Дело №2-1809/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,
с участием секретаря судебного заседания – Кулдыркаевой О.М.,
с участием в деле:
истца – Гурьянова Сергея Александровича,
ответчика – Администрации городского округа Саранск,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Агафоновой Елены Петровны,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Феклиной Тамары Демидовны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьянова Сергея Александровича о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристрои за литером А3, Г3 к жилому дому, расположенному по адресу: ...,
установил:
Гурьянов С.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристрои за литером А3, Г3 к жилому дому, расположенному по адресу: ....
В обоснование своих требований Гурьянов С.А. указал, что он имеет в собственности ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В техническом паспорте его часть жилого дома обозначена под литерами А1 и А2. В процессе проживания в доме он осуществил самовольное строительство пристроя под литером А3 и сарая под литером Г3, не получая на строительство разрешения и без соответствующей документации. Из акта обследования технического состояния здания пристроя следует, что несущая способность конструктивных элементов пристроя обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Соседи по месту жительства не имеют возражений относительно возведенных пристроев. Из справки Саранского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» видна история перехода права на дом № ... по ... г.Саранска и на земельный участок. Из копии договора от Дата следует, что Саранский горсовет выделил гр. М для застройки земельный участок размером 680, 19 кв.м. Затем права на дом и соответственно на земельный участок переходили по завещанию либо по договору дарения или купли – продажи другим лицам. На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 ГК РФ, просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристрои за литером А3, Г3 к жилому дому, расположенному по адресу: ....
В судебном заседании истец Гурьянов С.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо Агафонова Е.П. относительно удовлетворения исковых требований Гурьянова С.А. не возразила.
В судебное заседание представитель Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки своего представителя указанное лицо суд не известило.
В судебное заседание третье лицо Феклина Т.Д. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известила, при этом представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, относительно исковых требований Гурьянова С.А. не возразила.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Гурьянова С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № ... от Дата Гурьянову С.А., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного госнатариусом 3-й Саранской нотариальной госконторы гр. Г Дата , зарегистрированного в реестре за № ... , принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации № ... .1. Из указанного свидетельства следует, что иные участники общей долевой собственности согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы л.д.20).
Как следует из объяснений истца и подтверждается техническим паспортом, на данном земельном участке, в процессе проживания Гурьяновым С.А. было осуществлено строительство пристроя под литером А3 и сарая под литером Г3 без получения разрешения на строительство и без соответствующей необходимой документации.
Таким образом, возведенные строения являются самовольной постройкой.
Из акта обследования и технического состояния здания жилого дома, расположенного по адресу: ..., следует, что несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли здания жилого дома, расположенного по адресу: ..., обеспечивается принятыми решениями. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований предъявляемых СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены, которое меньше требуемой величины л.д. 23-37).
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Из копии договора от Дата следует, что Саранский горсовет выделил гр. М для застройки земельный участок размером 680, 19 кв.м. л.д.38-40).
Саранским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предоставлена история перехода на дом № ... по ... г.Саранска и соответственно на земельный участок от гр. М другим лицам, что подтверждается справкой № ... от Дата л.д.21-22).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что возведенные истцом постройки были построены на земельном участке, который был первоначально предоставлен в ... году для застройки жилого дома гр. М, право пользования на который, вместе с переходом право собственности на жилой дом переходило к последующим собственникам указанного домовладения, ? доля в праве общей долевой собственности которого в настоящее время принадлежит на праве собственности Гурьянову С.А. и следовательно ему также перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на котором находится строение.
В судебном заседании также установлено, что сохранение возведенных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Третьи лица, привлеченные к участию в деле - Феклина Т.Д. и Агафонова Е.П. относительно исковых требований Гурьянова С.А. не возразили.
Суд считает, что представленные доказательства по делу дают основание для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные пристрои за литером А3, Г3 к жилому дому, расположенному по адресу: ....
Администрацией городского округа Саранск не представлено доказательств тому, что самовольная постройка, возведенная Гурьяновым С.А., нарушает права и охраняемые интересы граждан или иных организаций, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует необходимым требованиям и строительным нормам.
При таких обстоятельствах исковые требования Гурьянова Сергея Александровича о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристрои за литером А3, Г3 к жилому дому, расположенному по адресу: ..., являются законными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гурьянова Сергея Александровича о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристрои за литером А3, Г3 к жилому дому, расположенному по адресу: ..., удовлетворить.
Признать за Гурьяновым Сергеем Александровичем право собственности на самовольно возведенные пристрои, обозначенные в техническом паспорте под литером А3, площадью 49,8 кв.м. и под литером Г3, площадью 15,0 кв.м., расположенные по адресу: ....
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина