Дело №2-1804/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,
с участием секретаря судебного заседания – Кулдыркаевой О.М.,
с участием в деле:
истицы – Черновой Тамары Петровны, ее представителя Анощенковой Светланы Витальевны, адвоката, представившей ордер № ... от Дата и удостоверение № ... от Дата ,
ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя Воиновой Натальи Сергеевны, главного специалиста отдела правовой экспертизы Юридического управления, представившей доверенность № ... от Дата ,
ответчика – Администрации Ленинского района городского округа Саранск,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – Ларина Ю.И.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – Павлуткиной Н.Н.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – Лариной Л.Ю.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – Лариной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Тамары Петровны к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии и понуждении Администрации Ленинского района городского округа Саранск заключить с ней договор социального найма жилого помещения,
установил:
Чернова Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии, возложении на Администрацию городского округа Саранск обязанности принять в муниципальную собственность данное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии и понуждении Администрации Ленинского района городского округа Саранск заключить с ней договор социального найма жилого помещения.
В обоснование своих требований истица указала, что квартира № ... в доме № ... по ул. ... г. Саранска жилой площадью 18,75 кв.м. была предоставления на основании ордера № ... от Дата ее отцу – ФИО 1, на состав семьи из 5 человек, в том числе и на нее. Согласно выписке из домовой книги от Дата в настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирована только она. Дата она обратилась в Администрацию Ленинского района городского округа Саранск с заявлением о заключении договора социального найма, на что был получен отказ. Дата она обратилась с заявлением о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, на что также был получен отказ. В результате произведенной перепланировки, жилая комната была переведена в кухню, а кухня переведена в террасу. В эти помещения в установленном порядке было проведено электричество, газ и сделано автономное отопление. Фактически самовольного строительства пристроя не было, так как целостность здания не была нарушена. Отказ в заключении с ней договора социального найма лишает ее права реализовать свое конституционное право на приватизацию. Просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии, возложить на Администрацию городского округа Саранск обязанность принять в муниципальную собственность данное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии и обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с ней договор социального найма жилого помещения.
Определением Ленинского районного суда г. Саранска от Дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на сторону ответчика привлечены Ларин Ю.И., Павлуткина Н.Н., Ларина Л.Ю., Ларина О.Ю.
Определением Ленинского районного суда г. Саранска от Дата года производство по делу в части исковых требований к Администрации городского округа Саранск о возложении обязанности принять в муниципальную собственность данное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии прекращено, в виду отказа истицы от указанного требования.
В судебном заседании истица Чернова Т.П. и ее представитель Анощенкова С.В. исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям, просили суд полностью их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Воинова Н.С. относительно исковых требований не возразила, просила вынести решения на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо было извещено своевременно и надлежаще, о причинах неявки своего представителя суд не известило, при этом ФИО 2, от имени указанного лица представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.
В судебное заседание третьи лица Ларин Ю.И., Павлуткина Н.Н., Ларина Л.Ю. и Ларина О.Ю, не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица были извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, при этом представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно исковых требований не возразили.
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Черновой Т.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как это следует из материалов дела, на основании ордера № ... от Дата ФИО 1 на состав семьи из пяти человек, а именного на ФИО 1 – глава семьи, ФИО 3 – жена, ФИО 4 – дочь, ... (Чернову) Т.П. – дочь, ФИО 5 – дочь, была предоставлена квартира, жилой площадью 18,75 кв.м., расположенная по адресу: ... л.д.10).
В спорном жилом помещении на день вынесения решения суда зарегистрирована и проживает Чернова Т.П., что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.5).
Из копии технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: ... следует, что общая площадь указного жилого помещения составляет 34,4 кв.м., жилая 27,8 кв.м. Строение за литером А1 – общая площадь 6,6 кв.м., которое включает в себя кухню, построено самовольно л.д.14-17).
Из ответа Администрации Ленинского района городского округа Саранск от Дата следует, что Черновой Т.П. отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по тому основанию, что площадь вышеназванного помещения изменилась за счет самовольного строительства пристроя площадью 6.6 кв.м. (кухня), перевода кухни в жилую комнату, площадью 9,3 кв.м. л.д.7).
В судебном заседании было установлено, что жилая площадь на момент вселения в квартиру, составляла 18,5 кв.м. Квартира на момент вселения состояла из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м.; кухни 9,3 кв.м., и холодного коридора площадью 6,6 кв.м. Из-за произведенной перепланировки, а именно были обложены стены холодного коридора кирпичом, тем самым холодный коридор был утеплен, и был переоборудован под кухню площадью 6,6 кв.м., а кухня переведена в жилую комнату площадью 9,3 кв.м. То есть целостность здания не была нарушена. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями истицы Черновой Т.П., а также указанные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика Администрации городского округа Саранск Воиновой Н.С.
Согласно части 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно акту № ... от Дата обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: ..., несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши перепланированного Жилого дома А и Жилой пристройки А1, по адресу: ..., обеспечивается и достаточна
для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП II-26-76 «Кровли» л.д.43-46).
Из сообщения отдела Государственного пожарного надзора г. Саранска УГПН ГУ МЧС России по РМ от Дата следует, что при проведении проверки внутреннего состояния, инженерных систем, оборудования (электроснабжения и отопления) постройки под литером «А1» (кухня) общей площадью 6,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено л.д.25).
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, поскольку, указанное переустройство и перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования Черновой Т.П. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Также, по мнению суда, подлежит удовлетворению и требование истицы о понуждении Администрации Ленинского района городского округа Саранск заключить с ней договор социального найма жилого помещения.
Как это было указано выше, Чернова Т.П. обращалась в Администрацию Ленинского района городского округа Саранск с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Ответом Администрации Ленинского района городского округа Саранск от Дата следует, ей было отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по тому основанию, что площадь вышеназванного помещения изменилась за счет самовольного строительства пристроя площадью 6.6 кв.м. (кухня), перевода кухни в жилую комнату, площадью 9,3 кв.м. л.д.7).
В соответствии со статьей 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно статье 16 ЖК РФ комнаты относятся к жилым помещениям. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Из положений статьи 49 ЖК РФ следует, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Статья 62 ЖК РФ указывает, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно абзацу 1 статьи 2 вышеуказанного федерального закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Суд полагает, что отказ Администрации Ленинского района городского округа Саранск в заключении договора социального найма на занимаемое Черновой Т.П. жилое помещение лишает ее реализовать свое право, предусмотренное законом на приватизацию указанного жилого помещения.
Поскольку, суд пришел к выводу о возможности сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем суд считает, что требование о понуждении Администрации Ленинского района городского округа Саранск заключить с истицей договор социального найма указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии также подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Черновой Тамары Петровны к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии и понуждении Администрации Ленинского района городского округа Саранск заключить с ней договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с Черновой Тамарой Петровной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия (подпись) Н.В. Кечкина
...
...
...
...
...
...
...
...а