Дело №2-2272/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Ериной Н.П.,
с участием секретаря судебного заседания Дирменжий О.В.,
с участием истицы Королевой Е.В.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы Королевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Елены Владимировны к Администрации городского округа Саранск о переводе нежилого помещения в жилое и исключении его из числа общежитий,
установил:
Королева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Саранск, ..., в жилое и исключении его из числа общежитий.
В обоснование иска Королева Е.В. указала, что 01 июня 2008 года на основании договора Номер обезличен ей на состав семьи из двух человек было предоставлено жилое помещение в общежитии - комната жилой площадью 20,60 кв.м. по адресу: г. Саранск, ....
Данное жилое помещение ей было предоставлено в связи с работой в ..., находящемся на балансе ОАО ....
В 2009 году жилой дом был передан в муниципальную собственность.
С целью приватизации занимаемого жилого помещения она заказала техпаспорт в Саранском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», однако вместо техпаспорта ей был выдан поэтажный план, поскольку комната, в которой она проживает по документам значится нежилой, так как документально перевод комнаты из нежилого помещения в жилое в свое время не был оформлен в установленном законом порядке.
Кроме того, жилой дом, в котором она проживает, имеет статус общежития, что также является препятствием для приватизации.
В связи с чем просит суд перевести комнату, расположенную по адресу: г.Саранск, ..., общей площадью 20,6 кв.м. из нежилого помещения в жилое и исключить ее из числа общежитий.
В судебном заседании истица Королева Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы Королева Ю.С. в судебном заседании исковые требования Королевой Е.В. поддержала.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Мещеряков А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил суду заявление.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.
Как это следует из материалов дела, на основании договора пользования жилым помещением в общежитии Номер обезличен от 01 июня 2008 года, заключенного между ОАО «...» и Королевой Е.В., последняя вселилась и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саранск, ....
Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении проживает Королева Е.В. и ее дочь Королева Ю.С.
Дом Номер обезличен по пр. ... г.Саранска по учетным данным числится как общежитие.
В настоящее время здание общежития Номер обезличен ... г.Саранска передано в муниципальную собственность городского округа Саранск и находится в оперативном управлении Администрации Ленинского района городского округа Саранск.
Согласно поэтажного плана Лит. А., А1 по ... г.Саранска комната Номер обезличен переведена из нежилого в жилое без разрешения.
20 мая 2010 года Королева Е.В. обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о переводе нежилого помещения по ..., г.Саранск в жилое.
Письмом Номер обезличен от 28 мая 2010 года за подписью Заместителя Главы Администрации г.о. Саранск Грака А.П. истице было сообщено, что перевод нежилого помещения в жилое уже произведен, и в данное время помещение используется как жилое без принятия решения о переводе нежилого помещения в жилое органом местного самоуправления, поэтому вопрос об использовании спорного посещения в качестве жилого может быть урегулирован только в судебном порядке.
В силу части первой статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно пункта 2, 3 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.
Согласно заключению Отдела Государственного пожарного надзора г.Саранска УГПН ГУ МЧС России по Республике Мордовия жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саранск, ..., соответствует действующим противопожарным требованиям.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» комната в общежитии, расположенная по адресу: г.Саранск, ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из Акта обследования технического состояния Номер обезличен от 14 мая 2010 года следует, что несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий квартиры Номер обезличен, по адресу: г.Саранск, ..., обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 4.02-91. «Работы по реконструкции зданий и сооружений».
На основании изложенного суд приходит к выводу, что занимаемая Королевой Е.В. комната по адресу: г.Саранск, ..., отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, вследствие чего может быть переведена из категории нежилых помещений в жилые.
Также суд считает, что комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., г.Саранска, в которой проживает истица, подлежит исключению из числа общежитий, так как этот дом не соответствует требованиям предъявляемым к общежитиям.
В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения. Под общежития представляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Судом установлено, что дом Номер обезличен по ..., г.Саранска не соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к общежитиям. Особый правовой режим на данное спорное жилое помещение распространен необоснованно, граждане, проживающие в данном доме, постельными принадлежностями и другими предметами культурно-бытового назначения не обеспечиваются, пропускная система и комендант отсутствуют. Жильцы не обеспечиваются мебелью.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Королевой Е.В. о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Саранск, ..., в жилое и исключении его из числа общежитий подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Королевой Елены Владимировны удовлетворить.
Перевести комнату, расположенную по адресу: г.Саранск, ..., общей площадью 20,6 кв.м., из нежилого помещения в жилое.
Исключить комнату, расположенную по адресу: г.Саранск, ..., общей площадью 20,6 кв.м., из числа жилых помещений, имеющих статус общежития.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.П. Ерина