Дело №2-2213/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска в составе: председательствующего – судьи Пахомова А.В., при секретаре судебного заседания – Колякиной С.Ю., с участием в деле: истицы – Федотовой Л.А., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы – Мордвич О.С., Проказовой Е.В. и Кузнецовой Л.А., ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя Рындиной М.А., представившей доверенность №194-д от 7 сентября 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Любови Алексеевны к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку за литером А1 – пристройку площадью 47,30 кв.м., расположенную по адресу: ...,
установил:
Федотова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку за литером А1 – пристройку площадью 47,30 кв.м., расположенную по адресу: ....
В обоснование иска Федотова Л.А. указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 8 июля 1999 года ей на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Дом расположен на земельном участке площадью 421 кв.м., который находится в общей долевой собственности. В 2009 году она возвела строение за литером А1 пристройку общей площадью 47,30 кв.м. 30 июня 2010 года она обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности сохранения самовольной постройки за литером А1, но в этом ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Просила признать право собственности на самовольную постройку за литером А1 – пристройку площадью 47,30 кв.м., расположенную по адресу: ....
В судебном заседании истица Федотова Л.А. иск поддержала по тем же самым основаниям, просила суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Рындина М.А. относительно иска Федотовой Л.А. возразила, просила ее исковые требования оставить без удовлетворения.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы Мордвич О.С., Проказова Е.В. и Кузнецова Л.А. не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежаще, о причинах своей неявки суд не известили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск Федотовой Л.А. не подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истица Федотова Л.А. является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 421 кв.м. по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности №... от 18 сентября 2008 года, а также собственницей ? доли дома расположенного на данном земельном участке (свидетельство о государственной регистрации права №... от 26 августа 1999 года).
Истицей было самовольно возведено строение – пристройка под литером А1 общей площадью 47,30 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, строение – жилой пристрой под литером А1, площадью 47,30 кв.м., расположенный по адресу: ... является самовольной постройкой.
Согласно акту обследования технического состоянии здания пристроя к жилому дому (литер А1), расположенного по адресу: ..., несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытий и кровли здания пристроя (лит.А1) к жилому дому, расположенному по адресу: ... обеспечивается принятыми решениями. Здание отвечают положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СНиП II-3-79* «строительная теплотехника» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены, которое меньше требуемой величины л.д.26).
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (указанная правовая позиция изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года (ответ на вопрос №2).
Как следует из сообщения Отдела ГПН г. Саранска УГПН ГУ МЧС РФ по Республике Мордовия №... от 30 июля 2010 года, противопожарное расстояние от строения за литером А1, общей площадью 47,30 кв.м., расположенного по адресу: ... до ближайшего строения на соседнем земельном участке (жилой дом №... по ...) не соблюдается (фактически 9,5 м.), тем самым рассматриваемое строение не соответствует действующим нормам пожарной безопасности.
В этой связи, по мнению суда, в случае возникновения пожара в исследуемом или в соседних строениях заниженные противопожарные расстояния могут способствовать быстрому развитию пожара, распространению огня на соседние строения и, тем самым создать угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся в них. Угроза жизни и здоровья граждан может возникнуть в случае возникновения пожара в исследуемом или в соседних с ними строениях, так как на людей, находящихся внутри зданий, будут воздействовать опасные факторы пожара.
Таким образом сохранение самовольной постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан, являющихся сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., так и соседних домовладений.
При таких обстоятельствах иск Федотовой Л.А. не подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Федотовой Любови Алексеевны к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку за литером А1 – пристройку площадью 47,30 кв.м., расположенную по адресу: ...,оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда г. Саранска подпись А.В.Пахомов
...
...
...
...