Дело №2-2459/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска в составе:
председательствующего – судьи Надёжиной С.Ю.,
при секретаре судебного заседания – Жидкиной Н.Н.,
с участием в деле: истицы – Архиповой Р.Х.,
представителя ответчика Товарищества собственников жилья «Восток» - председателя Дяшкина С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Риты Харисовны к ТСЖ «Восток» о признании за ней права собственности на переустроенное жилое помещение - ... г. Саранска площадью 41,9 кв.м. и сохранении его в реконструированном виде,
установил:
Архипова Р.Х. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Восток» о признании за ней права собственности на переустроенное жилое помещение - ... г. Саранска площадью 41,9 кв.м. и сохранении его в реконструированном виде.
В исковом заявлении указала, что является собственницей трёхкомнатной квартиры №... общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м. по адресу: г. Саранск, .... Дом относится к частному жилищному фонду и находится в собственности граждан. Её право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
На момент приобретения квартира состояла из трёх комнат, кухни, холодного пристроя, прилегающего к квартире, обозначенного за литером А4.
Впоследствии она без согласования с органом местного самоуправления переустроила холодный пристрой (лит. А4), расширив и утеплив его, на данный момент в нём располагается коридор площадью 5,2 кв.м. и санузел площадью 3,6 кв.м.
На её обращение в Администрацию городского округа Саранск о придании переустроенному помещению под литером А4 общей площадью 8,8 кв.м. статуса помещения вспомогательного использования (прихожая, санузел) ей было рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с актом обследования технического состояния помещения (лит. А4), расположенного по указанному адресу, переоборудованный пристрой под лит.А4 отвечает положениям СНиП.
В результате произведённого ею переустройства изменилась общая площадь принадлежащей ей квартиры, которая в настоящий момент составляет 41,9 кв.м., в том числе жилая 25,4 кв.м., что не соответствует данным, указанным в свидетельстве о праве собственности.
Просила признать за Архиповой Ритой Харисовной, Дата рождения, проживающей по адресу: ..., право собственности на трёхкомнатную квартиру этаж 1-й надземный площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., и сохранить в реконструированном виде.
В судебном заседании истица Архипова Р.Х. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ООО ТСЖ «Восток» Дяшкин С.В. пояснил, что согласен с заявленными требованиями.
Третьи лица Тюлюкова С.С., Червяков В.С. – соседи заявительницы суду пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск Архиповой Р.Х. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно договору дарения от 14.01.2004г., заключенному между ФИО 1 и Архиповой Р.Х., последняя получила в дар безвозмездно квартиру по адресу: г. Саранск, ..., состоящую из трёх комнат, общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м. л.д.6).
На основании свидетельства о государственной регистрации права №... Архиповой Р.Х. принадлежит трёхкомнатная квартира на 1 этаже с жилым назначением, площадью 33,1 кв.м., по адресу: г. Саранск, ... л.д.5).
Указанные сведения подтверждаются также справкой №... от 02.09.2008г., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» л.д.7).
Как следует из представленных истицей свидетельств о государственной регистрации права, жилые помещения в ... г. Саранска действительно находятся в собственности жильцов дома, так как с ними МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» заключались договоры передачи жилых помещений в собственность.
Из протокола заседания общего собрания ТСЖ «Восток» от 03.04.2010г. следует, что в качестве повестки дня рассматривалось заявление Архиповой Р.Х. о переустройстве холодного помещения площадью 8,8 кв.м. под литером А4 в помещении вспомогательного использования (санузел, коридор). Решили разрешить Архиповой Р.Х. перестроение холодного помещения пристроя площадью 8,8 кв.м. под литером А4 в помещение вспомогательного использования (санузел 3,6 кв.м., коридор 5,2 кв.м.) по адресу: г. Саранск, .... За Архиповой Р.Х. признано право собственности на трёхкомнатную квартиру этаж 1-й надземный общей площадью 41,9 кв.м. по адресу: г. Саранск, ... л.д.8).
Из технического паспорта на ... г. Саранска, составленного по состоянию на 14.01.2003г. и поэтажного плана строения следует, что в данной квартире были произведены самовольные переустройство и перепланировка. Из данных документов следует, что перепланировка заключалась в переоборудовании холодного пристроя за литерой А4, который был расширен и утеплён, разделён перегородкой на две комнаты площадью 3,6 кв.м. и 5,2 кв.м. В настоящее время комната площадью 5,2 кв.м., как это видно из поэтажного плана строения, представляет собой коридор, а комната площадью 3,6 кв.м. представляет собой санузел л.д.26-29, 44).
Из разрешения на проектирование газоснабжения, выданного 28.09.2004г. ОАО «Саранскмежрайгаз» на имя Архиповой Р.Х. следует, что последней был разрешен перенос котла в другое помещение с присоединением к существующему газопроводу низкого давления при условии соблюдения СНиП 42-01-2002, установки бытового газового счётчика на вводе в квартиру, в чём и заключается переустройство жилого помещения л.д.23).
Суд удовлетворяет исковые требования исходя из следующего.
В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Указанная статья также предусматривает перечень документов, подаваемых в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения.
На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Из п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно акту от 22.08.2008г. обследования технического состояния пристроя (лит. А4), расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ... несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли здания пристроя (лит.А4), расположенного по адресу: г. Саранск, ..., обеспечивается принятыми решениями. Здание отвечает положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», кроме требований, предъявляемых СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены л.д.9-16).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что произведённые в квартире ... г. Саранска самовольные переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Архиповой Р.Х.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Архиповой Риты Харисовны к ТСЖ «Восток» о признании за ней права собственности на переустроенное жилое помещение - ... г. Саранска площадью 41,9 кв.м. и сохранении его в реконструированном виде, удовлетворить.
Признать за Архиповой Ритой Харисовной, Дата рождения, проживающей по адресу: ..., право собственности на трёхкомнатную квартиру этаж 1-й надземный площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., и сохранить в реконструированном виде.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда г. Саранска С.Ю. Надёжина