Дело № 2-604
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата"
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С. И., при секретаре Беловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погребняк А.В. к Треневой Н.И., Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указывая на то, что им "Дата" был построен жилой дом "Адрес", на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности по договору "Номер"-С купли-продажи долей 39/52 в праве общей долевой собственности на земельный участок от "Дата", на что выдано свидетельство "Номер" о государственной регистрации от "Дата". Земельному участку присвоен кадастровый номер "Номер". На вышеуказанном земельном участке Матюниной О.А. принадлежало 13/52 долей в праве, теперь это право перешло к Треневой Н.И.. На данном земельном участке также расположен жилой дом, отмеченным в техническом паспорте (Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ) под литерами A; Al; A2; A3; А1бж; а2. Указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности по договору дарения от "Дата", доля 39/52 в праве общей долевой собственности. Самовольное строение в техническом паспорте (Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ) обозначено под литером «Б», представляет из себя, .. жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м. Самовольное строение возводилось им на его личные сбережения, с целью постоянного проживания. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключение по реконструкции частного жилого дома, выданного от 20. 01. 201 1г ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», а также техническим заключением о соответствии жилого дома "Адрес" выданного ОАО ВПИ «Проектверфь». Просит признать за ним право собственности на жилой двухэтажный дом, общей площадью ... кв.м, в том числе жилая площадь ... кв.м, расположенного "Адрес", отмеченным на плане технического паспорта от "Дата" под литером «Б», выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация».
В судебном заседании истец иск поддержал.
Тренева Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена должным образом..
Представитель Треневой Н.И. исковые требования не признал. Пояснил, что ч.5 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип: «единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков». Ст.244 Гражданского кодекса РФ установлено следующее: «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)... Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольким лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц». В соответствии со ст.263 ГК РФ: «1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке». Согласно ст.33 Земельного кодекса РФ: «1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства,
устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами, органов местного самоуправления». Ст.35 Земельного кодекса РФ гласит: «1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев. Отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение». В соответствии со ст. 27 Федерального закона от "Дата" N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями): «3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Согласно Постановления городской Думы города Нижнего Новгорода от "Дата" N80 "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельные участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйству и индивидуального жилищного строительства на территории города Нижнего Новгорода" на территории Нижнего Новгорода установлен следующий минимальный размер земельных участков: 1. для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 гектара; 2. Для индивидуального жилищного строительства - 0,03 гектара. Тренева Н.И. совместно с Погребняк А.В. владеет на праве общей долевой собственности земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенным "Адрес", с расположенным на немодноэтажным жилым домом общей площадью ... кв.м Погребняк А.В. на данном земельном участке самовольно, без согласия Треневой Н.И. и предыдущего собственника Матюниной О.А.
возведен новый пенобетонный двух этажный жилой дом, площадью ... кв.м. Погребняк А.В подан иск о признании за ним права собственности на данный жилой дом, как на самовольную постройку. Доля Треневой Н.И. в общей долевой собственности составляет 13/52, что позволяет ей в случае выделения принадлежащей ей доли в натуре образовать земельный участок площадью ... кв.м Образование данного участка противоречит требованиям действующего законодательству РФ (нормы которого изложены выше). Таким образом, распределение долей в праве долевой собственности не позволяет определить в натуре, какая часть земельного участка, какому из собственников принадлежит. Учитывая вышеизложенное признание права на самовольную постройку, расположенную на земельном участке кадастровый номер "Номер", находящемся в общей долевой собственности, за Погребняк А.В. повлечет нарушения прав Треневой Н.И. (отчуждение права собственности на земельный участок под вновь построенным зданием и изменение размера доли в праве общей собственности на земельный участок).
Представитель администрации в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковое заявление Погребняк А.В. не признает.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен должным образом.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что Погребняк А.В. является собственником 39/52 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенного "Адрес" и собственником 39/52 долей в праве собственности на земельный участок кадастровым номером "Номер" общей площадью ... кв.м расположенного "Адрес" (л.д.43,44).
Тренева Н.И. является собственником 13/52 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенного "Адрес" собственником 13/52 долей в праве собственности на земельный участок кадастровым номером "Номер" общей площадью ... кв.м., расположенного "Адрес" (л.д.43,44).
Судом установлено, что Погребняк А.В. "Дата" был построен жилой дом "Адрес", на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности по договору "Номер" купли-продажи долей 39/52 в праве общей долевой собственности на земельный участок от "Дата".
Вышеназванное самовольное строение в техническом паспорте (Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ) обозначено под литером «Б» и представляет из себя, пенобетонный двухэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.
Возведение вышеуказанного самовольного строения, согласно заключения проектной организации, отвечает требованиям строительных норм и правил, существующая ситуация в застройке в части градостроительных норм не ухудшена, техническое состояние строительных конструкций оценено как работоспособное, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключение по реконструкции частного жилого дома, выданного от 20. 01. 2011 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», а также техническим заключением о соответствии жилого дома "Адрес", выданного ОАО ВПИ «Проектверфь».
Указанные обстоятельства и представленные истцом доказательства, исследованные в судебном заседании по правилам ст.67 ГПК РФ, с достоверностью подтверждают обоснованность заявленных истцом требований, что дают суду основания для признания за истцом право собственности на самовольную постройку и признания за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м обозначенного в техническом плане ФГУП «Ростехинвентаризация» под литером «Б» и представляет из себя, пенобетонный двухэтажный жилой дом.
С точки зрения гражданского права раздел имущества, находящегося в собственности, является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых самостоятельных объектов права собственности (ст.252 ГК РФ).
Следовательно, право общей долевой собственности Погребняк А.В. (39/52 доли) и Треневой Н.И. (13/52 доли ) на жилой дом № "Номер" "Адрес" подлежит прекращению.
В судебном заседании представитель Треневой Н.И. пояснил, что в данном судебном заседании никаких встречных исковых требований Треневой Н.И. предъявляться не будет.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Погребняк А.В. право собственности на самовольно возведенное строение, жилой дом, "Адрес" расположенный на земельном участке размером ... кв.м под литером «Б» общей площадью ... кв.м..
Право общей долевой собственности Погребняк А.В. (39/52 доли) и Треневой Н.И. (13/52 доли ) на жилой дом № "Номер" "Адрес" подлежит прекращению.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней.
Федеральный судья Бердникова С.И.