Дело № 2-204
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Дата"
Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой СИ.,
при секретаре Беловой Е.А., с участием адвокатов Грибковой Н.В., Фролова В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой М.М. к Глуминой Л.А., Антоновой А.В. о признании права собственности на долю земельного участка по встречному иску Глуминой Л.А. Антоновой А.В. к Суворовой М.М., Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Суворова М.М. обратилась в суд с иском к Глуминой Л.А., Антоновой А.В., Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что "Дата" сестре Суворовой М.М. - Глуминой А.М. и ее мужу - Глумину М.И. на основании Решения № "Номер" Исполкома "Адрес" по договору "Номер" от "Дата" для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью ... кв.м, "Адрес" (в настоящее время - "Адрес"). "Дата" Глумина A.M. и Глумин М.И. на указанном земельном участке построили дом, который был зарегистрирован в БТИ "Адрес". "Дата" умер Глумин М.И.. После его смерти в наследование данным домовладением вступили сестра Суворовой М.М. - Глумина А.М. (4/6 доли) и ее сыновья Глумин В.М. (1/6 доли) и Глумин Ю.М. (1/6доли). "Дата" умер сын Глуминой A.M. - Глумин Ю.М.. После его смерти Глумина A.M. отказалась от вступления в наследование его имуществом в пользу другого сына - Глумина В.М., и Глумин В.М. стал собственником 2/6 долей указанного домовладения как наследник по закону. "Дата" Глумин В.М. женился на Нежкиной Л.А. и вместе с ней, ставшей Глуминой Л.А., стал проживать у ее родителей "Адрес". "Дата" у них родилась дочь - Антонова А.В.). В "Дата" Антонова А.В. стала строить пристрой к своему дому "Адрес". "Дата" оба пристроя к дому были готовы. "Дата" умер сын Глуминой A.M. - Глумин В.М.. После его смерти Глумина A.M., его жена - Глумина Людмила Александровна и его дочь - Антонова А.В. вступили в наследование его имуществом. "Дата" умерла родная сестра Суворовой М.М. - Глумина А.М.. После ее смерти Суворова М.М. вступила в наследство ее имуществом по завещанию. Решением Ленинского районного суда Г.Н.Новгорода от "Дата" за Суворовой М.М., за Глуминой Л.А. и Антоновой А.В. признано право собственности на самовольно возведенные пристрой, расположенные "Адрес". Дополнительным решением Ленинского районного суда Г.Н.Новгорода от "Дата" произведено перераспределение долей в праве собственности Суворовой М.М., Глуминой -Л.А., Антоновой А.В. жилого дома "Номер" "Адрес". Согласно этому дополнительному решению за Суворовой М.М. признано право собственности на 796/1008 долей в праве собственности на жилой дом № "Номер" "Адрес". Об этом Управлением ФРС по Нижегородской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от "Дата". За Глуминой Л.А. и за Антоновой А.В. соответственно признано право собственности по 106/1008 долей за каждой в праве собственности на жилой дом № "Номер" по "Адрес". Согласно Техническому отчету об обмерных работах на земельном участке с кадастровым "Номер", выполненному Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», общая площадь земельного участка (занимаемого индивидуальным жилым домом с прилегающей территорией), расположенного "Адрес", составляет ... кв.м (площадь участка вычислена с относительной ошибкой не ниже 1:4000). Согласно Кадастровому паспорту земельного участка "Номер", "Адрес" его кадастровая стоимость составляет ... руб. Согласно ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ, «в случае, если здание (помещения в нем), водящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую (долевую собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание». Согласно ч.2 ст.36 Земельного кодекса РФ, «в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством». Согласно п.2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от "Дата" 1189-ФЗ, «земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме». В настоящее время на данном земельном участке в вышеуказанном доме проживают Суворова Мария Михайловна, Глумина Людмила Александровна и Антонова Анна Владиславовна. Суворова М.М. обратилась в Администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о предоставлении ей в собственность 796/1008 доли земельного участка, расположенного "Адрес". Администрация г.Н.Новгорода ей в этом отказала, мотивируя свой отказ тем, что согласно ч.5 ст.36 Земельного кодекса РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Между тем, Глумина Л.А. и Антонова А.В. отказываются от обращения в указанные органы для оформления прав на этот земельный участок, а без их участия оформить права на этот цельный участок в вышеуказанных органах невозможно. Просит признать за ней право собственности на 796/1008 долей земельного участка, расположенного "Адрес"
Впоследствии истица уточнила свои исковые требования. Просила признать за ней право собственности на 796/1008 долей земельного участка площадью ... кв.м., расположенного "Адрес"
Возражая против предъявленных требований Глумина Л.А., Антонова А.В. обратились в суд с встречными исковыми требованиями к Суворовой М.М., Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что под строительство индивидуального жилого дома "Номер" "Адрес") был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м на основании договора о предоставлении в постоянное бессрочное пользование "Номер" от "Дата" Антоновой А.В. и Глуминой Л.А. принадлежали на праве собственности по 1/9 доле каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом "Номер" "Адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В соответствии с правоустанавливающим документом жилой дом "Номер" "Адрес" одноэтажный, шлаколитой, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м. Впоследствии решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата" были приняты самовольно возведенные пристрои к жилому дому "Номер" "Адрес" литеры А1, А2, А3 по плану. Общая площадь жилого дома стала составлять ... кв.м. Дополнительным решение Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата" были изменены в связи с признанием права собственности на самовольные пристрои, идеальные доли собственников жилого дома. Размер доли истцов стал составлять по 106/1008 долей, доля ответчицы - 796/1008 долей. Согласно ст.1 Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от "Дата" "Номер" земельные участки, полученные гражданами до "Дата" и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружении, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружение и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» №137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п.4 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ №137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от "Дата" "Номер" «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ. В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новым собственникам переходит и право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, пропорционально доле в праве собственности на строение. В порядке наследования перешло право собственности на 1/9 долю жилого дома каждой, в связи с чем перешло и право пользования 1/9 долей каждой земельным участком жилого дома "Номер" по "Адрес". Последующее изменение долей собственников жилого дома "Номер" "Адрес" было вызвано оформлением самовольных построек, что не должно влечь изменения прав на земельный участок. Изменение долей в праве собственности на жилой дом в связи с приемкой самовольных построек, данное обстоятельство не может рассматриваться в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет доли другого собственника. Просит признать право собственности за Глуминой Л.А. на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 396 кв.м, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес". Признать за Антоновой Анной Владиславовной право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенного "Адрес".
В судебном заседании Суворова М.М. и ее представитель свои исковые требования поддержали, встречный иск не признали.
Глумина Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Глуминой Л.А. исковые требования Суворовой М.М. не признала, свои исковые требования поддержала.
Антонова А.В. и ее представитель первоначальные исковые требования Суворовой М.М. не признали, свои исковые требования поддержали.
Представитель администрации Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение по данному делу просили вынести на усмотрение суда.
Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен должным образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы представителей сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.20 ЗК РФ право постоянного /бессрочного/ пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В силу ч.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно ч.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Согласно ч.4 ст.28. Федерального закона от "Дата" N 178-ФЗ (ред. от "Дата") "О приватизации государственного и муниципального имущества" при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.
Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.
Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.
В силу п.4 ст.3 Федерального закона от "Дата" N 137-ФЗ (ред. от "Дата") "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от "Дата" N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что решением "Номер" от "Дата" исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся Глумину М.И. был отведен земельный участок в бессрочное пользование для строительства жилого дома по "Адрес" площадью ... кв.м (л.д.18)
Впоследствии под строительство индивидуального жилого дома "Номер" "Адрес" Глумину М.И. был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности "Номер" от "Дата"
Решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата" было постановлено: «Сохранить часть жилого помещения, обозначенного в поэтажном плане литерой А1 жилого помещения, расположенного "Адрес", и само это жилое помещение в переустроенном состоянии, а именно - с сохранением котельной ОГВ для отопления дома и окна в прихожей дома.
Признать право собственности на самовольно возведенные пристрои к дому под литерами А1 общей площадью ... кв.м, А2 общей площадью ... кв.м. и A3 общей площадью ... кв.м., расположенные "Адрес", следующим образом: признав за Суворовой М.М. на 7/9 доли пристроев, за Антоновой А.В. - 1/9 доли пристроев, за Глуминой Л.А. - 1/9 доли пристроев.
В остальной части иска Глуминой Л.А., Антоновой А.В. к Суворовой М.М. о признании права собственности на самовольно возведенные строения отказать за необоснованностью.»
Дополнительным решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата" было постановлено: «Произвести перераспределение доли в праве собственности Суворовой М.М., Глуминой Л.А., Антоновой А.В. жилого дома № "Номер" "Адрес"
Признать за Суворовой М.М. право собственности на 796/1008 долей в праве собственности на жилой дом № "Номер" "Адрес"
Признать за Глуминой Л.А. право собственности на 106/1008 долей в праве собственности на жилой дом № "Номер" "Адрес"
Признать за Антоновой А.В. право собственности на 106/1008 долей в праве собственности на жилой дом № "Номер" "Адрес"
В удовлетворении иска Суворовой М.М. о признании за ней права собственности на 7/9 долей спорного дома, за Антоновой А.В., Глуминой Л.А. за каждой права собственности на 1/9 долей указанного дома отказать за необоснованностью.
В удовлетворении требования Глуминой Л.А., Антоновой А.В. о признании за ними за каждой право собственности на 315/1008, за Суворовой М.М. - 378/1008 отказать за необоснованностью.»
Согласно Кадастровому паспорту земельного участка, расположенного "Адрес", ему присвоен кадастровый номер "Номер"
Согласно Техническому отчету об обмерных работах на земельном участке с кадастровым "Номер", выполненному Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», общая площадь земельного участка (занимаемого индивидуальным жилым домом с прилегающей территорией Суворовой М.М., Антоновой А.В., Глуминой Л.А. расположенного "Адрес", составляет ... кв.м (площадь участка вычислена с относительной ошибкой не ниже 1:4000).
В дальнейшем в порядке правопреемства право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на законном основании, перешло к сторонам.
Поскольку стороны имели в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем доме, приобретенный до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», то при таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ними право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный "Адрес"
Согласно ч.4 ст.28. Федерального закона от "Дата" N 178-ФЗ (ред. от "Дата") "О приватизации государственного и муниципального имущества" при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.
Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.
Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.
Рассматривая требования истицы Суворовой М.М. о признании за ней право собственности на 796/1008 долей земельного участка площадью ... кв.м., расположенного "Адрес", суд считает, что они подлежат удовлетворению в соответствии со ч.4 ст.28 Федерального закона от "Дата" N 178-ФЗ (ред. от "Дата") "О приватизации государственного и муниципального имущества", поскольку Суворовой М.М. принадлежит право собственности на 796/1008 долей в праве собственности на жилой дом № "Номер" "Адрес".
Рассматривая требования Глуминой Л.А., Антоновой А.В о признании право собственности за каждой на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенного "Адрес" суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Глуминой Л.А. принадлежит право собственности на 106/1008 долей в праве собственности на жилой дом "Номер" "Адрес", Антоновой А.В. принадлежит право собственности на 106/1008 долей в праве собственности на жилой дом "Номер" "Адрес".
В соответствии со ч.4 ст.28 Федерального закона от "Дата" N 178-ФЗ (ред. от "Дата") "О приватизации государственного и муниципального имущества" за Глуминой Л.А., Антоновой А.В. должно быть признано право собственности за каждой на 106/1008 долей земельного участка площадью ... кв.м, расположенного "Адрес".
Требования Глуминой Л.А., Антоновой А.В. о признании право собственности за каждой на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м расположенного "Адрес", не могут быть удовлетворены, т.к. указанные сторонами доли не соответствуют долям в праве собственности на жилой дом.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать права собственности на 796/1008 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенного "Адрес" за Суворовой М.М..
Признать права собственности на 106/1008 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенного "Адрес" за Глуминой Л.А..
Признать права собственности на 106/1008 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенного "Адрес" за Антоновой А.В..
В остальной части иска Глуминой Л.А., Антоновой А.В. к Суворовой М.М. о признании права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенного "Адрес" отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней.
Федеральный судья Бердникова С.И.