Дело №2-2067/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска в составе:
председательствующего – судьи Надёжиной С.Ю.,
при секретаре судебного заседания – Жидкиной Н.Н.,
с участием в деле: истцов Киушкиной Л.П., Киушкина К.В., Киушкиной Т.В.,
представителя ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск Чекушкиной Е.А., представившей доверенность от 16.08.2010г. №уд-2667,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киушкиной Любови Павловны, Киушкина Константина Вячеславовича, Киушкиной Татьяны Вячеславовны к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о понуждении заключить с Киушкиной Любовью Павловной договор социального найма жилого помещения,
установил:
Киушкины Л.П., К.В., Т.В. обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о понуждении заключить с Киушкиной Любовью Павловной договор социального найма жилого помещения.
В исковом заявлении указали, что Киушкина Л.П. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ..., ..., ком.№... площадью 10,20 кв.м. на основании договора социального найма жилого помещения. В указанном помещении они проживают втроём: мать Киушкина Л.П., сын Киушкин К.В. и дочь Киушкина Т.В.
06.07.1985г. их семье был выдан ордер на вселение в жилое помещение по адресу: г. Саранск, ..., ... ком.№....
В 1989г. их семье была выделена комната №... площадью 8,77 кв.м, расположенная по указанному адресу, как нуждающимся в улучшении жилищных условий. Комната была предоставлена без выдачи ордера, но с открытием лицевого счёта. Они изменили планировку комнаты №... путём возведения дверного проёма между комнатами №... и №..., кроме того, они постоянно и непрерывно проживали в данном жилом помещении, вносили плату за жильё и коммунальные услуги.
В 2002г. лицевой счёт на комнату №... был закрыт без объяснения причины, но они по-прежнему вносят плату за коммунальные услуги.
07.05.2010г. Киушкина Л.П. обратилась в ... г. Саранска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: г. Саранск, ..., ... ком.№..., №..., но в заключении данного договора ей было отказано, так как ей не предоставлен правоустанавливающий документ на право занятия комнаты №..., рекомендовано было обратиться в суд. Данный отказ является незаконным, так как фактически Киушкина Л.П. является нанимателем данного жилого помещения, что подтверждается копиями лицевого счёта до 2002г., но договор социального найма с ней заключен не был.
Просили обязать ... г. Саранска заключить с Киушкиной Любовью Павловной договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Саранск, ..., ..., ком.№..., №....
В судебном заседании истцы Киушкина Л.П., Киушкин К.В., Киушкина Т.В. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ... городского округа Саранск Чекушкина Е.А. иск не признала, против удовлетворения исковых требований возражала.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 06.07.1985г. Управлением Жилищно-коммунального хозяйства Баляйкиной Л.П. был выдан ордер №... серии ... о предоставлении жилой площади 10,2 кв.м. на семью из двух человек по адресу: г. Саранск, ... на период работы. В качестве члена семьи указан муж гр. У. л.д.16).
В соответствии со счетами-извещениями за 2001г. Киушкина Л.П. уплачивала коммунальные платежи за к.№..., №... д.№... общей площадью 18,00 кв.м. по ул. Б. Хмельницкого г. Саранска за семью из 4 человек л.д.9).
Дата . гр. У. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №... л.д.4).
Из типового договора социального найма жилого помещения, заключенного между Администрацией Ленинского района городского округа Саранск и Киушкиной Л.П. на основании ордера №..., следует, что Киушкина Л.П. является нанимателем жилого помещения – комнаты в общежитии площадью 10,2 кв.м. по адресу: г. Саранск, ..., в качестве членов семьи нанимателя указаны сын Киушкин К.В. и дочь Киушкина Т.В. л.д.12-15).
В настоящее время имеется один лицевой счёт №... на к.№... в д.№... по ... г. Саранска, по которому Киушкина Л.П. уплачивает коммунальные платежи за семью из 3 человек л.д.10).
Указанные сведения подтверждаются также счётом на оплату ЖКУ за июль 2010г., согласно которому Киушкина Л.П. оплачивает коммунальные платежи за комнату №... в д.№... по ... г. Саранска за семью из 3 человек площадью 10,2 кв.м. л.д.6).
Согласно поэтажному плану комнат №..., №..., располагающихся на 2 этаже д.№... по ... г. Саранска из комнаты №... имелся отдельный выход в коридор, данный выход был заделан. Вместо этого в стене между комнатами №... и №... был пробит дверной проём. Все указанные действия произведены без разрешения л.д.17).
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома №... по ... г. Саранска, комната №... имеет площадь 11,51 кв.м., комната №... имеет площадь 8,77 кв.м. Итого площадь обеих комнат составляет 20.28 кв.м. л.д.18).
Письмом Администрации Ленинского района г. Саранска от 20.05.2010г. №... Киушкиной Л.П. было отказано в заключении договора социального найма на комнаты №...№..., №... по ... г. Саранска в связи с тем, что ей не предоставлен правоустанавливающий документ на право занятия комнаты №... л.д.11).
Суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Свидетель гр. П. в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: г. Саранск, .... В кв.№... она заселилась в апреле 1984 года. Она очень долго просила у начальства в лице гр. Д. дополнительную комнату, так как состав её семьи расширился, жилой площади не хватало. В 1986г. ей без оформления каких-либо документов предоставили дополнительную комнату. Киушкину Л.П. она знает, так как она вместе с семьёй также вселилась в комнату №.... У них тоже была напряжённая ситуация с жилищными условиями, поэтому им также без оформления каких-либо документов была предоставлена дополнительная комната №.... Киушкина Л.П. произвела в данных комнатах перепланировку. В настоящее время на данные комнаты, предоставленные без оформления документов, Администрация городского округа Саранск отказывается заключать договоры социального найма. Между тем, они платят коммунальные платежи, в комнатах установлены счётчики электричества.
В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Из п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, судом установлено, что истцы Киушкина Л.П., Киушкин К.В. и Киушкина Т.В. в настоящее время проживают в двух жилых комнатах по адресу: г. Саранск, ..., комн.№..., №.... На комн. №... с ними оформлен договор социального найма жилого помещения, на комн.№... такого договора не оформлено, но как следует из лицевых счетов, выданных до 2002 года, на данную комнату имелся отдельный лицевой счёт, по которому Киушкина Л.П. вносила коммунальные платежи.
Истцами произведена самовольная перепланировка комн.№..., №... ... г. Саранска таким образом, что между двумя данными комнатами, имеющими смежную стену, образовался дверной проём, а отдельный выход из комн.№... в коридор заделан. Таким образом, в комн.№... могут попасть только те лица, которые занимают комн.№..., то есть истцы. Учитывая также объяснения истцов о том, что они по-прежнему уплачивают коммунальные платежи за комн.№... несмотря на то, что с 2002 года отдельного лицевого счёта на комнату не имеется, а также показания свидетеля гр. П. относительно того, что комн.№... действительно была предоставлена в пользование истцам без заключения договора социального найма, суд приходит к выводу, что в настоящее время истцы фактически проживают и пользуются двумя комнатами №..., №... в ... г. Саранска.
При таких обстоятельствах суд считает нарушающим права истцов тот факт, что на одну из комнат, которой они фактически пользуются, с ними заключен договор социального найма, а на другую комнату, которой они пользуются совершенно аналогичным образом и оплачивают коммунальные платежи, в заключении договора социального найма им отказано. Тот факт, что при предоставлении в пользование истцам комн.№... им не был выдан ордер на занятие данной комнатой, не обусловлен действиями истцов и они не должны терпеть из-за этого неблагоприятные последствия.
В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Киушкиных Л.П., К.В. и Т.В. и учитывая, что на комн.№... в настоящее время не имеется самостоятельного лицевого счёта, а также то, что после произведённой перепланировки две указанные комнаты фактически представляют собой единое жилое помещение, обязывает ответчика заключить с Киушкиной Л.П. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ... ком.№..., №....
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Киушкиной Любови Павловны, Киушкина Константина Вячеславовича, Киушкиной Татьяны Вячеславовны к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о понуждении заключить с Киушкиной Любовью Павловной договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Обязать Администрацию Ленинского района г. Саранска заключить с Киушкиной Любовью Павловной договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Саранск, ..., ком.№..., №....
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда г. Саранска С.Ю. Надёжина