Р Е Ш Е Н И Е      Дело №2-528

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"Дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гореловой Е.И.,

при секретаре Николаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лямкиной Ольги Николаевны к Администрации Ленинского района Н.Новгорода, администрации Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

     Лямкина О.Н. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес" в перепланированном состоянии, указывая на то, что произведенная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

             В судебном заседании представитель истца Лямкиной О.Н. Курячем С.Ю. поддержал требования доверителя. Пояснил, что имеется незначительное увеличение санузла, который не нарушает требования СНиП. Его доверительница является собственником жилого помещения на основании договора купли - продажи. Перепланировка произведена в местах общего пользования. Выполнение переустройства не нарушает интересы иных лиц.

             Представитель администрации Ленинского района и администрации г. Н.Новгорода просили о рассмотрении дела в их отсутствие. С иском не согласны. Считают, что данное переустройство выполнено с нарушением п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, п.24 Постановления Правительства РФ от "Дата" года, согласно которым не допускается размещение ванных комнат и туалетов непосредственно над кухнями.

Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация» Нижегородского филиала в суд не явился. просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,…или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры "Адрес" на основании договора купли - продажи от "Дата" года, что подтверждается копиями договора, свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из лицевого счёта и домовой книги (л.д.5,7-8).

Из плана БТИ явствует, что в спорной квартире произведена самовольное переустройство жилых комнат и мест общего пользования (л.д. 13). Демонтированы перегородки санузла. Организован новый совмещённый санузел площадью 6,5 м2 за счёт площади прихожей, кухни и площади шкафов, что свидетельствует о расположении санузла над кухней и прихожей квартиры этажом ниже.

Означенная переустройство требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Автозаводском, Ленинском районах Н.Новгорода, Богородском районе г.Н.Новгорода выразили согласие на сохранение спорной квартиры в переустроенном состоянии, поскольку это не противоречит гигиеническим и строительным нормам (л.д.24).

Из заключения проектирующей организации ОАО ВПИ «Проектверфь», имеющей свидетельство от "Дата" г., явствует, что перепланировка выполненная в спорном жилом помещении соответствует требованиям санитарно - гигиеническим, противопожарным и строительным правилам и нормам Снип, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена.

Однако в силу п. 24 Постановления Правительства РФ от "Дата" года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

    Оценив все означенные выше и исследованные судом по правилам ст.67 ГПК РФ фактические данные, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес" не может быть сохранено в переустроенном состоянии, поскольку имеется прямой запрет на данное переустройство, которое нарушает права и законные интересы собственника ниже расположенной квартиры данного дома и не может быть перепланировано с перепланировкой мест общего пользования, которые находятся в пользовании других граждан, по разным правовым основаниям.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Лямкиной Ольги Николаевны к администрации Ленинского района и г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес" в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца.

Федеральный судья:                                                        Е.И. Горелова