Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г. при секретаре Тихомировой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неробова Н.А. к ООО Строительная компания «Жилстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Неробов Н.А. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Жилстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, указывая на то, что "Дата" между ООО Строительная Компания «Жилстрой» и Неробовым Н.А. заключен Договор "Номер" об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.Н.Новгород. "Адрес", и передать Дольщику " " вышеуказанного дома по истечении 45 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. в срок, до "Дата". Дольщик обязуется уплатить сумму в размере ... руб в соответствии с п.4.3.договора.Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, произвел оплату по договору в полном размере, что подтверждается платежным документом (квитанция к приходному кассовому ордеру "Номер" от "Дата",), и заключенным между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Неробовым А.Н. кредитным договором "Номер" от "Дата". На настоящий момент Застройщик свои обязательства исполнил. "Дата" между истцом и ответчиком был заключен Передаточный акт к Договору долевого участия в многоквартирном доме от "Дата" Ранее Неробов Н.А.подавал в Ленинский районный суд иск о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения своих обязательств по договору, возмещения морального вреда, судебных расходов и убытков. В ходе судебного разбирательства истец и ответчик путем переговоров пришли к заключению морового соглашения. Было вынесено определение суда от "Дата" об утверждении мирового соглашения, вступившее в законную силу "Дата", в соответствии с которым ответчик обязуется в срок до "Дата" выплатить истцу неустойку в размере ... руб. Однако после заключения мирового соглашения и уплаты ответчиком неустойки в размере ... руб. ответчиком повторно были нарушены сроки сдачи указанной выше квартиры. Фактически квартира была передана Дольщику актом приема-передачи от "Дата" Таким образом, просрочка составляет 156 дней ("Дата"). Срок начинает течь с момента вступления в законную силу определения суда с "Дата" до момента подписания Передаточного акта к Договору "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата"Из ст.12 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, который был подписан "Дата"Истец считает, что ответчиком нарушен срок передачи объекта, значит, в его пользу следует взыскать неустойку.Период просрочки: с "Дата" = 156 дней.Размер неустойки за день: ... руб * 7,75% / 150 = ... руб.
Размер неустойки за весь период: ... руб * 156 дней = ... руб.Истец считает, что с ответчика подлежат взысканию убытки в соответствии со ст. 15 ГК РФ. "Дата" между истцом и ОАО «БАНК УРАЛСИБ» заключен кредитный договор "Номер", согласно которому БАНК предоставляет Неробову Н.А. сумму в размере ... руб для целей приобретения в собственность квартиры путем долевого участия в строительстве. За пользование кредитомЗаемщик (Истец) уплачивает БАНКУ процент из расчета годовой процентной ставки вразмере:14,5 % годовых до регистрации права собственности на квартиру, и13 % годовых с момента регистрации права собственности на квартиру.В связи с тем, что ответчик нарушил свои обязательства по передаче квартиры в собственность в срок до "Дата", истец несет убытки, уплачивая БАНКУ процент из расчета 14,5% годовых. Ежемесячный платеж по кредитному договору до регистрации права собственности составляет ... руб (из расчета 14,5%), ежемесячный платеж по кредитному договору после регистрации права собственности составляет ... руб (из расчета 13%). Ежемесячная переплата составляет ... руб. Таким образом, убытки, выразившиеся в утрате имущества (денежных средств) составляют сумму в размере ... руб. Истец просит взыскать с ответчика ООО СК «Жилстрой»
неустойку в размере ... руб., убытки в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., расходы на нотариальные услуги в размере ... руб., моральный вред в размере ... руб, итого ... руб.
В судебном заседании представитель истца Неробова Н.А. по доверенности - Никогосян В.Д. исковые требования поддержала, обстоятельства, указанные в иске, подтвердила.
Представитель ответчика ООО Строительная компания «Жилстрой» по доверенности - Созонова И.В. с иском не согласна, пояснив, что "Дата" между ООО СК "Жилстрой" и Неробовым Н.А. заключено мировое соглашение, в соответствии с которым ООО СК "Жилстрой" обязалось выплатить Неробову Н.А. сумму в размере ... руб., при этом имущественные претензии Неробова Н.А. к ООО СК "Жилстрой" в части взыскания неустойки, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда погашаются после получения денежных средств по мировому соглашению. Согласно п.3 Передаточного акта от "Дата" стороны также согласовали, что финансовых претензий друг к другу не имеют. В связи с чем считают, что стороны согласовали выплатой неустойки ... руб погашаются имущественные претензии истца к ООО СК "Жилстрой". Размер неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи квартиры явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своего обязательства по исполнению договора. Истцом не представлено никаких доказательств того, что неисполнение ответчиком своих обязательств имело существенное значение и повлекло неблагоприятные последствия для истца. Также, считают, что неправомерными являются требования истца о взыскании убытков в связи с тем, что не представлен расчет суммы убытков. Также, необоснованны требования истца о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от "Дата" (в ред. ФЗ от "Дата" № 111-ФЗ, от "Дата" № 160-ФЗ, от "Дата" № 160-ФЗ, от "Дата" № 147-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от "Дата", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст.15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним… подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено, что "Дата" между ООО Строительная Компания «Жилстрой» (Застройщик) и Неробовым Н.А.(Дольщик) заключен Договор "Номер" об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.Н.Новгород. "Адрес" и передать Дольщику " " вышеуказанного дома по истечении 45 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. в срок, до "Дата" (п.3.3,3.4 договора).
Дольщик обязуется уплатить сумму в размере ... руб (п.4.3 договора).
Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, произвел оплату по договору в полном размере, что подтверждается платежным документом (квитанция к приходному кассовому ордеру "Номер" от "Дата")
На настоящий момент Застройщик свои обязательства исполнил. "Дата" между истцом и ответчиком был оформлен и подписан Передаточный акт к Договору долевого участия в многоквартирном доме от "Дата"
"Дата" между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Неробовым А.Н. заключен кредитный договор "Номер" от "Дата", согласно которому БАНК предоставляет Неробову Н.А. кредит в размере ... руб сроком на 331 месяц для целей приобретения в собственность квартиры путем долевого участия в строительстве. За пользование кредитомЗаемщик (Истец) уплачивает БАНКУ процент из расчета годовой процентной ставки вразмере:14,5 % годовых до регистрации права собственности на квартиру, и13 % годовых с момента регистрации права собственности на квартиру.
Ранее Неробов Н.А. обращался в Ленинский районный суд с иском к ООО СК «Жилстрой» о взыскании неустойки, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда.
Определением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата", вступившим в законную силу "Дата", утверждено мировое соглашение, согласно которому ООО СК «Жилстрой» обязуется в срок до "Дата" выплатить Неробову Н.А. денежную сумму в размере ... руб, Неробов Н.А. обязуется принять денежную сумму в размере ... руб в срок до "Дата"
После заключения мирового соглашения и уплаты ответчиком истцу неустойки в размере ... руб. ответчиком повторно были нарушены сроки передачи истцу вышеуказанной квартиры.
Фактически квартира была передана Неробову Н.А. по Передаточному акту от "Дата" к Договору "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата"
Таким образом, нарушение срока передачи ответчиком истцу квартиры составляет с "Дата" до "Дата"
С учетом указанных обстоятельств, суд считает установленным нарушение ответчиком ООО СК «Жилстрой» предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания предусмотренной законом неустойки.
На день предъявления иска учетная ставка банковского процента согласно Указанию ЦБ РФ от "Дата" "Номер"-у с "Дата" составляет 7,75 %.
Период просрочки с "Дата" составляет 156 дней
... руб. х 7,75%/150 = ... руб
Размер неустойки составляет: ... руб.*156 дн.=... руб
Однако, суд считает неустойку в сумме ... руб. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, учитывая период просрочки с "Дата" по "Дата" (5 месяцев) и произведенные ранее ответчиком истцу по мировому соглашению выплаты в размере ... руб., в том числе неустойки за просрочку исполнения договора, поэтому, считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и уменьшить указанную сумму неустойки до ... руб
С учетом вышеуказанных обстоятельств, с ООО СК «Жилстрой» в пользу Неробова Н.А. подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения договора в сумме ... руб
Поскольку, судом установлено нарушение ответчиком прав истца ввиду просрочки исполнения договора об участии в долевом строительстве, в силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей», с ООО СК «Жилстрой» в пользу Неробова Н.А. подлежит взысканию компенсация морального вреда.
Учитывая степень нравственных страданий истца от нарушения его прав ответчиком за период "Дата" и степень вины ответчика, суд оценивает причиненный Неробову Н.А. моральный вред в сумме ... руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Неробовым Н.А. оплачены услуги представителя на основании договора поручения "Номер" от "Дата" в сумме ... руб. (л.д.30-31)
С учетом обстоятельств дела, объема оказанных юридических услуг, а также с учетом требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Неробова Н.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб.
Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса в сумме ... руб по заверению доверенности на представителя (л.д.6), как расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением данного дела.
В остальной части исковые требования Неробова Н.А. удовлетворению не подлежат.
Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в размере ... руб., поскольку обоснованного расчета суммы убытков истцом не представлено.
Согласно условий кредитного договора "Номер" от "Дата", за пользование кредитомНеробов Н.А.уплачивает ОАО «БАНК УРАЛСИБ» процент из расчета годовой процентной ставки вразмере14,5 % годовых до регистрации права собственности на квартиру и13 % годовых с момента регистрации права собственности на квартиру.
Как указано в иске, ежемесячный платеж по кредитному договору до регистрации права собственности составляет ... руб (из расчета 14,5%), ежемесячный платеж по кредитному договору после регистрации права собственности составляет ... руб (из расчета 13%). Ежемесячная переплата составляет ... руб.
В судебном заседании представителем истца представлены мемориальные ордера оплаты Неробовым Н.А. сумм в погашение кредита и процентов за "Дата". (л.д.63-74), согласно которым ежемесячный платеж истца составляет ... руб. Согласно графика возврата кредита (л.д.10-15) и мемориальных ордеров суммы процентов в погашение кредита разные.
Расчета по каждому месяцу за указанный период о размере уплаты истцом процентов из расчета 14,5% годовых и о размере предполагаемой уплаты из расчета 13% годовых не имеется.
При указанных обстоятельствах суд считает, что истцом не доказан размер убытков, причиненных ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора.
Доводы представителя ответчика о необоснованности заявленных требований истца о взыскании неустойки, убытков, морального вреда, судебных расходов в связи с заключением между сторонами мирового соглашения по ранее рассмотренному делу не могут быть приняты судом во внимание, поскольку по данному рассматриваемому делу предметом спора является ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств за период после заключения мирового соглашения "Дата" Выплатой неустойки в размере ... руб. погашены имущественные претензии истца к ООО СК «Жилстрой» только по ранее рассмотренным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО Строительная компания «Жилстрой» в пользу Неробова Н.А. неустойку за просрочку исполнения договора в сумме ... руб компенсацию морального вреда в сумме ... руб), расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб расходы по оплате нотариальных услуг в сумме ... руб.
В остальной части иска Неробова Н.А. к ООО Строительная компания «Жилстрой» отказать.
Взыскать с ООО СК «Жилстрой» госпошлину в госдоход в сумме 600 руб. (шестьсот рублей).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева