РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"                                                         г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего федерального судьи Пугачевой В.Ю.,

при секретаре Лапшовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кухаренко Е.М. к ТСЖ «Перекопская 8» о признании незаконным решения собрания собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Кухаренко Е.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Перекопская 8», в котором просила признать решение собрания собственников жилья по 1,3 вопросам, указанным в протоколе очередного собрания собственников жилья дома "адрес" от "дата" незаконным.

Впоследствии истица требования иска увеличила и просила признать незаконным решение собрания собственников жилья ТСЖ «Перекопская 8» от "дата", оформленное протоколом счетной комиссии.

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником квартиры "адрес" Ранее в этом доме было образовано ТСЖ «Перекопская 8». До "дата" председателем ТСЖ являлась ФИО., членами правления - ФИО., ФИО., ФИО В дальнейшем ФИО решила сложить с себя полномочия председателя ТСЖ. На данную должность жильцами дома была выдвинута кандидатура ФИО По этому вопросу было проведено голосование и собраны подписные листы. Однако, впоследствии жильцам дома стало известно, что У МЖФ г. Н.Новгорода на должность председателя ТСЖ выдвигается своя кандидатура- ФИО Уведомлений о проведении общего собрания, каких- либо опросных листов об избрании на должность председателя ТСЖ «Перекопская 8» ни она, ни другие жильцы дома не видели. С решением о выборе в качестве председателя ТСЖ ФИО она ознакомлена также не была. ФИО не является собственником жилого помещения, расположенного в доме "адрес", следовательно, он не может являться членом ТСЖ.

В судебном заседании истица и ее представитель доводы иска поддержали, подтвердили изложенное в нем. Дополнительно пояснили, что протокол счетной комиссии имеет расхождения с опросным листом в части того, каким образом проходило голосование. Кроме того, в протоколе указаны не все собственники жилых помещений, что свидетельствует о том, что они незаконно были лишены права участвовать в избрании органов управления ТСЖ. Общее собрание проведено в нарушение п.8.10 Устава ТСЖ «Перекопская 8», поскольку опросные листы, включающие повестку собрания должны вручаться под роспись каждому собственнику помещений или направляться заказным письмом.

Представители ТСЖ «Перекопская 8» с иском не согласны. Свою позицию изложили в письменном виде. Полагают, что общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома от "дата" проведено в соответствии с требованиями закона, о проведении собрания собственники жилого дома были извещены за 10 дней надлежащим образом, лица, принявшие участие в общем собрании, составили кворум. Кроме того, истицей пропущен шестимесячный срок для обращения в суд с заявлением об оспаривании решений, принятых на общем собрании.

Представитель третьего лица- Администрации г. Н.Новгорода в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Кухаренко Е.М. по следующим основаниям.

Судом установлено, что формой управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: "адрес" является Товарищество собственников жилья.

"дата" в указанном доме было проведено очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в повестку дня которого были включены следующие вопросы:

1) утверждение кандидатуры председателя и членов счетной комиссии общего собрания товарищества и наделение их полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания;

2) утверждение отчета о деятельности предыдущего состава правления товарищества;

3) утверждение кандидатуры председателя правления и членов правления товарищества собственников жилья;

4) утверждение членов ревизионной комиссии;

5) утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Перекопская 8» на "дата";

6) утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на "дата";

7) утверждение перечня услуг, выполняемых за счет средств по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

8) утверждение внесения изменений в Устав товарищества в части порядка оплаты потребленных жилищно- коммунальных услуг исходя из фактического проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного жилого дома.

Результаты голосования общего собрания были отражены в протоколе очередного общего собрания, протоколе счетной комиссии (л.д. "номер").

Решения по вопросам, включенным в повестку общего собрания были приняты посредством опроса собственников помещений многоквартирного жилого дома в письменной форме, о чем свидетельствуют опросные листы (л.д. "номер").

Согласно протокола очередного общего собрания, протокола счетной комиссии общее количество голосов, принявших участие в голосовании составило 2 354,87 или 62,43% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном жилом доме.

По всем вопросам, включенным в повестку дня собственниками приняты положительные решения.

Оспаривая принятые на общем собрании "дата" решения, истица ссылается на то, что при проведении общего собрания его инициаторами были нарушены нормы ЖК РФ и Устава товарищества, предусматривающие процедуру его проведения.

В частности, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Кухаренко Е.М. указывает, что о проведении собрания собственники многоквартирного жилого дома не были уведомлены за 10 дней до его проведения, само голосование проведено формально, о принятом на собрании решении собственники не были уведомлены надлежащим образом.

В подтверждение своих доводов истица просила о допросе свидетелей.

В частности, свидетель ФИО пояснила, что с "дата" она является собственником квартиры "адрес". О проведении общего собрания она извещена не была. Все объявления в их доме вывешиваются на первом этаже жилого дома- на стене или колонне. О проведении общего собрания "дата" она объявлений не видела. С опросными листами к ней никто не приходил и участия в голосовании она не принимала. С результатами голосования она также ознакомлена не была, и кто в настоящее время является председателем ТСЖ, членами правления и счетной комиссии- ей не известно. Примерно в "дата" собственники дома хотели инициировать общее собрание, на котором в качестве председателя ТСЖ предлагалась кандидатура ФИО

Свидетель ФИО также показала, что является собственником квартиры "адрес" О проведенном "дата" общем собрании собственников помещений их дома ей ничего не известно. В их доме заведено, что все объявления вывешиваются на стене или колонне холла первого этажа. О проведении указанного выше собрания каких- либо объявлений она не видела, тогда как ее квартира находится около места, на котором вывешиваются все объявления. Иным образом о проведении общего собрания она также не уведомлялась. Кто в настоящее время является председателем ТСЖ- она узнала недавно. Ранее жильцов дома извещали о переизбрании председателя, кандидатом на эту должность выдвигалась ФИО., тогда как ФИО никто из собственников не знает.

Свидетель ФИО пояснила, что с "дата" она проживает в доме "адрес" О том, кто в настоящее время является председателем ТСЖ она узнала недавно от Кухаренко Е.М., поскольку о проводимом в "дата" общем собрании она уведомлена не была и участия в голосовании не принимала. Объявление о проведении общего собрания собственников жилых помещений вывешивалось на первом этаже их дома. О чем было данное объявление - ей не известно, так как в его суть она не вникала. С опросными листами в "дата" к ней никто не приходил. Ранее в их доме велись разговоры о том, что в председатели ТСЖ собственники выдвигают кандидатуру ФИО

Из показаний свидетеля ФИО следует, что он проживает и является собственником квартиры "адрес" О выборах нового председателя, о проведении общего собрания в "дата" он ничего не знает. К нему приходили с опросными листами, однако, по какому поводу они были составлены- ему не известно. С опросными листами к нему приходила Кухаренко Е.М. с неизвестной девушкой.

Свидетель ФИО показал, что он проживает в жилом помещении дома "адрес" по договору социального найма. О смене председателя ТСЖ ему ничего не известно. Каких -либо объявлений на стенде первого этажа дома о проведении общего собрания собственников в "дата" он не видел, тогда как всегда читает информацию, которая вывешивается на стенде. С опросными листами к нему никто не приходил и о принятых на общем собрании решениях ему ничего не известно.

Свидетель ФИО пояснила, что она принимала участие в голосовании на общем собрании, проводимом в "дата". Все объявления в их доме вывешиваются в холле на первом этаже. В "дата" каких- либо объявлений о проведении в их доме общего собрания- она не видела. К ней приходили с опросными листами, по вопросам, включенным в повестку, она голосовала «против». Ей было известно, что председателем ТСЖ должна была быть избрана ФИО О том, что председателем избран ФИО она недавно узнала от Кухаренко Е.М.. Объявлений об итогах собрания она также не видела.

Свидетель ФИО показал, что о том, что в "дата" в их доме было проведено общее собрание собственников помещений, и что на нем был избран новый председатель- он узнал в день суда. Каких- либо извещений о проведении общего собрания он не видел. Все объявления вывешиваются в холле первого этажа их дома. С опросными листами к нему также никто не приходил. В опросном листе, представленном в материалы дела, стоит не его подпись. Ранее в доме обсуждался вопрос о выборе в качестве председателя ТСЖ ФИО

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО показала, что в "дата" в доме "адрес" было проведено собрание, на котором присутствовали жители дома. Жители избрали председателем ее, и она начала заниматься документами. В "дата" к ней обратилась инженер дома ФИО и попросила ее проголосовать за ФИО Ей известно, что ФИО обходила все комнаты дома, так как она видела ее в подъезде. У нее инженер интересовалась собственниками, проживающими в доме. Она ей об этих собственниках рассказала. Все объявления в доме вывешиваются в холле первого этажа. О проведении общего собрания "дата" она объявлений не видела. Она принимала участие в голосовании, голосуя по всем вопросам «против». По всем квартирам с ФИО она не ходила, она сопровождала ее только когда та обходила собственников пятого этажа левого крыла, где находилось ее жилое помещение. С опросными листами ФИО обходила жильцов вечером примерно в ... часов. Она видела, что на этаже жильцы подписывали опросные листы. О проведенном общем собрании она (свидетель) узнала в "дата", когда обратилась в подрядную организацию с просьбой ознакомить ее с итогами его проведения.

Представители ответчика, возражая против доводов истицы, указали, что общее собрание "дата" было проведено с соблюдением требований жилищного законодательства и норм Устава ТСЖ. В частности, уведомление об общем собрании было вывешено за 10 дней до его проведения в холле первого этажа многоквартирного дома. После чего инженер дома ФИО обходила квартиры, в которых проживают собственники, производя их опрос. После подведения итогов голосования их результаты были вывешены на стенде первого этажа дома. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании составило 62,43%, что свидетельствует о наличии кворума.

В подтверждение своих доводов сторона также просила о допросе свидетелей.

В частности, свидетель ФИО пояснила, что "дата" в жилом многоквартирном доме "адрес" проводилось общее собрание собственников помещений. "дата" в холле дома на первом этаже она вывесила объявление о проведении общего собрания. "дата" она пошла по квартирам с опросными листами. Она заходила только к жильцам, являющимся собственниками жилых помещений. Собственники, находящиеся дома, читали опросные листы, собственноручно ставили подписи и «галочки» в графах. Вместе с ней по квартирам ходила ФИО Она специально выбрала вечернее время- ... часов с тем, чтобы собственники жилых помещений были дома. Она обошла все квартиры примерно за ... часа. Во многих жилых помещениях собственники не проживают, комнаты ими сдаются квартирантам. "дата" в холле дома ею было вывешено объявление о результатах проведенного голосования. Организация и проведение общего собрания являлось ее служебным заданием.

Свидетель ФИО показала, что до "дата" она являлась председателем ТСЖ «Перекопская 8». В начале "дата" в холле первого этажа многоквартирного дома в вечернее время было проведено организационное собрание, на котором присутствовали собственники жилых помещений дома. Жителям она сообщила, что ее полномочия как председателя ТСЖ истекают и в будущем предстоит принять решение об избрании нового председателя ТСЖ. На собрании присутствовали ФИО, ФИО., ФИО., представители Администрации г. Н.Новгорода. Юрист обслуживающей организации в доступной форме информировал граждан о делах ТСЖ, о предстоящей смене председателя. После этого за 10 дней до заочного голосования в холле дома было вывешено объявление (уведомление) о проведении общего собрания, о чем ей достоверно известно. По истечении 10 дней она передала ФИО опросные листы и список собственников. Инженер обходила всех собственников в вечернее время с тем, чтобы жильцы были дома. Итоги голосования также были вывешены в холле дома для всеобщего сведения. В конце "дата" после подведения итогов голосования представитель Кухаренко Е.М. вместе с ФИО приезжали и знакомились с документами ТСЖ, фотографируя их. Кроме того, на организационном собрании в начале "дата" Кухаренко Е.М. присутствовала вместе с ФИО На данном собрании жителям предлагалась в качестве председателя ТСЖ кандидатура ФИО Кроме того, на организационном собрании озвучивалось, что общее собрание будет проводиться в конце "дата".

Свидетель ФИО суду пояснила, что она присутствовала на организационном собрании ТСЖ «Перекопская 8», проводившемся в начале "дата". На этом собрании присутствовали представители Администрации г. Н.Новгорода, представители подрядной организации, жители дома- примерно 40 человек. На собрании обсуждался вопрос о выборах нового председателя ТСЖ, предлагалась его кандидатура. ФИО присутствовал на собрании и его представляли жителям. Помимо данного вопроса, обсуждались вопросы по ремонту дома. Жители обращались к ним с многочисленными вопросами по поводу деятельности ТСЖ. Объявление об общем собрании за 10 дней вывешивала ФИО Уведомление было вывешено в холле первого этажа на колонне. Она (свидетель) видела, что объявление было вывешено, так как в силу своих служебных обязанностей она проверяет действия сотрудников по надлежащему извещению граждан как о проведении общего собрания, так и об уведомлении их об итогах голосования. Уведомление об итогах голосования на общем собрании она также видела в холле многоквартирного дома, так как его наличие она также проверяла. Данное уведомление было вывешено "дата".

Свидетель ФИО показала, что она работает в должности управляющей подрядной организации дома с "дата". В начале "дата" в их организацию обратилась ФИО., которая просила оказать содействие в организации проведения общего собрания собственников многоквартирного дома "адрес" По сложившейся практике их организация перед проведением общего собрания проводит организационное собрание, на котором жителям оглашается повестка предстоящего общего собрания, вопросы, которые будут обсуждаться на нем. На организационном собрании присутствовали жители дома, которые задавали представителям обслуживающей организации, бывшему председателю ТСЖ вопросы, связанные с текущим содержанием жилого дома. На собрании до сведения граждан было доведено о предстоящих перевыборах председателя ТСЖ, была представлена кандидатура ФИО Никто из присутствующих на собрании жильцов дома против его кандидатуры не возражал. На организационном собрании Кухаренко Е.М. присутствовала. Она (свидетель) запомнила это, так как истица активно выражала недовольство работой руководства ТСЖ. Уведомление о проведении собрания было вывешено в холле первого этажа. Его текст она печатала лично на желтой бумаге, вывешивала объявление ФИО После ФИО было дано задание пройтись по квартирам всех собственников с опросными листами и получить от них ответы по вопросам, включенным в повестку. Гражданам предлагалось выбрать варианты ответов «за», «против», «воздержался». Итоги голосования были вывешены в том же месте на первом этаже. Она может это утверждать.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что в судебном заседании не нашло своего подтверждения, что собственники помещений многоквартирного дома не были извещены о проведении собрания "дата", а также не были ознакомлены с итогами его проведения. В частности, свидетели со стороны Кухаренко Е.М. подтвердили лишь то обстоятельство, что соответствующего объявления в холле первого этажа они не видели, что не может достоверно свидетельствовать о том, что данного уведомления не было вовсе. Напротив, свидетели со стороны ответчика подтвердили, что извещение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома вывешивалось в месте, которое определено общим собранием в качестве места размещения уведомлений о проведении общих собраний.

В частности, из протокола от "дата" усматривается, что на общем собрании в указанный день собственниками жилого дома принято решение, которым определено место размещения соответствующих уведомлений- подъезд многоквартирного дома.

Вместе с тем, представитель истца не оспаривает, что на организационном собрании, проведенном в начале "дата" Кухаренко Е.М. присутствовала. Из объяснений свидетелей ФИО., ФИО., ФИО следует, что на данном собрании озвучивалось, что в "дата" будет проведено общее собрание, на котором предполагается переизбрать председателя.

Достоверных доказательств того, что с итогами голосования общего собрания собственники многоквартирного дома не были ознакомлены - судом также не добыто.

Общее собрание "дата" проведено при наличии кворума, что свидетельствует о его легитимности.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу, что совокупность условий, влекущих за собой удовлетворение иска о признании решения, принятого на общем собрании собственников помещений незаконным- в данном случае отсутствует.

В частности, в чем состоит нарушение прав и законных интересов Кухаренко Е.М. решениями, изложенными в п.п. 2,5,6,7,8 протокола очередного общего собрания- истицей не обосновано и доказательств тому не представлено. Каких- либо убытков собственнику принятыми решениями не причинено. Голосование Кухаренко Е.М. не могло повлиять на результаты голосования, поскольку все решения были приняты большинством голосов. Все нарушения, указанные истицей (невключение в список голосующих граждан ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., которым принадлежит по ... доли в праве на жилое помещение общей площадью ... кв.м., ФИО.- ... доли в праве на жилое помещение площадью ... кв.м., ФИО. и ФИО.- по ... доли в праве на жилое помещение площадью ... кв.м., ФИО.- жилое помещение площадью ... кв.м., наличие в опросном листе подписи не ФИО., а другого лица) суд не считает существенными, поскольку на исход голосования они также повлиять не могли. Кроме того, суд ставит под сомнение тот факт, что Кухаренко Е.М. обратилась в суд в течение шестимесячного срока с момента, когда она узнала или должна была узнать о принятых на собрании решениях. В частности, о проведении собрания в "дата" она должна была знать, поскольку присутствовала на организационном собрании в начале "дата". Кроме того, факты надлежащего уведомления собственников о проведении общего собрания и о его результатах- в суде нашли свое подтверждение. Таким образом, срок для обращения в суд с иском об оспаривании решений общего собрания от "дата" истекал "дата", тогда как истица обратилась в суд "дата".

Доводы о том, что ФИО не может являться председателем ТСЖ, поскольку он не является собственником помещения в многоквартирном доме- суд во внимание принять не может, поскольку, как усматривается из материалов дела, ФИО является уполномоченным лицом одного из собственников помещений многоквартирного жилого дома- Администрации г. Н.Новгорода, о чем свидетельствует доверенность (л.д. "номер").

Иные доводы иска, на выводы, изложенные в решении, также по мнению суда, не влияют.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске Кухаренко Е.М. к ТСЖ «Перекопская 8» о признании незаконным решения собственников жилья ТСЖ «Перекопская 8» от "дата", оформленное протоколом счетной комиссии- отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

          Федеральный судья                                                В.Ю. Пугачева