Дело № 2-764 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации "Дата" Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С. И., при секретаре Беловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина И. А. к Комиссаровой Е. С., Черемушкиной Т. В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к Комиссаровой Е. С., Черемушкиной Т. В. о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих исковых требований указал, что он является собственником ... долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "Адрес" на основании договора купли-продажи доли жилого дома от "Дата", удостоверенного нотариусом г. Нижнего Новгорода Колесниковой Н. К. и зарегистрированного в реестре "Номер" Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "Дата" кадастровый (или условный номер ) номер объекта (жилого доли "Адрес") "Номер" Кроме него, сособственниками вышеуказанного дома являются Комиссарова Е.С. и Черемушкина Т.В. Согласно выписки "Номер", полученной им в Ленинском отделении ФГУП Ростехинвентаризация Федерального БТИ» из инвентарного дела "Номер", жилой дом, сособственником которого он является с "Дата", представляет из себя 1-этажное каркасно-засыпное строение, дом выстроен в "Дата" на земельном участке площадью ... кв. метров. В связи с тем, что в части дома, принадлежащей Комиссаровой Е.С, имелись самовольно возведенные строения (пристрой к жилой комнате и кухня), то в "Дата" она обратилась в суд с иском. Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от "Дата" по делу Комиссаровой Е.С. к Администрации г. Нижнего Новгорода были перераспределены доли о праве собственности на жилой дом "Адрес". В частности, за Комиссаровой Е.С. признано право собственности на ... долей в праве собственности, за Черемушкиной (Трофимовой) Т.В.- право собственности на ... доле в праве собственности и за ним - право собственности на ... долей в праве собственности. Ему в собственность выделены помещения в виде квартиры "Номер" а именно: часть жилой комнаты площадью ... кв. м., кухня площадью ... кв. м. (оба помещения в литере А), а всего общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв. м. В собственность Комиссаровой Е.С. выделены помещения в виде квартиры "Номер", а именно: жилую комнату, площадью ... кв.м. (в литере А), жилую комнату, площадью ... кв.м., прихожую, площадью ... кв.м. (в литере А1), кухню, площадью ... кв.м. (литера А5), котельную, площадью ... кв.м. (литера А6), а всего общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. и помещения в виде квартиры "Номер", а именно: жилую комнату, площадью ... кв.м., жилую комнату, площадью ... кв.м., кухню, площадью ... кв.м., а всего площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.. В собственность Черемушкиной Т.В.(Трофимовой Т.В.) выделено помещение в виде квартиры "Номер", а именно, жилая комната площадью ... к. метров (в литере А). В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, принадлежащем ему по договору купли-продажи от "Дата", в связи с тем, что у него имеются самовольно возведенные строения, а именно, жилая комната площадью -... кв. метров, выделенной в натуре (литера А) и площади самовольно выстроенной - ... кв. метров (литера А4), самовольно выстроена жилая комната ... кв. метров (литера А4), самовольно выстроен санузел площадью ... кв. метров (литера А9), прихожая площадью ... кв. м (литера А9). Согласно заключения, выполненного "Дата" специалистом ООО «НИИИС», часть жилого дома "Адрес", находящаяся в его пользовании и состоящая из части жилого дома -А и пристроев -А4, А9 соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, требованиям по инженерному оборудованию, требованиям по внутренним устройствам газоснабжения и градостроительным требованиям. Часть жилого дома -А и пристрои-А4, А9 возведены в существующих границах земельного участка, техническое состояние строений опасность для граждан не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодны. Расположение пристроя -А9 в блокировку к пристроям А2,А8 Черемушкиной Т.В. допускается по взаимному согласию домовладельцев. В настоящее время жилой дом, в котором он проживает более ... лет со своей семьей, разделен в натуре между нами - сособственниками ( Комиссаровой Е.С, Черемушкиной Т.В. и мною, Левиным И.А.), все части дома имеют отдельные входы, свои коммуникации (воду, газ и электричество). Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения: жилой комнаты "Номер", состоящей из площади- ... кв. метров, выделенной в натуре (литера А), и площади самовольно выстроенной- ... кв. м.(литера А4), самовольно выстроенной жилой комнаты площадью ... кв, метров (литера А4), самовольно выстроенных санузла площадью ... кв. метров (литера А9) и прихожей площадью ... кв. метров (литера А9), расположенные в квартире "Номер" жилого дома "Адрес" Определением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода в качестве соответчика была привлечена Администрация г.Н.Новгорода. В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования.. Ответчики Комиссарова Е.С., Черемушкина Т.В. с исковыми требованиями согласны. Представитель Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены должным образом. О причинах неявки суду не сообщили. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен должным образом. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата" по иску Комиссаровой Е. С. к Левину И. А., Трофимовой Т. В., Администрации г.Н.Новгорода о включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на самовольно возведенные строения, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, постановлено: «Включить в состав наследственной массы самовольно возведенные строения, общей площадью ... кв.м. к жилому дому "Адрес" состоящие из следующих помещений: пристрой к жилой комнате "Номер" (в литере А), площадью ... кв.м., в результате чего эта комната стала иметь площадь ... кв.м., жилая комната, площадью ... кв.м., обозначенная в плане, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», литерой A3; кухня, площадью ... кв.м., (литера А7); пристрой к жилой комнате "Номер" (литера А1), площадью ... кв.м., в результате чего площадь комнаты стала ... кв.м., кухня, площадью ... кв.м. (литера А5) ; Установить факт принятия Комиссаровой Е. С. наследства в виде самовольно возведенных строений, состоящих из следующих помещений: пристрой к жилой комнате "Номер" (в литере А), площадью ... кв.м., в результате чего эта комната стала иметь площадь ... кв.м., жилая комната, площадью ... кв.м., обозначенная в плане, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», литерой A3; кухня, площадью ... кв.м., (литера А7); пристрой к жилой комнате "Номер" (литера А1), площадью ... кв.м., в результате чего площадь комнаты стала ... кв.м., кухня, площадью ... кв.м. (литера А5), общей площадью ... кв.м.; Признать за Комиссаровой Е. С. - право собственности на самовольно возведенные строения, состоящие из следующих помещений: пристрой к жилой комнате "Номер" (в литере А), площадью ... кв.м., в результате чего эта комната стала иметь площадь ... кв.м., жилая комната, Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом "Адрес", признав за Комиссаровой Е. С. право собственности на ... долей в праве собственности, за Трофимовой Т. В. признать право собственности на ... долей в праве собственности, за Левиным И. А. право собственности на ... долей в праве собственности; Разделить дом "Адрес" в натуре между Комиссаровой Е. С., Трофимовой Т. В. и Левиным И. А., выделив в собственность Комиссаровой Е. С. помещения в виде квартиры "Номер", а именно: жилую комнату, площадью ... кв.м. (в литере А), жилую комнату, площадью ... кв.м., прихожую, площадью ... кв.м. (в литере А1), кухню, площадью ... кв.м. (литера А5), котельную, площадью ... кв.м. (литера А6), а всего общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. и помещения в виде квартиры "Номер", а именно: жилую комнату, площадью ... кв.м., жилую комнату, площадью ... кв.м., кухню, площадью ... кв.м., а всего площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.; в собственность Трофимовой Т. В. помещения в виде квартиры "Номер", а именно: жилую комнату, площадью ... кв.м., (в литере А); в собственность Левина И. А. помещения в Право общей долевой собственности Комиссаровой Е. С. (... доли) и Левина И. А., Трофимовой Т. В. (по ... доли у каждого) на жилой дом "Адрес" подлежит прекращению.» Как пояснил истец в судебном заседании, в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, поскольку у него имеются самовольно возведенные строения, а именно, жилая комната площадью -... кв. метров, выделенной в натуре (литера А) и площади самовольно выстроенной - ... кв. метров (литера А4), самовольно выстроена жилая комната ... кв. метров (литера А4), самовольно выстроен санузел площадью ... кв. метров (литера А9), прихожая площадью ... кв. м (литера А9). Согласно заключения "Номер" от "Дата", выполненного ООО «НИИИС» «часть жилого дома "Адрес" находящаяся в пользовании Левина И.А. и состоящая из части жилого дома-А и пристроев-А4,А9, соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным требованиям, требованиям по инженерному оборудованию, требованиям по внутренним устройствам газоснабжения и градостроительным требованиям. Часть жилого дома-А и пристрои-А4,А9 возведены в существующих границах земельного участка, техническое состояние строений опасность для граждан не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодны. Расположение пристроя-А9 в блокировку к пристроям-А2,А8 Черемушкиной Т.В. допускается по взаимному согласию домовладельцев.» Из схемы земельного участка видно, что данные пристрои возведены в границах предоставленного земельного участка. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Левина И.А. о признании за ним право собственности на самовольно возведенные пристрои подлежат удовлетворению. С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Левиным И. А. право собственности на самовольно возведенные строения, а именно: жилой комнаты "Номер" состоящей из площади- ... кв. метров (литера А), и площади самовольно выстроенной- ... кв. м.(литера А4), самовольно выстроенной жилой комнаты площадью ... кв. метров (литера А4), самовольно выстроенных санузла площадью ... кв. метров (литера А9) и прихожей площадью ... кв. метров (литера А9), расположенные в квартире "Номер" жилого дома "Адрес" Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца. Федеральный судья Бердникова С.И.
площадью ... кв.м., обозначенная в плане, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», литерой A3; кухня, площадью ... кв.м., (литера А7); пристрой к жилой комнате "Номер" (литера А1), площадью ... кв.м., в результате чего площадь комнаты стала ... кв.м., кухня, площадью ... кв.м. (литера А5), а всего ... кв.м.;
виде квартиры "Номер", а именно: часть жилой комнаты, площадью ... кв.м., кухню, площадью ... кв.м. (оба помещения в литере А), а всего общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., что соответствует вышеуказанным долям.