Дело № 2-948/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата г.Саранск
Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Крысиной З.В.,
при секретаре Колузаковой Н.В.,
с участием истицы Буйловой В.И., ее представителя Конаковой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буйловой Валентины Ивановны к Кокоевой (Ерофеевой) Жанне Николаевне о выделе в натуре доли из общего имущества - жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Буйлова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Кокоевой (Ерофеевой) Жанне Николаевне о выделе в натуре доли из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: ..., признании за ней права собственности на самовольную постройку.
В обоснование своих требований указала, что Дата ее отец ФИО 1 подарил ей по договору дарения 2/3 доли бревенчатого жилого дома, находящегося в г. Саранске по ул. ... с пятью сараями, навесом, погребом, уборной, колодцем, ограждением, расположенными на земельном участке размером 835,3 кв.м. Согласно технического паспорта дом состоит из двух квартир. Квартира №1 состоит из двух жилых комнат площадью 20,5 кв.м. и 12, 4 кв.м., кухни площадью 8 кв.м., 3-х подвальных помещений площадью 15,1 кв.м., 11, 2 кв.м., 3, 7 кв.м., общая площадь квартиры составила 70,9 кв.м., из них жилая – 32, 9 кв.м., подсобная – 38 кв.м., которая принадлежит Кокоевой (Ерофеевой) Ж.Н. Квартира №2 принадлежит ей и состоит из двух жилых комнат площадью 11, 5 кв.м., 19 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., двух подвальных помещений площадью 15 кв.м. и 10, 2 кв.м., общая площадь квартиры составила 64, 8 кв.м., из них жилая 30, 5 кв.м., подсобная 34, 3 кв.м. Площадь изменилась в результате самовольного строительства лит А2 – 9,1 кв.м. (кухня в квартире №2) и уточнения площадей – 0,2 кв.м. Сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому может быть сохранена, так как находится на земельном участке, которым пользуется она и может быть признана ее собственностью. Помещения дома, которые она занимает, изолированы от помещений, занимаемых ответчиком, имеют свои отдельные входы. В отношении указанных помещений уже сложился определенный порядок их пользования истцом и ответчиком. Кроме того, право ответчика Кокоевой (Ерофеевой) Ж.Н. на принадлежащую ей долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества не нарушается.
Просит суд выделить в натуре ее долю из общего имущества, передав ей в собственность изолированную часть жилого дома, состоящую из двух комнат площадью 11, 5 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., двух подвальных помещений площадью 15 кв.м. и 10, 2 кв.м., общей площадью – 64, 8 кв.м., из них жилой 30, 5 кв.м., подсобной 34, 3 кв.м. Признать за ней право собственности на самовольную постройку – кухню, расположенную в квартире №2 дома № ... по ул. ... г. Саранска общей площадью 9, 1 кв.м.
Дата от истицы Буйловой В.И. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просит суд сохранить строение за литером А2 – кухню, расположенную в квартире №2 дома № ... по ул. ... общей площадью 9, 1кв.м. в переустроенном виде, выделить в натуре ее долю из общего имущества – дома, расположенного по адресу: ..., передав ей в собственность изолированную часть жилого дома – квартиру №2, состоящую из двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м., 19 кв.м., кухни площадью 9,1кв.м., двух подвальных помещений площадью 15 кв.м. и 10, 2 кв.м., общей площадью – 64, 8 кв.м., из них жилой 30, 5 кв.м., подсобной 34.3 кв.м.
Администрация городского округа Саранск привлечена в качестве соответчика, Акишина И.И. и Акишин Н.А.. в качестве третьих лиц на стороне ответчика Кокоевой (Ерофеевой) Ж.А.
Дата от истицы Буйловой В.И. поступило заявление об уточнении ранее заявленных исковых требований, в котором она просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный пол адресу: .... Сохранить строение за литером А2 – кухню, расположенную в квартире №2 дома № ... по ул. ... общей площадью 9, 1 кв.м. в переустроенном виде, выделить в натуре ее долю из общего имущества – дома, расположенного по адресу: ..., передав ей в собственность изолированную часть жилого дома – квартиру №2, состоящую из двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м., 19 кв.м., кухни площадью 9. 1кв.м., двух подвальных помещений площадью 15 кв.м. и 10, 2 кв.м., общей площадью – 64, 8 кв.м., из них жилой 30, 5 кв.м., подсобной 34.3 кв.м.
Истица Буйлова В.И. и ее представитель Конакова Н.Г. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчица Кокоева (Ерофеева) Ж.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица на стороне ответчика Акишина И.И. и Акишин Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.
Материалами дела установлено, что Дата ФИО 1 подарил своей дочери Буйловой В.И. 2/3 доли жилого дома, общей площадью 126,8 кв.м. в том числе жилой - 76,9 кв.м., расположенного по адресу: ... на земельном участке размером 835,3 кв.м., что подтверждается договором дарения от Дата л.д. 5).
Дата ФИО 2 подарила Ерофеевой Ж.Н. 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: ... на земельном участке размером 835,3 кв.м., что подтверждается договором дарения от Дата .
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на Дата квартира №1 указанного жилого дома состоит из следующих комнат: жилая комната №1 (литера А) общей и жилой площадью 20,5 кв.м., жилая комната №2 (литера А) общей и жилой площадью 12, 4 кв.м., кухня №3 (литера А1) общей площадью 8,0 кв.м., подвального помещения №4 (литер А3) площадью 15,1 кв.м., подвального помещения №5 (литера А3) общей площадью 11, 2 кв.м., подвального помещения №6 (литера А3) общей площадью 3,7 кв.м.
Всего общая площадь квартиры №1 составляет 70,9 кв.м., жилая 32,9 кв.м., подсобная 38,0 кв.м.
Квартира №2 указанного жилого дома состоит из следующих комнат: жилая комната №1 (литера А) общей и жилой площадью 11,5 кв.м., жилая комната №2 (литера А) общей и жилой площадью 19,0 кв.м., кухни №3 (литера А2) общей площадью 9,1 кв.м., возведенной самовольно, подвального помещения №4 (литера А3) общей площадью 15,0 кв.м., подвального помещения №5 (литера А3) общей площадью 10,2 кв.м. Всего общая площадь квартиры №2 составляет 64,8 кв.м., жилая 30,5 кв.м., подсобная 34,3 кв.м.
В настоящее время за Буйловой В.И. и Кокоевой (Ерофеевой) Ж.Н. по 2/3 и 1/3 доли соответственно зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается справкой Саранского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» № ... от Дата г. л.д. 21).
Согласно справки Саранского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» Филиала по Республике Мордовия № ... от Дата г. по состоянию на Дата г. общая площадь жилого дома № ... по улице ... г. Саранска составляет 135,7 кв.м., в том числе жилая – 63,4 кв.м., площадь изменилась в результате самовольного строительства пристройки лит. А2 – 9,1 кв.м. и уточнения площадей – 0,2 кв.м.
Статьей 218 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что пристройка к квартире №2 жилого дома под литером А2 (бывшая терраса) переустроена в результате газификации дома под кухню, указанная в техническом паспорте от Дата как помещение под литером А2, площадью 9,1 кв.м.
Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так, согласно акта № ... первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов кухни жилого дома, расположенного по адресу: ..., дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов и вентиляционных каналов отвечают требованиям СНиП 41.01.03, 42.01.2002 и Б-12-529-03.
Из сообщения от Дата г. Отдела Государственного пожарного надзора г. Саранска УГПН ГУ МЧС России по Республике Мордовия следует, что при проведении проверки о соответствии самовольно возведенных строений за литером А2 и Г3 пристроенных к жилому дому, расположенному по адресу: ..., выездом на место установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не имеется.
Актом экспертизы от Дата ., составленным ООО «...» установлено, что жилой пристрой под литером А2, расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений», требованиям строительных норм и правил в части обеспечения несущей способности. Сохранение данного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение данного объекта недвижимости не нарушает законные права и интересы других лиц.
Из вышеизложенного следует, что переустроенное Буйловой В.Н. помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено с соблюдением строительных, санитарных норм и правил.
Между тем, судом также установлено, что право собственности в настоящее время на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия от Дата г.
Дата г. Администрация городского округа Саранск возвратила без рассмотрения заявление Буйловой В.И. о предоставлении ей в собственность земельного участка по ... в связи, с тем, что необходимо совместное обращение Буйловой В.Н. и Ерофеевой (Кокоевой) Ж.Н. с подобным заявлением. л.д. 23).
Кокоева (Ерофеева) Ж.Н., владеющая 1/3 долей спорного жилого дома, несмотря на неоднократные обращения к ней Буйловой В.Н., не выразила своего желания оформлять права на земельный участок.
В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Кроме того, согласно части первой и части второй статьи 3 Декларации прав и свобод человека и гражданина, принятой постановлением Верховного Совета РСФСР №1920-1 от 22 ноября 1991 г., части первой и части второй статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, а государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина.
В соответствии с частью третьей статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, истица находится в неравном положении с другими гражданами, имеющими право на предоставление земельного участка в собственность или в аренду, в связи с отказом ответчицы от оформления прав на земельный участок, чем нарушаются конституционные права истицы, закрепленные статьей 19 Конституции Российской Федерации.
Согласно статьи 245 ГК Российской Федерации доли участников долевой собственности могут быть определены на основании закона, а также могут быть установлены изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В связи, с чем суд находит исковые требования, заявленные Буйловой В.Н., подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Буйловой Валентины Ивановны удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ....
Сохранить строение за литером А2 – кухню, расположенную в квартире №2 дома № ... по ул. ... общей площадью 9,1 кв.м. в переустроенном виде.
Выделить из общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ..., принадлежащую Буйловой Валентине Ивановне долю общей площадью 64,8 кв.м. (2/3) в натуре, состоящую из жилой комнаты (литера А) площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты (литера А) площадью 19 кв.м., кухни (литера А2) площадью 9,1 кв.м., подвального помещения (литера А3) площадью 15,0 кв.м. и подвального помещения (литера А3) площадью 10,2 кв.м.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий З.В.Крысина
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...а