Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "дата" г. Н.Новгород Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего федерального судьи Пугачевой В.Ю., с участием адвоката Лобановой М.И., при секретаре Масягиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеевой А.Р. к Управлению Росреестра по Нижегородской области, Зариповой Р.З. о государственной регистрации договора дарения долей квартиры и перехода права собственности на доли квартиры, встречному иску Зариповой Р.З. к Галеевой А.Р. о признании договора дарения незаключенным, У С Т А Н О В И Л : Галеева А.Р. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Нижегородской области, в котором просила: 1) произвести государственную регистрацию договора дарения долей коммунальной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" от "дата", совершенного между Зариповым С.З. и ею; 2) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные выше доли квартиры от Зарипова С.З. к ней. В обоснование своих требований истица указала, что "дата" между ней и Зариповым С.З. был заключен договор дарения долей квартиры, по условиям которого Зарипов С.З. подарил ей ... долей коммунальной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома. Договор был подписан Зариповым С.З. собственноручно. В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, однако, до настоящего времени договор государственную регистрацию не прошел. Ранее Зарипов С.З. обращался в суд с иском о признании недействительным договора дарения долей квартиры. Решением суда от "дата" в иске Зарипову С.З. было отказано. Решение суда вступило в законную силу. "дата" Зарипов С.З. умер. В связи с тем, что договор дарения не прошел государственную регистрацию, собственником спорного имущества по- прежнему остается он. При обращении в Управление Росреестра по Нижегородской области с просьбой произвести государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности на доли квартиры, ею был получен устный отказ. Договор дарения спорных долей квартиры совершен в надлежащей форме, в связи с чем он подлежит государственной регистрации. Как подлежит государственной регистрации и переход права собственности на недвижимое имущество от Зарипова С.З. к ней. В процессе рассмотрения дела судом установлено, что после смерти Зарипова С.З. открылось наследство, состоящее, в том числе, из спорных долей квартиры. Наследником к его имуществу, принявшим наследство, является Зарипова Р.З.. В связи с чем, определением суда от "дата" Зарипова Р.З. была привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Зарипова Р.З. обратилась в суд со встречным иском, в котором просила признать договор дарения ... долей коммунальной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" от "дата" незаключенным. В обоснование своих требований истица указала, что в соответствии с действующим законодательством договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ). Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку стороны договора не обратились за регистрацией договора дарения, данный договор является незаключенным и не порождает после смерти Зарипова С.З. каких- либо юридических последствий. Норма ст. 165 ГК РФ, предусматривающая понуждение к регистрации в случае уклонения одной из сторон, в данном случае не применима, поскольку смерть одной из сторон сделки не может рассматриваться в качестве уклонения от ее регистрации. В судебном заседании Галеева А.Р. и ее представитель доводы первоначального иска поддержали, подтвердили изложенное в нем. Со встречным иском не согласны. Ответчик Зарипова Р.З. и ее представитель- адвокат Лобанова М.И. с первоначальным иском не согласны, встречный иск поддержали. Свои позиции стороны изложили в письменном виде (л.д. "номер"). Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще (л.д."номер"). Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему. Судом установлено, что "дата" между Зариповым С.З., с одной стороны, и Галеевой А.Р., с другой, был заключен договор, по условиям которого Зарипов С.З. подарил Галеевой А.Р. ... долей коммунальной квартиры и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома, находящихся по адресу: "адрес" (л.д. "номер"). Договор подписан сторонами лично, удостоверен нотариально. "дата" Зарипов С.З. умер (л.д."номер"). В установленном законом порядке договор дарения и переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы не были. После смерти Зарипова С.З. открылось наследство, состоящее, в том числе, из спорных долей коммунальной квартиры. Наследником к его имуществу по завещанию является Зарипова Р.З., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства. В соответствии с п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. На основании п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Исходя из п. 7 ст. 16 закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, закон придает правовое значение не моменту подписания договора, направленного на отчуждение недвижимого имущества от одного лица к другому, а моменту внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку стороны при жизни дарителя за государственной регистрацией договора и перехода права собственности не обратились, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующие записи внесены не были, данный договор является незаключенным. В связи с чем, требования встречного иска подлежат удовлетворению. Требования первоначального иска о государственной регистрации договора дарения долей коммунальной квартиры от "дата" и перехода права собственности на них от Зарипова С.З. к Галеевой А.Р. удовлетворению не подлежат, поскольку нормы п.3 ст. 165 ГК РФ, являющиеся основанием иска, в данном случае применены быть не могут, поскольку смерть одной из сторон сделки не может рассматриваться в качестве уклонения от ее регистрации. Данный вывод следует из системного толкования норм гражданского законодательства. В частности, в соответствии с п.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность граждан прекращается со смертью. В связи с этим права дарителя на принадлежащее ему имущество прекратились в момент его смерти. Как прекратилось и обязательство Зарипова С.З. по государственной регистрации рассматриваемого договора и перехода права собственности по нему, поскольку в соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия. Регистрация сделки не может быть произведена в отсутствие одной из сторон. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. Ссылки Галеевой А.Р. на вступившее в законную силу решение суда от "дата", которым в иске Зарипову С.З. к Галеевой А.Р. о признании недействительным договора дарения долей квартиры от "дата" отказано, на исход дела влиять не могут, поскольку предметом проверки по данному делу являлась действительность сделки, при которой юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, являлось заблуждение дарителя, имеющее существенное значение при ее совершении. Доводы о том, что Зарипов С.З. при жизни уклонялся от регистрации договора и перехода права собственности по нему- также судом во внимание быть приняты не могут, поскольку в данном случае Галеева А.Р. с "дата" не была лишена права обратиться в суд с иском, основанном на нормах ст. 165 ГК РФ. Указания на преюдициальное значение решения суда от "дата" судом отклоняются по тем мотивам, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда имеют преюдициальное значение лишь в случае участия в другом деле тех же лиц. При рассмотрении дела по иску Зарипова С.З. Зарипова Р.З. лицом, участвующим в деле, не являлась. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Галеевой А.Р. в пользу Зариповой Р.З. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины- ... руб.. (л.д. "номер"). Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать договор дарения ... долей коммунальной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" от "дата", совершенный между Зариповым С.З., умершим "дата" и Галеевой А.Р. незаключенным. В иске Галеевой А.Р. к Управлению Росреестра по Нижегородской области, Зариповой Р.З. о государственной регистрации договора дарения долей коммунальной квартиры и перехода права собственности на ... долей коммунальной квартиры, расположенной по адресу: "адрес"- отказать. Взыскать с Галеевой А.Р. в пользу Зариповой Р.З. госпошлину в размере ... руб... Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Федеральный судья В.Ю. Пугачева