Дело № 2-2197/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 г. г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Денискиной В.Н.,
при секретаре Пучковой А.А,
с участием истца Кривошеева Ю.М.,
представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью ООО «Домоуправление № 8» Вельматовой В.С., действующего по доверенности № 848 от 15.09.2010 г., выданной директором Канайкиным В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кривошеева Юрия Михайловича к Администрации городского округа Саранск о переводе нежилого помещения в жилое помещение, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
у с т а н о в и л :
Кривошеев Ю.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о переводе нежилого помещения в жилое помещение, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В обоснование иска указал, что он 05.02.1996г. был принят на работу на участок № 8 Пролетарского АЖТ на должность слесаря. Для проживания администрацией предприятия совместно с профсоюзным комитетом ему было предоставлено помещение колясочной, переоборудованное под жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ..., в котором он проживает по настоящее время. Согласно выписке из техническою паспорта на жилой дом, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 20 июля 2010 г., он проживает в жилом помещении, общей площадью 14,7 кв.м, в том числе, жилая 8 кв.м, подсобная 6,7 кв.м. Помещение было переоборудовано из нежилого в жилое до передачи ему в пользование. Проживая в указанном помещении, он несет все обязанности нанимателя жилого помещения, которые предусмотрены типовым договором социального найма. Дом обслуживает ООО «Домоуправление №8». ООО «...» ... открыл на него лицевой счет №.... Согласно выписке из его лицевого счета за период с 2004 г. по 2010 г., а также лицевого счета за апрель 2010г. ему начислялись и им вносилась плата за наем жилого помещения, за содержание жилого помещения, за ремонт жилого помещения, за управление многоквартирным домом, за электроснабжение жилого помещения, мест общего пользования, работу лифта, за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведенне. Задолженности по указанным платежам он не имеет. Помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению и имеет все необходимые удобства. Пользуясь жилым помещением, он имеет право и обязанность заключить договор социального найма с Администрацией г.о. Саранск. Для того, чтобы заключить указанный договор, помещение колясочной должно быть переведено из нежилого в жилое помещение. 20 января 2010г. он обратился в Администрацию г.о. Саранск с заявлением о присвоении нежилому помещению колясочной статуса жилого. Письмом от 16 февраля 2010г. №Пр-874 Администрация г.о. Саранск отказала ему в переводе нежилого помещения в жилое на том основании, что заявку на перевод нежилого помещения в жилое в орган местного самоуправления подается собственником соответствующего помещения. 22 июня 2010г. Жилой дом по адресу: г. Саранск, ... находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.
Он не имеет другого места жительства кроме кв. №... в жилом доме №... по ... г. Саранска. Хотя он зарегистрирован с семьей в жилом доме по адресу: РМ, г. Саранск, ..., хотя фактически он не проживал в указанном доме ни одного дня, и его регистрация носит формальный характер.
Просил перевести помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ... из категории нежилого помещения в жилое помещение, признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саранск, ..., общей площадью 14, 7 кв.м, жилой – 8 кв.м, на условиях договора социального найма.
Истец Кривошеев Ю.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью ООО «Домоуправление № 8» Вельматова В.С. считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя третьего лица, показания свидетеля ФИО 1, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Объяснениями истца, представителя 3-его лица установлено, что администрацией предприятия МУП Пролетарского АЖТ совместно с профсоюзным комитетом Кривошееву Юрию Михайловичу было предоставлено помещение колясочной, переоборудованное под жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ..., в котором он проживает по настоящее время.
Согласно поэтажному плану жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ..., составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 20 июля 2010 г., истец занимает жилое помещение общей площадью - 14,7 кв.м, в том числе, жилая 8 кв.м, подсобная 6,7 кв.м. л.д. 12-13).
Истец обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о переводе нежилого помещения (колясочной) в жилое помещение. Письмом от 16 февраля 2010г. № Пр-874 Администрация городского округа Саранск сообщила, что перевести вышеуказанное помещение в жилое не представляется возможным, так как заявка на перевод нежилого помещения в жилое в орган местного самоуправления подается собственником соответствующего помещения или уполномоченным им лицом л.д. 11).
Согласно части 3 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В силу пунктов 9, 10 Положения о признании помещения жилым помещением, не пригодным для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата года №... жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Из акта обследования технического состояния несущих конструкция перепланированного помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ..., от 10.08.2010 г. следует, что решения, принятые при перепланировке помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ... (на плане изображена кв. №...), не влияют на несущую способность элементов здания и не угрожает жизни и здоровью граждан, перепланированное помещение здания отвечает положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные) в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов л.д. 21- 32).
На основании статей 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации суд считает, следует перевести нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ..., в жилое помещение, поскольку оно отвечает установленным требованиям и обеспечивается соответствие такого помещения установленным требованиям, что подтверждается актом обследования технического состояния несущих конструкция перепланированного помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ..., от 10.08.2010 г. л.д.21-32).
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно пункту 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Показаниями свидетеля ФИО 1 в суде установлено, что истца знает, он проживает в доме №... по ул. ... г. Саранска, в квартире №..., которая переделана из колясочной, в которой имеется санузел.
Поскольку вышеуказанной квартирой истец пользуется на законных основаниях, ежемесячно им вносится плата за наем указанного жилого помещения, за содержание жилого помещения, за ремонт жилого помещения, за управление многоквартирным домом, за электроснабжение жилого помещения, мест общего пользования, работу лифта, за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, задолженности по указанным платежам он не имеет, что подтверждается сальдовками л.д. 15-20), вселился в занимаемое жилое помещение с разрешения администрации по месту работы, суд считает, следует признать за Кривошеевым Юрием Михайловичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саранск, ..., общей площадью 14, 7 кв.м, жилой – 8 кв.м, на условиях договора социального найма.
В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кривошеева Юрия Михайловича к Администрации городского округа Саранск о переводе нежилого помещения в жилое помещение, признании права пользования жилым помещением, на условиях договор социального найма, - удовлетворить.
Перевести нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ..., в жилое помещение.
Признать за Кривошеевым Юрием Михайловичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саранск, ..., общей площадью 14, 7 кв.м, жилой – 8 кв.м, на условиях договора социального найма.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска
Председательствующий