Дело №2-1717/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего – судьи Крысиной З.В.,
при секретаре судебного заседания – Колузаковой Н.В.,
с участием представителя истца – Администрации городского округа Саранск Тараскова И.Ю., действующего по доверенности № ... от Дата ,
ответчицы Никитиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Никитину Николаю Ивановичу, Никитиной Нине Алексеевне и Никитину Владимиру Николаевичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ...,
установил:
Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Никитину Николаю Ивановичу, Никитиной Нине Алексеевне и Никитину Владимиру Николаевичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., комнат размером 13,4 кв.м. и 18,4 кв.м. в квартире № ....
В обоснование своих исковых требований Администрация городского округа Саранск указала, что актом об отнесении дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания от 7 декабря 2005 г. №18, утвержденным Главой Администрации городского округа Саранск, жилой дом, расположенный по адресу: ... был признан непригодным для проживания ввиду его небезопасной эксплуатации и морального износа. В связи с чем, постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 30 мая 2006 г. №1371 «О протоколе общественной комиссии по жилищным вопросам» Никитину Н.И., Никитиной Н.А. и Никитину В.Н., проживающим по адресу: ... было предложено жилое помещение по адресу: ..., комнаты размером 13,4 кв.м. и 18,4 кв.м. в квартире № .... До настоящего времени ответчики продолжают проживать по адресу: ... и отказываются от предложенного варианта. На основании статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
На основании изложенного, просит суд выселить Никитина Николая Ивановича, Никитину Нину Алексеевну и Никитина Владимира Николаевича из жилого помещения, расположенного по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ... комнат размером 13,4 кв.м. и 18,4 кв.м. в квартире № ....
В судебном заседании представитель Администрации городского округа Саранск Тарасков И.Ю. исковые требования поддержал по указанным основаниям, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснил, что решением Ленинского районного суда г. Саранска от Дата была возложена обязанность предоставить ответчикам жилое помещение общей площадью не менее 30,4 кв.м. Данное решение вступило в законную силу.
В судебном заседании ответчица Никитина Н.А. относительно заявленных требований возразила, пояснив при этом суду, что они занимают жилое помещение, расположенное по адресу: ... жилой площадью 38,0 кв.м., а им Администрацией городского округа Саранск предоставляется жилое помещение по адресу: ..., комнаты площадью 13,4 кв.м. и 18,4 кв.м., то есть не равнозначное жилое помещение. Просила суд оставить исковые требования без удовлетворения. Также пояснила, что Администрация им предоставляет две комнаты в трехкомнатной квартире, однако решением Ленинского районного суда г. Саранска от Дата жилое помещение, в котором они сейчас проживают, выведено из числа общежитий, указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу. Типовой договор социального найма жилого помещения был ими заключен Дата , то есть до состоявшегося судебного решения.
В судебное заседание ответчики Никитин Н.И. и Никитин В.Н. не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором также указали, что исковые требования не признают, просят отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчиков – адвокат Павлова О.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания указанное лицо было извещено своевременно и надлежаще, о причинах своей неявки суд не известила.
В судебное заседание прокурор Ленинского района г.Саранска не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо было извещено своевременно и надлежаще, о причинах своей неявки суд не известило.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчики Никитин Н.И., Никитина Н.А. и Никитин В.Н. зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ....
Из выписки из домовой книги от Дата , копии поэтажного плана комнат № ..., № ..., расположенных по адресу: ... по состоянию на Дата , Дата , Дата следует, что Никитин Н.И., Никитина Н.А. и Никитин В.Н. занимают комнаты № ... и № ... в доме № ... по ул. ... г. Саранска, общей площадью 38,0 кв.м. В результате контрольного обмера установлено, что, общая площадь комнат изменилась и по состоянию на Дата составляет 37,7 кв.м.
Согласно акту об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания № ... от Дата жилой дом, расположенный по адресу: ... отнесен к категории непригодных для проживания ввиду небезопасной его эксплуатации и ввиду морального износа (в части муниципальных жилых помещений).
Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск №1371 от 30 мая 2006 г. «О протоколе общественной комиссии по жилищным вопросам» был утвержден протокол общественной комиссии по жилищным вопросам от Дата № ..., согласно которому утвержден список граждан на предоставление жилых помещений, согласно решений районных судов г. Саранска.
В вышеназванном списке значится Никитин Н.И. – глава семьи, Никитина Н.А. – жена, ФИО 1 – сын, Никитин В.Н. – сын, занимающие жилое помещение, расположенное по адресу: ... (30,4 кв.м.), которым, на основании исполнительного листа № ... от Дата ., предложено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., комнаты 13,4 кв.м. и 18, 4 кв.м. в квартире № ..., состоящее, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, из трех жилых комнат.
В судебном заседании установлено, что жильцы дома № ... по ... г. Саранска (в том числе Никитин Н.И., Никитина Н.А., ФИО 1, Никитин В.Н.) обратились в Ленинский районный суд г. Саранска с иском к Администрации г. Саранска о предоставлении благоустроенного жилого помещения по тем основаниям, что указанный жилой дом непригоден для проживания.
Решением Ленинского районного суда г. Саранска от Дата исковые требования жильцов дома № ... по ... г. Саранска к Администрации г. Саранска о предоставлении благоустроенного жилого помещения были удовлетворены. Суд обязал Администрацию г. Саранска предоставить благоустроенное жилое помещение в черте г. Саранска, отвечающее санитарным и техническим требованиям Никитину Н.И., Никитиной Н.А., Никитину В.Н. и ФИО 1 общей площадью не менее 72 кв.м., жилой площадью не менее 48 кв.м.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от Дата решение Ленинского районного суда г. Саранска от Дата было изменено. В части возложения обязанности на Администрацию г. Саранска предоставить истцам жилые помещения, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «Возложить обязанность на Администрацию г. Саранска предоставить равноценное жилое помещение в черте г. Саранска, отвечающее санитарным и техническим требованиям: Никитину Н.И., Никитиной Н.А., Никитину В.Н. и ФИО 1 общей площадью не менее 30,4 кв.м.
В силу статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Дата между Администрацией Ленинского района городского округа Саранск и Никитиным Н.И. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м. по адресу: .... Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: жена – Никитина Н.А., сын – ФИО 1, сын – Никитин В.Н.
Дополнительным соглашением от Дата к типовому договору социального найма жилого помещения № ... от Дата в связи со снятием с регистрационного учета ФИО 1 из п. 3 вышеуказанного договора исключены следующие слова: сын – ФИО 1 ... года рождения.
В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Между тем, статья 84 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
В силу же статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Статья 89 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Между тем, установлено, что ответчики проживают в квартире жилой площадью 38 кв.м. и договор социального найма с ответчиками заключен в установленном законом порядке на две комнаты общей площадью 38,0 кв.м., однако предоставляют им две комнаты общей площадью 31,8 кв.м.
Данный договор срок своего действия не утратил, не расторгнут и не прекращен, следовательно, Администрация городского округа Саранск должна предоставить ответчикам равнозначное по площади и количеству комнат жилое помещение.
Кроме того, Дата решением Ленинского районного суда г. Саранска, вступившим в законную силу, на Администрацию городского округа Саранск была возложена обязанность вывести жилое помещение, расположенное по адресу: ... из числа общежитий.
При данных обстоятельствах, нельзя признать требования Администрации городского округа Саранск о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения законными и обоснованными, поскольку, условия их проживания были ухудшены.
По указанным выше основаниям ссылка истца на имеющееся вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Саранска от Дата , которым на Администрацию г. Саранска была возложена обязанность предоставить ответчикам жилое помещение общей площадью не менее 30,4 кв.м., является несостоятельной, поскольку факт заключения договора социального найма с ответчиками на жилое помещение общей площадью 38 кв.м. имеет место и заключен данный договор после состоявшегося судебного решения.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Истцом не представлено доказательств предоставления ответчикам равнозначного по площади и благоустройству занимаемого в настоящее время ими жилого помещения.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Администрации городского округа Саранск к Никитину Николаю Ивановичу, Никитиной Нине Алексеевне и Никитину Владимиру Николаевичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., комнат размером 13,4 кв.м. и 18,4 кв.м. в квартире № ... не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Саранск к Никитину Николаю Ивановичу, Никитиной Нине Алексеевне и Никитину Владимиру Николаевичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., комнат размером 13,4 кв.м. и 18,4 кв.м. в квартире № ... отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба и принесено кассационное представление в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий