Дело №2-1964/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года г.Саранск
Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе
председательствующего Надёжиной С.Ю.,
при секретаре Жидкиной Н.Н.,
с участием истиц Макаровой А.В., Радаевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Анфисы Викторовны, Радаевой Ларисы Викторовны к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведённую постройку за литером А2 общей площадью 12,8 кв.м., расположенную по адресу: Республика Мордовия, ... по праву наследования,
у с т а н о в и л :
Макарова А.В., Радаева Л.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведённую постройку за литером А2 общей площадью 12,8 кв.м., расположенную по адресу: Республика Мордовия, ... по праву наследования.
Указали, что их отцу гр. Т. на основании договора дарения от 09.10.1992г. принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: г. Саранск, .... 23.11.2008г. отец умер и они обратились к нотариусу Шитовой Т.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 08.09.2009г. на земельный участок по адресу: г. Саранск, .... На основании данного свидетельства Макаровой А.В. и Радаевой Л.В. была зарегистрирована общая долевая собственность – по ? доле в праве на земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
При обращении к нотариусу Шитовой Т.В. за выдачей свидетельства о праве на наследство – жилой дом выяснилось, что в состав наследственного имущества входит жилой дом общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м. Данная площадь не совпадает с площадью, указанной в договоре дарения от 09.10.1992г., так как в 2003 году был возведён самовольный пристрой к дому, обозначенный в техпаспорте на литером А2 полезной площадью 12,8 кв.м. В связи с чем нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий от 08.09.2009г.
Самовольно возведённый пристрой соответствует градостроительным требованиям, условиям и порядку пользования землями поселений. Он не создаёт угрозы для окружающих.
Просили признать за Макаровой Анфисой Викторовной и Радаевой Ларисой Викторовной право собственности на жилой пристрой, обозначенный в техпаспорте за литером А2 общей площадью 12,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Саранск, ... по праву наследования.
В судебном заседании истицы Макарова А.В., Радаева Л.В. исковое заявление поддержали и просили его удовлетворить по основаниям, в нём изложенным.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом.
Выслушав истиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что Радаевой Л.В. и Макаровой А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле земельный участок общей площадью 918 кв.м. по адресу: г. Саранск, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.12.2009г. №..., №... л.д. 5, 6). Указанный земельный участок принадлежит им на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
Из технического паспорта на жилой дом №... по ... г. Саранска следует, что данный дом общей площадью 53,5 кв.м., жилой 40,7 кв.м. принадлежит гр. Т. на основании договора дарения от 09.10.1992г., зарегистрированного в реестровой книге №....
Строение за литером А2 площадью 12,8 кв.м. построено самовольно л.д.7-12).
23.11.2008г. гр. Т. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №... л.д.4).
Постановлением нотариуса Шитовой Т.В. об отказе в совершении нотариального действия от 08.09.2009г. Радаевой Л.В. и Макаровой А.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, оставшегося после смерти отца гр. Т. в виде жилого дома №... по ... г. Саранска в связи с тем, что правоустанавливающим документом на дом является договор дарения от 09.10.1992г., согласно которому полезная площадь жилого дома составляет 40,9 кв.м., жилая – 27,9 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05.10.2006г., общая площадь дома составляет 53,5 кв.м., жилая 40,7 кв.м., возведён самовольный пристрой за литером А2 полезной площадью 12,8 кв.м., год постройки 2003.
По правилам, установленным ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст.1110 НК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно акту обследования технического состояния пристроя к жилому дому по адресу: РМ, ... от 16.08.2010г. несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий, покрытия и кровли пристроя лит. «А2» к жилому дому обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87, СНиП 2.02.01-83 и СНиП II-26-76 л.д.14-23).
Кроме того, согласно сообщению Отдела Государственного пожарного надзора г. Саранска УГПН ГУ МЧС России по Республике Мордовия №... от 27.08.2010г., пристрой под литером «А2» общей площадью 12,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Саранск, ... соответствует действующим противопожарным требованиям.
Из вышеизложенного следует, что возведенная гр. Т. самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построена с соблюдением строительных, санитарных норм и правил.
Следовательно, в случае, если бы гр. Т. при жизни обратился в суд для того, чтобы узаконить самовольную постройку, то за ним могло бы быть установлено право собственности на данную постройку. Но так как при жизни гр. Т. этого сделать не успел и учитывая, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истицам на праве собственности, то суд считает возможным признать право собственности на самовольный пристрой за литером А2 за его наследницами – дочерями Макаровой А.В. и Радаевой Л.В.
В связи с чем исковые требования Макаровой А.В., Радаевой Л.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Макаровой Анфисы Викторовны, Радаевой Ларисы Викторовны удовлетворить.
Признать за Макаровой Анфисой Викторовной и Радаевой Ларисой Викторовной право собственности на жилой пристрой, обозначенный в техпаспорте за литером А2 общей площадью 12,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Саранск, ... по праву наследования.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМ в течении десяти дней через Ленинский районный суд г.Саранска.
Председательствующий С.Ю. Надёжина