Именем Российской Федерации 6 февраля 2012 г. Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Силонина В.В., при секретаре Сусленковой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Престиж- Авто» к Мамедову Новрузу Совдакаровичу о прекращении права собственности в общей долевой собственности, признании права собственности, у с т а н о в и л : ООО «Престиж- Авто» обратилось в суд с иском к Мамедову Н.С. о прекращении права собственности в общей долевой собственности, признании права собственности, указывая, что на основании договора продажи доли нежилого здания от "Дата" г. ООО «Престиж-Авто» является собственником 5273/6123 долей в праве собственности на нежилое отдельно стоящее здание- склад готовой продукции литер П, находящееся по адресу: "Адрес" общей площадью 612,3 кв.м. Нежилое здание состояло из склада (пом.№3) площадью 191,6 кв.м., склада (пом.№4) площадью 19,3 кв.м., склада (пом.№7) площадью 316,4 кв.м. Право собственности было зарегистрировано Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области "Дата" г. В свою очередь Мамедов Н.С. является собственником 850/6123 долей в праве собственности на нежилое отдельно стоящее здание- склад готовой продукции, литер П, находящееся по адресу: "Адрес" Общая площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет 85 кв.м. и состоит из склада (пом.№5) площадью 15,3 кв.м., склада (пом.№6) площадью 69,7 кв.м. Распоряжением Администрации г.Н.Новгорода от "Дата" г. №609-р ООО «Престиж-Авто» и Мамедову Н.С. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,0665 га, занимаемый зданием для ремонта и хранения автомашин по адресу: "Адрес" (литер П) в Ленинском районе. "Дата" г. был заключен договор №07873/05 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора, который был зарегистрирован ГУ ФРС по Нижегородской области "Дата" года. Участок был отмежеван, поставлен на кадастровый учет, в результате чего ему был присвоен кадастровый номер: 52:18:0050295:20. Ввиду того, что с момента покупки ответчиком обслуживание и эксплуатация принадлежащих ему помещений не производилась, помещения №№5,6 были разрушены. Согласно акта обследования объекта недвижимого имущества от "Дата" г. было выявлено, что объект под литером Э (литер П) частично демонтирован, в результате чего образовалось два самостоятельных объекта: литер АА площадью 363, 4 кв.м. и литер площадью 280,8 кв.м. Помещения литер АА и литер АБ образованы из объекта под литер Э (литер П) в результате реконструкции, не требующей выдачи разрешения на строительство. Общая площадь объектов литер АА и литер АБ в результате произведенной реконструкции увеличилась по состоянию на "Дата" г. на 22,9 кв.м. В результате своего разрушения помещение №5, площадью 15,3 кв.м., помещение №6, площадью 69,7 кв.м. прекратили свое существование, и были сняты с технического учета. Помещение литер АА образовано из подпомещения №3 площадью 191,6 кв.м и подпомещения №4 площадью 19,3 кв.м. Увеличение общей площади помещения литер АА на 152,5 кв.м. произошло в результате произведенного капитального ремонта и монтажа этажа в существующем объеме, в результате произведенной реконструкции, не требующей выдачи разрешения на строительство. Помещение литер АБ площадью 280,8 кв.м образовано из подпомещения №7 площадью 316,4 кв.м. Уменьшение общей площади литера АБ на 35,6 кв.м. в результате произведенной реконструкции, также не требующей выдачи разрешения на строительство за счет установки дополнительных перегородок и утепления стен. Согласно технического заключения, выполненного ОАО ВПИ «Проектверфь» нежилое отдельно стоящее здание литер АА и нежилое отдельно стоящее здание литер АБ образованы из нежилого отдельностоящего здания (склад готовой продукции) под литер Э (литер П) в результате реконструкции, не требующей выдачи разрешения на строительство подпомещений №№ 3, 4,7, и разрушения подпомещений №№5,6. В результате разрушения помещения №5 и №6 (лит. П) прекратили свое существование и сняты с технического учета. Нежилые здания литер АА и литер АБ являются нежилыми отдельно стоящими зданиями, объектами капитального строительства с самостоятельными капитальными стенами, с необходимыми системами жизнеобеспечения, поскольку имеют: самостоятельные фундаменты, стены, покрытие; самостоятельные инженерные коммуникации (ввод и учет электроснабжения)». При реконструкции нежилого помещения строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, экологические и пожарные требования не нарушены. Качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП 3.03. 01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ООО «Престиж- Авто» просит выделить долю в общей долевой собственности на нежилое здание литр Э (литер П) в натуре и признать собственности на нежилые здания литер АА площадью 363,4 кв.м. и литер АБ площадью 280,8 кв.м., расположенные по адресу: "Адрес" В судебном заседании представитель ООО «Престиж- Авто»- Чопорова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ. В материалах дела имеется почтовый конверт, адресованный ответчику и возвращенный в адрес суда по причине истечения срока его хранения. Согласно ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. О перемене своего места жительства Мамедов Н.С. суд не извещал. При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее улучшение своей доли в праве. Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором продажи доли нежилого здания от "Дата" г. ООО «Престиж-Авто» является собственником 5273/6123 долей в праве собственности на нежилое отдельно стоящее здание- склад готовой продукции литер П, находящееся по адресу: "Адрес", общей площадью 612,3 кв.м. В соответствии с п.3 договора доля в праве собственности исчислена из размера полезной площади строения и состояла из: склада (пом.№3) площадью 191,6 кв.м., склада (пом.№4) площадью 19,3 кв.м., склада (пом.№7) площадью 316,4 кв.м. В соответствии со свидетельством о регистрации права собственности от 06.02.2001 г. право собственности на нежилое отдельно стоящее здание- склад готовой продукции литер П, находящееся по адресу: "Адрес", общей площадью 612,3 кв.м. было зарегистрировано Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области. В соответствии с договором продажи доли нежилого здания от "Дата" г. по договору продажи доли нежилого здания ОАО «Старт» передало в собственность Мамедова Н.С. 850/6123 долей в праве собственности на нежилое отдельно стоящее здание (склад готовой продукции) (литера П), находящееся по адресу: "Адрес" В соответствии с п.3 договора доля в праве собственности исчислена из размера полезной площади строения и состояла из: склада (пом.№5) площадью 15,3 кв.м., склада (пом.№6) площадью 69,7 кв.м. Право собственности было зарегистрировано Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области "Дата" года, о чем сделана запись регистрации №52-01/31-13/2001-15, о чем "Дата". было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия НО №363480. Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода от "Дата". №609-р ООО «Престиж-Авто» и Мамедову Н.С. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,0665 га, занимаемый зданием для ремонта и хранения автомашин по "Адрес" (литер П) в Ленинском районе в границах, определённых чертежом УАГ Администрации города Нижнего Новгорода №1942-ЗУ. "Дата" г. был заключен договор №07873/05 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора, который "Дата" г. был зарегистрирован Главным управлением федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Участок поставлен на кадастровый учет, в результате чего ему был присвоен кадастровый номер: 52:18: 0050295:20. Как следует из пояснений представителя истца, поскольку с момента покупки ответчиком обслуживание и эксплуатация принадлежащих ему помещений не производилась, то помещения №№5,6 были разрушены из-за погодных условий. Согласно акта обследования объекта недвижимого имущества от "Дата" года было выявлено, что объект под литером Э (литер П) частично демонтирован, в результате чего образовалось два самостоятельных объекта: 2-х этажный объект под лит.АА площадью 363, 4 кв.м., и одноэтажный под лит. АБ площадью 280,8 кв.м. Справкой исх.№ 6455 от "Дата" г. Ленинское отделение Нижегородского филиала «ФГУП «Ростезинвентаризация - Федеральное БТИ» сообщает, что литера АА S=363,4 кв.м. и литера АБ S= 280,8 кв.м. образованы из объекта под литером Э (литер П). В результате разрушения подпомещения на первом этаже №6, площадью 69,7м2 и №5, площадью 15,3м2 прекратили свое существование, поэтому сняты с технического учета. Таким образом, в результате произведенной реконструкции общая площадь объектов литера АА и АБ увеличилась по состоянию, в котором они находились на "Дата". на 22,9 кв.м. Помещение литер АА, площадью 363,4 кв.м. образовано из подпомещения №3 площадью 191,6 кв.м и подпомещения №4 площадью 19,3 кв.м. Увеличение общей площади литер АА на 152,5 кв.м. произошло в результате произведенного капитального ремонта и монтажа этажа в существующем объеме, т.е. реконструкции, не требующей выдачи разрешения на строительство. Помещение литер АБ, площадью 280,8 кв.м. образовано из подпомещения №7 площадью 316,4 кв.м. Уменьшение общей площади литера АБ на 35,6 кв.м. в результате произведенной реконструкции, не требующей выдачи разрешения на строительство произошло за счет установки дополнительных перегородок и утепления стен. Согласно технического заключения, выполненного ОАО ВПИ «Проектверфь» нежилое отдельно стоящее здание литера АА и нежилое отдельно стоящее здание литера АБ образованы из нежилого отдельно стоящего здания (склад готовой продукции) под лит. Э (бывшая лит. П) в результате реконструкции, не требующей выдачи разрешения на строительство подпомещений №№ 3,4,7 и разрушения подпомещений №№ 5,6. В результате своего разрушения помещения №5 и №6 (лит. П) прекратили свое существование и сняты с технического учета. Нежилые здания литера АА и литера АБ имеют свои ленточные фундаменты, свои стены, отделены от разрушенных помещений №5 и №6 температурно -осадочными швами. Следовательно из подпомещений №№3,4,7 нежилого здания литера Э (литер П) образовались два нежилых отдельно стоящих здания литера АА и литера АБ. Нежилые здания литер АА и литер АБ являются нежилыми отдельно стоящими зданиями, объектами капитального строительства (тип объекта - здание, назначение - нежилое) с самостоятельными капитальными стенами, с необходимыми системами жизнеобеспечения, поскольку имеют: самостоятельные фундаменты, стены, покрытие; самостоятельные инженерные коммуникации (ввод и учет электроснабжения)». При реконструкции нежилого помещения строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, экологические и пожарные требования не нарушены. Качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП 3.03. 01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций нежилых зданий литера АА и литера АБ в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Нежилые отдельно стоящие здания литера АА и литера АБ, расположенные по адресу: "Адрес", имеют все признаки капитальности, техническое состояние несущих строительных конструкций позволяет осуществить оформление объектов в собственность. Принимая во внимание, что в настоящее время отсутствует объект общей долевой собственности - нежилое отдельно стоящее здание (склад готовой продукции) под литером Э (литер П) в первоначальном состоянии, в связи реконструкцией, не требующей выдачи разрешения на строительство подпомещений №№ 3,4,7, и разрушением подпомещений №№ 5,6, суд считает возможным выделить долю истца в общей долевой собственности на нежилое здание литр Э (литер П) в натуре и признать за ООО «Престиж- Авто» право собственности на нежилые здания литер АА, площадью363,4 кв.м. и литер АБ, площадью 280,8 кв.м., расположенные по адресу: "Адрес" На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Прекратить право общей долевой собственности между ООО «Престиж- Авто» и Мамедовым Новрузом Совдакаровичем на нежилое здание, литер Э, расположенное по адресу: "Адрес", общей площадью 612,3 кв.м. Признать за ООО «Престиж- Авто» право собственности на нежилое здание, литер АА, расположенное по адресу: "Адрес", общей площадью 363,4 кв.м. Признать за ООО «Престиж- Авто» право собственности на нежилое здание, литер АБ, расположенное по адресу: "Адрес", общей площадью 280,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 1 месяца. Федеральный судья: В.В. Силонин