РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "Дата" г. Н.Новгород Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе: председательствующего федерального судьи Пугачевой В.Ю., при секретаре Лапшовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Н. Новгорода, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода о признании бездействия незаконным, обязании выполнить мероприятия по обеспечению безопасных условий нахождения граждан в многоквартирном жилом доме, УСТАНОВИЛ: Прокурор Ленинского района г. Н.Новгорода, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода (далее- ОАО «ДК Ленинского района»), в котором просил: - восстановить кладку стены в тамбуре подъезда № 2; - устранить следы протечек через кровлю на лестничных клетках, отслоение окрасочных и штукатурных слоев стен, наличие трещин по штукатурному слою стен и потолков, отслоение окрасочного слоя трубопровода внутреннего водостока путем проведения ремонта в подъезде № 2; - восстановить окрасочный слой трубопровода внутреннего водостока, устранить коррозию металла водосточной трубы в подъезде № 2; - восстановить отсутствующие внутренние оконные створки, остекление оконных створок, отсутствующие оконные ручки; - устранить захламление лестничных клеток; - устранить неплотности в перекрытиях у водосточной трубы и у ствола мусоропровода в подъезде № 2; - устранить отсутствующие загрузочные клапаны у ствола мусоропровода, устранить сквозные отверстия в стволе мусоропровода; - выполнить работы по протирке окон, стен, ограждений лестничных маршей, отопительных приборов, почтовых ящиков; - выполнить уборку ствола мусоропровода; - отремонтировать дверь в подвал и закрыть на замок; - устранить подтопление подвального помещения и неисправность системы канализации; - устранить сквозные отверстия в подвальное помещение на уровне отмостки. В обоснование иска прокурор указал, что проведенной по обращению жителей проверкой выявлены нарушения требований жилищного законодательства в доме "Адрес", которые заключаются в том, что в подъездах на лестничных и межэтажных площадках отсутствует освещение, электропроводка не закреплена, торчат оголенные провода, лампочки висят на скрутках. В тамбуре подъезда № 2 у прибора отопления в перегородке имеется сквозное отверстие. На лестничных клетках имеются следы протечек через кровлю. В подъезде № 2 наблюдается отслоение окрасочных и штукатурных слоев стен, наличие трещин по штукатурному слою стен и потолков, наблюдается отслоение окрасочного слоя трубопровода внутреннего водостока, коррозия металла водосточной трубы. Частично отсутствуют внутренние оконные створки, нарушено остекление оконных створок, частично отсутствуют оконные ручки. В подъезде наблюдается захламление лестничных клеток. В перекрытиях у водосточной трубы и у ствола мусоропровода наблюдаются неплотности. В подъезде № 2 частично отсутствуют загрузочные клапаны у ствола мусоропровода, в стволе мусоропровода имеются сквозные отверстия. В подъезде № 2 не проводятся работы по протирке окон, стен, ограждений лестничных маршей, отопительных приборов, почтовых ящиков. Не проводится уборка ствола мусоропровода, дверь в подвальное помещение не закрыта на замок, имеет неисправности. Наблюдается подтопление подвального помещения из -за неисправности на трубопроводе системы канализации. На уровне отмостки наблюдается наличие сквозных отверстий в подвальное помещение. В целях обеспечения безопасных условий нахождения граждан в жилом доме "Адрес", а также надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, ОАО «ДК Ленинского района» обязано устранить выявленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В судебном заседании прокурор доводы иска поддержала, подтвердила изложенное в нем. Просила иск удовлетворить. Представитель ОАО «ДК Ленинского района» с иском не согласна. Суду пояснила, что некоторые из нарушений, указанных в иске, в настоящее время устранены. В частности, в подъезде № 2 проведены работы по влажной уборке стен, окон, полов. Во 2 подъезде дома восстановлена электропроводка, установлены светильники - 10 шт., выключатели- 2 шт., провод- 10 м/п. Отремонтированы оконные створки. Декоративный ремонт лестничных клеток, устранение неплотности у труб планируется включить в план ремонта на "Дата" год. Установлена новая дверь в подвал, которая закрыта на замок. В подвале дома сухо, засоров нет, сквозные отверстия в подвале забиты досками. Произведено остекление и закрытие подвала и окон. Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязательств в натуре. Статья 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Вопросы обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно- правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда- регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от "Дата" года № 170. Судом установлено, что ОАО «ДК Ленинского района» осуществляет функции управляющей компании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "Адрес", о чем свидетельствует договор управления многоквартирным домом. Следовательно, на ответчика возложены обязанности по совершению юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом… Согласно акта инспекционного обследования жилищного фонда № 515-04-785/1- 12л от "Дата" года Госжилинспекцией в Нижегородской области выявлены следующие нарушения обязательных требований технической эксплуатации жилищного фонда: Восстановлено освещение лестничных клеток в подъезде № 2; устранены захламленность лестничных клеток в подъезде № 2. Дверь в подвальное помещение закрыта на замок. Наличие вышеперечисленных нарушений с очевидностью свидетельствует о несоблюдении ответчиком Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в многоквартирном доме, предписывающих обязанность управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающим соблюдение безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В связи с чем, суд приходит к выводу о незаконности бездействия ОАО «ДК Ленинского района» и о необходимости возложения на ответчика выполнения следующих мероприятий: - устранить следы протечек через кровлю на лестничных клетках, отслоение окрасочных и штукатурных слоев стен, наличие трещин по штукатурному слою стен и потолков, отслоение окрасочного слоя трубопровода внутреннего водостока путем проведения ремонта в подъезде № 2; - восстановить окрасочный слой трубопровода внутреннего водостока, устранить коррозию металла водосточной трубы в подъезде № 2; - восстановить отсутствующие внутренние оконные створки, остекление оконных створок, отсутствующие оконные ручки; - устранить неплотности в перекрытиях у водосточной трубы и у ствола мусоропровода в подъезде № 2; - устранить отсутствующие загрузочные клапаны у ствола мусоропровода, устранить сквозные отверстия в стволе мусоропровода; - выполнить работы по протирке окон, стен, ограждений лестничных маршей, отопительных приборов, почтовых ящиков; - выполнить уборку ствола мусоропровода; - устранить неисправность системы канализации в подвале; - отремонтировать дверь в подвал; - устранить сквозные отверстия в подвальное помещение на уровне отмостки. Требование об обязании ОАО «ДК Ленинского района» восстановить освещение лестничных клеток в подъезде № 2; устранить захламление лестничных клеток в подъезде № 2; дверь в подвальное помещение закрыть на замок- суд отклоняет, поскольку материалами дела подтверждено, что соответствующие меры уже приняты, а, следовательно, предмет спора- отсутствует. Представленные ответчиком доказательства устранения выявленных нарушений - частично не соответствуют акту инспекционного обследования Госжилинспекции по Нижегородской области, в связи с чем, в части такого несоответствия представленные доказательства судом во внимание быть приняты не могут. В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить ОАО «ДК Ленинского района» срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено- 4 месяца с момента вступления решения в законную силу. Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 206 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать незаконным бездействие ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода по невыполнению Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при управлении многоквартирным домом "Адрес". Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода не позднее четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить следующие мероприятия по обеспечению безопасных условий нахождения граждан в доме № 21 по ул. Даргомыжского г. Н.Новгорода: - устранить следы протечек через кровлю на лестничных клетках, отслоение окрасочных и штукатурных слоев стен, наличие трещин по штукатурному слою стен и потолков, отслоение окрасочного слоя трубопровода внутреннего водостока путем проведения ремонта в подъезде № 2; - восстановить окрасочный слой трубопровода внутреннего водостока, коррозию металла водосточной трубы в подъезде № 2; - восстановить отсутствующие внутренние оконные створки, остекление оконных створок, отсутствующие оконные ручки; - устранить неплотности в перекрытиях у водосточной трубы и у ствола мусоропровода в подъезде № 2; - устранить отсутствующие загрузочные клапаны у ствола мусоропровода, устранить сквозные отверстия в стволе мусоропровода; - выполнить работы по протирке окон, стен, ограждений лестничных маршей, отопительных приборов, почтовых ящиков; - выполнить уборку ствола мусоропровода; - устранить неисправность системы канализации в подвале; - отремонтировать дверь в подвал; - устранить сквозные отверстия в подвальное помещение на уровне отмостки. В остальной части исковых требований прокурора Ленинского района г. Н.Новгорода, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода- отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Федеральный судья В.Ю. Пугачева