Дело № 2-397
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата"
Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Силонина В.В.,
при секретаре Сусленковой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиных И.Н., Т.Б. к ООО Строительная компания «Жилстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Ильины И.Н., Т.Б. обратились в суд с иском к ООО Строительная компания «Жилстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, указывая, что "Дата" между ними и ответчиком был заключен договор "Номер" об участии в долевом строительстве квартиры. В соответствии с условиями договора они, истцы взяли на себя обязательство по финансированию в равных долях строительство многоквартирного жилого дома "Номер", расположенного по адресу: "Адрес", между домами "Номер" и "Номер". В свою очередь ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию "Дата" и передать квартиру дольщикам в общую долевую собственность. Внеся на расчетный счет ответчика денежные средства в размере ...рублей они выполнили условия договора. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано "Дата" Однако до настоящего времени ответчик передачу квартиры не произвел по причине имеющихся недостатков и дефектов. Ильины И.Н., Т.Б. просили обязать ответчика устранить недостатки квартиры, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию в размере-...рублей, в пользу каждой. Кроме этого, Ильина Т.Б. просила взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере- ...рублей, убытки, выразившиеся в оплате жилья по договору коммерческого найма в размере- ...рублей. Ильина И.Н. просила взыскать компенсацию морального вреда в размере- ...рублей, судебные расходы.
В судебном заседании истцы, отказавшись от требований о возложении на ответчика обязанности по устранению недостатков квартиры, в остальной части иск поддержали.
Представитель ООО Строительная компания «Жилстрой»- Созонова И.В. не согласившись с иском, указала, что дополнительным соглашением от "Дата" срок ввода дома в эксплуатацию определен "Дата" Так как, истцы не приняли квартиру в семидневный срок с момента получения уведомления от застройщика, то неустойка должна быть рассчитана за период с "Дата" по "Дата" В связи с несоразмерностью определенной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, просила применить ст.333 ГК РФ.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что "Дата" между истцами и ООО Строительная компания «Жилстрой» был заключен договор "Номер" долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома "Номер", расположенного по адресу: "Адрес", между домами "Номер"и "Номер".
В соответствии с п.3.3 договора ввод объекта строительства в эксплуатацию- "Дата" (л.д.10).
Истцы, выполнив условия договора, внесли вклад в строительство объекта, каждая в сумме- ...рублей (л.д.17-18).
В соответствии с дополнительным соглашением от "Дата" срок ввода дома в эксплуатацию перенесен на "Дата"
Как следует из сообщения исх."Номер" от "Дата" ООО Строительная компания «Жилстрой» уведомило истцов о завершении строительства объекта долевого строительства (л.д.20-21).
Истцы не оспорили, что "Дата" они получили от ответчика указанное сообщение.
Акты обследования квартиры от "Дата" и "Дата" не могут являться доказательством того, что на "Дата" квартира имела недостатки и дефекты, поскольку ООО Строительная компания «Жилстрой» не уполномочивало прораба оформлять и подписывать указанные документы.
Таким образом, ответчик нарушил принятые на себя обязательства по сроку сдачи дома в эксплуатацию. Просрочка за период с "Дата" по "Дата" составляет 180 дней.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока сдачи дома.
Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ с "Дата" установлена 7,75 % годовых.
За период с "Дата" по "Дата" размер неустойки составляет: ...рублей х 180 дн. х 7,75 % : 300 х 2 = ...рублей.
Поскольку размер определенной истцами неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, то суд считает в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию до ...рублей в пользу каждого истца.
Требование Ильиной Т.Б. о возмещении убытков в размере ...рублей в связи с ежемесячной оплатой за пользование квартирой подлежит удовлетворению частично.
Из пояснений истицы следует, что вследствие нарушения ответчиком обязательств, она и ее мама были вынуждены проживать за плату в съемной квартире. Другого жилого помещения у них не имеется.
В соответствии с договором от "Дата" Шахинова В.И. предоставляет Ильиной Т.Б. квартиру "Адрес" для временного проживания. Ежемесячная оплата за пользование квартирой составляет ...рублей. (л.д.30-32).
В соответствии с расписками Ильина Т.Б. передала Шахиновой В.И. за "Дата"- "Дата" - ...рублей. (л.д.66).
У суда не имеется оснований ставить под сомнение размер понесенных истицей расходов. В судебном заседании Шахинова В.И. подтвердила факт заключения договора и его оплаты.
Однако так как период просрочки сдачи дома составляет 6 месяцев ("Дата" по "Дата"), то с ответчика подлежит взысканию ...рублей (...рублей х 6 мес.).
Требование истцов о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению также частично.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Принимая во внимание степень вины ответчика, выразившуюся в нарушении сроков сдачи объекта в эксплуатацию, что лишало истцов проживать и владеть жилым помещением, учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере ...рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу Ильиной И.Н. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере- 2580 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО Строительная компания «Жилстрой» в пользу Ильиной И.Н. неустойку в размере- ...рублей, компенсацию морального вреда- ...рублей, расходы по оплате госпошлины- 2580 (две тысячи пятьсот восемьдесят) руб.
Взыскать с ООО Строительная компания «Жилстрой» в пользу Ильиной И.Н. неустойку в размере- ...рублей, убытки- ...рублей, компенсацию морального вреда- ...рублей.
В остальной части иска Ильиных И.Н., Т.Б. отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: В.В. Силонин