Дело № 2-158

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"Дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И.,

при секретаре Беловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньщикова Э. Л. к Администрации г.Н.Новгорода, Матвеевой С. С. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Менщиков Э.Л. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежат квартиры под номерами "А" и "В" расположенные в жилом доме "Адрес". Матвеевой С.С. на праве собственности принадлежат квартиры под номерами "С" и "Д", расположенные в доме "Адрес" Указанное домовладение под "Номер" представляет собой единое целое домовладение и расположено на едином земельном участке, который согласно выписке из инвентарного дела, был предоставлен под строительство жилого каркасно-засыпного дома первоначальному землепользователю ФИО "Дата" ответчице Матвеевой С.С. на основании распоряжения главы администрации Ленинского района г.Н.Новгорода был выделен в собственность земельный участок площадью ... кв.м. Он обратился в Администрацию г.Н.Новгорода с просьбой предоставить ему в собственность часть земельного участка, занятого домовладением "Адрес". Администрацией г.Н.Новгорода в устной форме ему было отказано в предоставлении части земельного участка, занимаемого принадлежащей ему на праве собственности частью домовладения, расположенные по адресу: "Адрес" В качестве причины отказа Администрация г.Н.Новгорода сослалась на отсутствие у него правоустанавливающего документа на спорный земельный участок. Согласно с ч.ч.1,3,5 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности…здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. В случае, если здание (помещение в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности эти лица имеют права на приобретение данного участка в общую долевую собственность. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (ст.29 ЗК РФ) с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты. Так как в настоящий момент второй сособственник уже оформил часть общего земельного участка в свою собственность, он фактически лишен возможности реализовать свои права по приобретению в собственность части земельного участка, на котором расположено указанное домовладение. Площадь земельного участка вычисляется следующим образом: ... кв.м (согласно выписке "Номер" из инвентарного дела было предоставлено под строительство жилого дома первоначальному землепользователю ФИО.), ... кв.м (в собственности у ответчицы Матвеевой С.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от "Дата" серия "Номер"). ... кв.м - ... кв.м = ... кв.м. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: "Адрес"

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.

Матвеева С.С. исковые требования признала.

Представитель администрации Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен.

Представитель администрации Ленинского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен.

Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Выслушав доводы представителей сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:

федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;

законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;

нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.

В настоящее время в целях реализации ст.33 ЗК РФ приняты и действуют Закон Нижегородской области от 14.07.2003 г. № 58-З «О нормах предоставления земельных участков на территории Нижегородской области и Постановление Городской Думы г.Н.Новгорода от 29.11.2006 г. № 80 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории города Н.Новгорода». Согласно указанным актам применительно к землям для ведения индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства минимальный размер земельного участка составляет 0,03 га или 3 сотки.

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.20 ЗК РФ право постоянного /бессрочного/ пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г.Н. Новгорода от "Дата" было постановлено: « Признать право собственности за Матвеевой С. С. на пристрои литер А, состоящий из кухни -... кв.м., литер А-1 состоящий из прихожей - ... кв.м., жилого помещения - ... кв.м. к жилому дому "Адрес" общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке ... кв.м.

Признать право собственности за Меньщиковым Э. Л. на пристрои литер А-2, состоящий из прихожей -... кв.м., кухни -... кв.м., жилого помещения -... кв.м., жилого помещения -... кв.м., жилого помещения - ... кв.м., литер А-3, состоящий из ванной ... кв.м., прихожей ... кв.м., к жилому дому "Адрес" общей площадью ... кв.м. расположенный на земельном участке ... кв.м.

Изменить доли Матвеевой С. С., Меньщикова Э. Л., Вакиной А. М. в праве собственности на жилой дом "Адрес" общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке ... кв.м.

Признать за Матвеевой С. С. ... доли в праве собственности на жилой дом "Адрес"

Признать за Меньщиковым Э. Л. ... доли в праве собственности на жилой дом "Адрес"

Признать за Вакиной А. М. ... доли в праве собственности на жилой дом "Адрес"

Произвести выдел доли Матвеевой С.С., Менщикова Э.Л. в праве собственности на жилой дом "Адрес" в натуре, в соответствии с которым:

Передать в собственность Матвеевой С. С. кв."С" литер А, состоящий из кухни -... кв.м., литер А-1 состоящий из прихожей - ... кв.м., жилого помещения - ... кв.м., кв."Д" литер А -помещение -... кв.м., к жилому дому "Адрес" всего общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м.

Передать в собственность Вакиной А. М. кв."А" литер А- жилое помещение -... кв. м. всего общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м.

Передать в собственность Менщикову Э. Л. кв."В" литер А-2, состоящий из прихожей -... кв.м., кухни -... кв.м., жилого помещения -... кв.м., жилого помещения -... кв.м., жилого помещения - ... кв.м., литер А-3, состоящий из ванной ... кв.м., прихожей ... кв.м, всего общей площадью ... кв.м, в том числе жилой -... кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Матвеевой С.С. на ... доли, МенщиковаЭ.Л. на ... доли, Вакиной А.М. на ... доли на жилой дом "Адрес"

В исковых требованиях Вакина А.В. отказать за необоснованностью.»

Определением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата" в решение Ленинского районного суда г.Н. Новгорода от "Дата" по иску Матвеевой С. С. к Менщикову Э. Л., Вакину А. В., Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о изменении долей в праве собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, по встречному иску Меньщикова Э. Л. к Матвеевой С. С., Вакину А. В., Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о изменении долей в праве собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, по встречному иску Вакина А. В. к Менщикову Э. Л. Матвеевой С. С. об устранении нарушений прав собственника, приведении в первоначальное положение были исправлены допущенные описки.

В мотивировочной части решения вместо Матвеева С.С. пользуется квартирой "С" и кв "Д", а именно: кВ."С"- лит А1, - прихожая - ... кв.м., жилая комната -... кв.м., лит. А- кухня -... кв. м, кв."Д" лит.А- помещение -... кв.м., всего общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м.

Менщиков Э.Л. пользуется квартирой "В", а именно: лит. А2 - прихожая- ... кв.м., кухня--... кв.м., жилая комната - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м., лит. А3 ванная - ... считать «Матвеева С.С. пользуется квартирой "С" и кв. "Д", а именно: кВ."С"- лит А1, - прихожая - ... кв.м., жилая комната -... кв..м., лит. А- кухня -... кв.. м, кв."Д" лит.А- помещение -... кв.м., всего общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м.

Менщиков Э.Л. пользуется квартирой "В", а именно: лит. А2 - прихожая- ... кв.м., кухня--... кв.м., жилая комната - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м., лит. А3 ванная - ... кв.м., прихожая- ... кв.м. всего общей площадью ... кв.м, в том числе жилой -... кв.м.».

Вместо «С учетом вышеизложенного Матвеевой С.С. собственнику ... долей выделяются кв.вк."С" и кв "Д", а именно: кВ."С"- лит А1, - прихожая - ... кв.м., жилая комната -... кв.м., лит. А- кухня -... кв. м, кв."Д" лит.А- помещение -... кв.м., всего общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м.

В пользу Менщикова Э.Л. помещения, обозначенные в плане ФГУП «Ростехинвентаризация» как квартира "В", а именно: лит. А2 - прихожая- ... кв.м., кухня--... кв.м., жилая комната - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м., лит. А3 ванная - ... кв.м., прихожая- ... кв.м. всего общей площадью ... кв.м, в том числе жилой -... кв.м.,что соответствует ... доли. ( т.2 л.д. 31) Считать«С учетом вышеизложенного Матвеевой С.С. собственнику ... долей выделяются кв. № "С" и кв. "Д", а именно: кВ."С"- лит А1, - прихожая - ... кв.м., жилая комната -... кв..м., лит. А- кухня -... кв.. м, кв."Д" лит.А- помещение -... кв.м., всего общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м.

В пользу Менщикова Э.Л. выделяются помещения, обозначенные в плане ФГУП «Ростехинвентаризация» как квартира "В", а именно: лит. А2 - прихожая- ... кв.м., кухня--... кв.м., жилая комната - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м., лит. А3 ванная - ... кв.м., прихожая- ... кв.м. всего общей площадью ... кв.м, в том числе жилой -... кв.м., что соответствует ... доли»

Вместо «Вакина М.В.» считать « Вакина М.И.»

В мотивированной и резолютивной части решения: вместо «Меньщиков» считать «Менщиков».

В резолютивной части: вместо «Произвести выдел доли Матвеевой С.С., Менщикова Э.Л. в праве собственности на жилой дом "Адрес" в натуре..» ( т.2 л.д. 33) считать «Произвести выдел доли Матвеевой С.С., Менщикова Э.Л. в праве собственности на жилой дом "Адрес" в натуре..»

Судом установлено, что "Дата" года Вакина А.М. продала Менщикову Э.Л. квартиру, находящуюся по адресу: "Адрес", квартира "А", а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи от "Дата"

В настоящее время Менщикову Э.Л. на праве собственности принадлежат квартиры под номерами "А" и "В", расположенные в жилом доме "Адрес". Матвеевой С.С. на праве собственности принадлежат квартиры под номерами "С" и "Д", расположенные в доме "Адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанное домовладение под "Номер" представляет собой единое целое домовладение и расположено на едином земельном участке, который согласно выписке из инвентарного дела, был предоставлен под строительство жилого каркасно-засыпного дома первоначальному землепользователю ФИО "Дата" ответчице Матвеевой С.С. на основании распоряжения главы администрации Ленинского района г.Н.Новгорода был выделен в собственность земельный участок площадью ... кв.м.

Матвеева С.С. является собственником земельного участка по адресу: "Адрес" кв."С" общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Менщиков Э.Л. обращался в Администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о предоставлении ему в собственность доли земельного участка, занимаемому квартирами "А" и "В" по "Адрес". Однако ему было отказано, поскольку необходимы обращения в Администрацию г.Н.Новгорода всех собственников жилого помещения с заявлениями о предоставлении им в собственность доли земельного участка.

Согласно Выписке "Номер" от "Дата"., из инвентаризационного дела "Номер" Ленинского района г. Н.Новгорода, землепользователем по первичной инвентаризационной карточке, на дом "Номер" (каркасно-засыпной) по "Адрес", являлся ФИО Площадь земельного участка ... кв.м. (л.д. 10)

В дальнейшем в порядке правопреемства право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на законном основании, перешло к истцу.

Поскольку истец имел в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем доме, приобретенный до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», то при таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью ... квадратных метров (...-...), расположенный по адресу: "Адрес" кв."А","В"

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Меньщиковым Э. Л. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: "Адрес" кв."А","В"

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                С.И.Бердникова