.

Представитель ответчика - в "Адрес" в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ОАО «"Адрес"» в судебное заседание не явился. Был извещен надлежащим образом, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены, о чем имеется уведомление. Об отложении судебного разбирательства не просили.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.7 ФЗ от "Дата" № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что "Истица" проживает и зарегистрирована в общежитии "Адрес" С нею заключен договор № найма жилого помещения в общежитии. На ее имя открыт лицевой счет на комнату №. Жилое помещение было предоставлено ОАО «"Адрес"» в связи с работой в качестве уборщицы в КЦ №, где она продолжает трудиться по настоящее время. "Истица" осуществляет все права и обязанности нанимателя жилого помещения, что подтверждается квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг (л.д. 15).

По сведения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за № от "Дата", объект по адресу: "Адрес" является общежитием.

Согласно письму № от "Дата" Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, общежитие, расположенное по адресу: г. "Адрес" находится на балансе ОАО «"Адрес"» и является федеральной собственностью.

Согласно п. 9 Плана приватизации, предложено сохранить за предприятием право пользования объектами государственной собственности по их назначению, до фактической передачи в муниципальную собственность.

Между ОАО «"Адрес"» и КУГИ по "Адрес" "Дата" заключен договор «о передаче государственного имущества на баланс приватизированного предприятия».

Согласно п. 2 договора, общежитие передано предприятию в пользование на период до передачи в муниципальную собственность.

Как следует из технического паспорта помещения, согласно плану третьего этажа спорное помещение имеет номер №.

Также из технического паспорта жилого помещения следует, что в спорной комнате произведена самовольная перепланировка, а именно: демонтирован шкаф, в результате чего произошло увеличение площади жилой комнаты с № кв. м до № кв. м; кладовка, площадью № кв. м; образовалась прихожая, площадью № кв. м (л.д. 15).

Вышеуказанная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Из заключения проектирующей организации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от "Дата", следует, что перепланировка комнаты соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Согласно плану третьего этажа "Адрес", комната в общежитии после перепланировки имеет площадь № кв. метра.

Оценив все исследованные по делу по правилам ст.67 ГПК РФ фактические данные, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы нашли свое подтверждение в судебном процессе, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за "Истицей" право проживать в жилом помещении - комнате № (по плану ФГУП «Ростехинвентаризация Нижегородский филиал - помещение №), расположенном на № этаже "Адрес", общей площадью № кв. м, на условиях социального найма.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. № (по плану ФГУП «Ростехинвентаризация Нижегородский филиал - помещение №) в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: с демонтированным шкафом в жилой комнате, с увеличением ее площади с № кв. м до № кв. м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                              Павленкова Т.В.