Дело №2-1749/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июля 2010 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего – судьи Крысиной З.В.,
при секретаре судебного заседания Колузаковой Н.В.,
с участием заявителя Мусина Р.Ш., его представителя Манерова З.Х., действующего по доверенности от 29 июня 2010 г.,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Мозерова Е.В., действующего по доверенности №7 от 17 мая 2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусина Рашита Шагитовича о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия обязанности зарегистрировать переход права собственности недвижимого имущества и внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Мусин Р.Ш. обратился в суд с заявлением о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия обязанности зарегистрировать переход права собственности недвижимого имущества – здания пристроя №1,2 (литеры А, А1, А2) общей площадью 4888,8 кв.м., общим объемом 52 798 куб.м., инвентарный номер 6981, расположенного по адресу: Лямбирский район, с. Б. Елховка, ул. Заводская, д. №1, о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование своих требований указал, что им 5 сентября 2008 г. на открытом аукционе по продаже имущества ОАО «Мордовский завод дорожных машин» было приобретено недвижимое имущество: здание пристроя МСУ №1,2 (литеры А, А1, А2) общей площадью 4888,8 кв.м., общим объемом 52 798 куб.м., инвентарный номер 6981, расположенное по адресу: Лямбирский район, с. Б. Елховка, ул. Заводская, д. №1.
Определением Арбитражного Суда Республики Мордовия от 14 апреля 2009 г. конкурсное производство в отношении ОАО «Мордовский завод дорожных машин» было завершено, предприятие было ликвидировано.
9 апреля 2010 г. он обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
13 апреля 2010 г. письмом за №21-06/6484 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия был дан отказ в совершении регистрационных действий по тем, основаниям, что государственная регистрация перехода права собственности указанного недвижимого имущества производится по факту обращения обоих сторон договора. Таким образом, решение об отказе основано на факте отсутствия продавца.
Считая указанный отказ незаконным, просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия зарегистрировать переход права собственности недвижимого имущества – здание пристроя №1,2 (литеры А, А1, А2) общей площадью 4888,8 кв.м., общим объемом 52 798 куб.м., инвентарный номер 6981, расположенное по адресу: Лямбирский район, с. Б. Елховка, ул. Заводская, д. №1, о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании заявитель Мусин Р.Ш., его представитель Манеров З.Х. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Мозеров Е.В. относительно требований Мусина Р.Ш. возразил, пояснил, что в установленном законом порядке на государственную регистрацию документы заявителем не сданы, указанный в заявлении письменный ответ руководителя Управления на обращение гражданина юридически отказом в государственной регистрации не является, в связи, с чем считает заявленные требования необоснованными, просит суд отказать в их удовлетворении.
Представитель заявителя Мусина Р.Ш. – Вдовина Н.А. не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 5 сентября 2008 г. на открытом аукционе по продаже имущества ОАО «Мордовский завод дорожных машин» Мусиным Р.Ш. приобретено недвижимое имущество: здание пристроя МСУ №1,2 (литеры А, А1, А2) общей площадью 4888,8 кв.м., общим объемом 52 798 куб.м., инвентарный номер 6981, расположенное по адресу: Лямбирский район, с. Б. Елховка, ул. Заводская, д. №1. (протокол торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества ОАО «Мордовский завод дорожных машин», проведенного 5 сентября 2008 года, договор купли-продажи имущества от 5 сентября 2008 г.).
14 апреля 2009 г. определением Арбитражного Суда Республики Мордовия конкурсное производство в отношении ОАО «Мордовский завод дорожных машин» завершено, производство по банкротству прекращено. С 28 апреля 2009 года юридическое лицо ОАО «Мордовский завод дорожных машин» вследствие банкротства ликвидировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 21 октября 2009 г.
09 апреля 2010 г. Мусин Р.Ш. обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с просьбой зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество.
13 апреля 2010 г. письмом за №21-06/6484 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия документы, представленные Мусиным Р.Ш. на регистрацию были возвращены без их рассмотрения по существу. Указывая, что государственная регистрация перехода права собственности указанного недвижимого имущества производится по факту обращения обоих сторон договора, при этом право собственности отчуждателя должно быть подтверждено, чего в данном случае не имеется, кроме того, представленные на регистрацию документы поданы не в установленном порядке.
С данными выводами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия согласиться нельзя по следующим основаниям.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК Российской Федерации.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Из материалов дела и пояснений заявителя усматривается, что ОАО «Мордовский завод дорожных машин» передало здание пристроя МСУ №1,2 Мусину Р.Ш. (акт приема-передачи к предварительному договору купли-продажи имущества от 11 июня 2008 г.), который в свою очередь оплатил, предусмотренную договором купли-продажи стоимость недвижимого имущества, определенную по результатам проведенных открытых торгов в сумме 2 279 386 рублей, что подтверждается квитанцией от 20.06.2008 года о внесении задатка в сумме 640 560 рублей для участия в торгах и платежным поручением №134 от 09.09.2008 года о перечислении на расчетный счет ОАО «Мордовский завод дорожных машин» по договору купли-продажи от 05.09.2008 года 1 579 586 рублей.
Доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о том, что заявителем не были представлены в установленном порядке документы на регистрацию, и начальником Управления ему указанные документы были возвращены без рассмотрения по существу, что не является отказом в регистрации, суд находит несостоятельными.
Так, в указанном письме Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 13 апреля 2010 года разъясняется процедура обращения и представление документов на государственную регистрацию. При этом указывается, что государственная регистрация в силу пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации производится по факту обращения обоих сторон договора и что заявителем не подтверждено право собственности отчуждателя на объект недвижимого имущества. В случае несогласия с позицией Управления, заявителю предложено обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Таким образом, правовым основанием для возвращения документов, послужило то, что обращение с заявлением о регистрации имело место от одной стороны договора купли-продажи и отсутствие у заявителя документов, подтверждающих право собственности продавца на реализованный объект, что по своей сути является именно отказом в государственной регистрации права.
В силу статьи 17 Федерального закона от 21.07.1991 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 17.06.2010 г.) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу статьи 18 названного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Представленные Мусиным Р.Ш. документы полностью соответствуют требованиям законодательства, так как содержат всю необходимую для регистрации перехода права информацию.
В этой связи, суд считает, что заявленные требования Мусина Р.Ш. о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия обязанности зарегистрировать переход права собственности недвижимого имущества – здания пристроя №1,2 (литеры А, А1, А2) общей площадью 4888,8 кв.м., общим объемом 52 798 куб.м., инвентарный номер 6981, расположенного по адресу: Лямбирский район, с. Б. Елховка, ул. Заводская, д. №1, о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно части первой статьи 246 ГПК Российской Федерации дела, возникающие из публичных правоотношений, рассматриваются и разрешаются по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой, главами 24 - 26 настоящего Кодекса и другими федеральными законами.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
заявление Мусина Рашита Шагитовича удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия зарегистрировать переход права собственности недвижимого имущества – здания пристроя №1,2 (литеры А, А1, А2) общей площадью 4888,8 кв.м., общим объемом 52 798 куб.м., инвентарный номер 6981, расположенного по адресу: Лямбирский район, с. Б. Елховка, ул. Заводская, д. №1, о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска
Председательствующий З.В. Крысина
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...а