Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "Дата" Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А., с участием прокурора Киреевой Е.Н., при секретаре Скатовой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района Н.Новгорода в интересах неопределенного круга лиц к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Ленинского района Н.Новгорода обратился в суд с иском Новгорода в интересах неопределенного круга лиц к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту жилого дома "Адрес", указывая на то, что над квартирой "Номер" на кровле листы шифера имеют трещины, неплотности в местах закрепления листов шифера, под свесами кровли отсутствует гидроизоляционный слой, деревянные конструкции кровли у дымовой трубы увлажнены, парапетные плиты над окнами квартиры "Номер" увлажнены. Данные обстоятельства являются нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и не обеспечивают безопасных условий нахождения граждан в доме "Адрес" В судебном заседании прокурор, участвующий в деле, Киреева Е.Н. поддержала исковые требования. Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» исковые требования признала частично, пояснила, что необходимо выполнение работ для устранения выявленных нарушений, и таковые работы запланированы на "Дата" Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (ред.06.05.2011 г.), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). В судебном заседании установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме "Адрес" в качестве способа управления в соответствии со ст.161 ЖК РФ выбран способ управления управляющей организацией, в связи с чем с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключен договор управления многоквартирным домом. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. В соответствии с условиями данного договора, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» приняла на себя обязательство по выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему им капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно или с привлечением третьих лиц. От своего имени и за своей собственника обеспечить предоставление коммунальных услуг в необходимом для собственника объемах и надлежащего качества, в соответствии с параметрами качества, установленных законодательством РФ. Согласно письменных доказательств: акта проверки (л.д.7, 19-20), акта инспекционного обследования жилищного фонда (л.д.11-12), справки (л.д.8), над квартирой "Номер" на кровле листы шифера имеют трещины, неплотности в местах закрепления листов шифера, под свесами кровли отсутствует гидроизоляционный слой, деревянные конструкции кровли у дымовой трубы увлажнены, парапетные плиты над окнами квартиры "Номер" увлажнены. Принимая во внимание, что ответчик на основании договора управления многоквартирным домом является обязанным к надлежащему содержанию общего имущества, выполнению текущего и капитального ремонта, технического обслуживания, установленный допустимыми, относимыми и достаточными доказательствами факт нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, суд приходит к выводу, что ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» не приняла всех зависящих от нее мер по содержанию спорного жилого дома в надлежащем состоянии и для устранения выявленных нарушений на ответчика должны быть возложена обязанность по выполнению требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда путем организации работ, необходимых для устранения названных нарушений. Более того, необходимость проведения ремонтных работ кровли "Адрес" ответчиком не оспаривается, что подтверждается справкой о включении работ по ремонту кровли в текущий ремонт общего имущества. Исходя из правил ст.206 ГПК РФ, суд считает возможным установить ответчику трехмесячный срок для выполнения таковой обязанности. С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в доме "Адрес", а именно: - устранить трещины шифера на кровле; - устранить неплотности в местах крепления листов шифера; - восстановить отсутствующий гидроизоляционный слой под свесами кровли; - устранить причины и не допускать наличие увлажнения на дымовой трубе, парапетных плитах над окнами квартиры "Номер". Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца. Федеральный судья: Н.А.Гришина