Дело №2-2084/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Ериной Н.П.,
при секретаре судебного заседания Дирменжий О.В.,
с участием истца Трескина А.Ю.,
представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Мозерова Е.В., действующего на основании доверенности №7 от 17 мая 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трескина Александра Юрьевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о расторжении договора купли-продажи квартиры,
установил:
Трескин А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между гр. А. и Трескиным А.Ю. 19 июня 2010 года.
В обоснование иска указал, что 19 июня 2010 года он заключил договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., с гр. А., от имени которой по доверенности действовал гр. Б.
22 июня 2010 года гр. Б. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, но с обременением - ипотека в силу закона.
В силу п. 6 Договора была установлена продажная цена квартиры 954 000 рублей, которая должна была быть перечислена ОАО «...» с именного блокированного целевого счета гр. А. на счет истца в течении 10 банковских дней после подписания оспариваемого договора купли-продажи. Денежные средства на расчетном счете гр. А. являлись социальной выплатой последней, как ветерану Великой Отечественной Войны. Для получения суммы по сделке покупателю или его доверенному лицу необходимо было явиться в уполномоченный банк, предоставить свидетельство о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и написать заявление о переводе денежных средств со счета покупателя на счет истца. Такое заявление доверенным лицом покупателя 22 июня 2010 года в банк написано не было.
Дата года гр. А. умерла.
Таким образом, пункт 6 Договора купли-продажи квартиры покупателем исполнен не был, то есть сумму за проданную квартиру истец не получил.
Исполнение обязательства по договору в связи со смертью покупателя гр. А. теперь невозможно.
Считает, что имеют место существенные изменения обстоятельств, а именно смерть покупателя.
К ответчику он обратился с заявлением о расторжении договора купли-продажи от 19 июня 2010 года, однако, в принятии заявления ему было отказано, в связи с тем, что при этом должна присутствовать вторая сторона по сделке.
В связи с чем просит суд договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., заключенный между гр. А. и Трескиным А.Ю. 19 июня 2010 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июня 2010 года за №..., расторгнуть и применить последствия расторжения договора.
В судебном заседании истец Трескин А.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Мозеров Е.В. в судебном заседании исковые требования Трескина А.Ю. не признал, пояснив, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия является ненадлежащим ответчиком.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Трескина А.Ю. не подлежащим удовлетворению, при этом исходя из следующего.
Материалами дела установлено, что Трескину А.Ю. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 сентября 2008 года серии ... №... л.д.8).
19 июня 2010 года между Трескиным А.Ю. (продавец) и гр. А. (покупатель), за которую по доверенности действовал гр. Б., был заключен договор купли-продажи указанной квартиры л.д.5-6), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 22 июня 2010 года.
Согласно пункту 6 данного Договора стороны установили продажную цену квартиры в сумме 954 000 рублей, которая будет перечислена Открытым акционерным обществом «...» (ОАО «...»), доп. офис №... Мордовского регионального филиала ОАО «...» со счета гр. А. №... на счет Трескина Александра Юрьевича №..., открытый в Открытом акционерном обществе «...» (ОАО «...») Мордовского регионального филиала ОАО «...», согласно Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство или приобретение жилья серии ... №..., выданного 07 июня 2010 года Министерством социальной защиты населения РМ в течение 10 (десяти) банковских дней после подписания настоящего договора.
Оплата производится за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по сертификату - свидетельству.
22 июня 2010 года гр. А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона л.д.7).
Дата гр. А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.13).
27 июля 2010 года Трескин А.Ю. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о расторжении договора купли-продажи квартиры от 19 июня 2010 года.
Письмом заместителя Руководителя Управления от 27 июля 2010 года за №... истцу было разъяснено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Таким образом, у органа регистрации отсутствуют правовые основания для расторжения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....
В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (статья 451 ГК РФ).
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны.
В данном случае ответчиком по делу будет являться лицо, у которого возникло право или обязанность по сделке, либо лицо, к которому перешло это право (обязанность) в порядке правопреемства.
В свою очередь, регистрирующий орган не может выступать ответчиком по данной категории дел, поскольку он не имеет правопритязаний на предмет сделки – квартиру, расположенную по адресу: ....
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представляет собой лишь юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно пункта 2 статьи 16 указанного Федерального закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое требование Трескина А.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между гр. А. и Трескиным А.Ю. 19 июня 2010 года, удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в иске Трескину Александру Юрьевичу к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между гр. А. и Трескиным Александром Юрьевичем 19 июня 2010 года, отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Н.П. Ерина