Дело №2-2317/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска в составе: председательствующего – судьи Пахомова А.В., при секретаре судебного заседания – Колякиной С.Ю., с участием в деле: истца – Нуянзина Н.Ф., истицы – Нуянзиной Е.Ф., истца – Нуянзина А.Н., ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя – Рындиной М.А., представившей доверенность №194-д от 7 сентября 2010 года, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Самариной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуянзина Николая Федоровича, Нуянзиной Елены Федоровны и Нуянзина Алексея Николаевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на 1/11 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1059 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №,
установил:
Нуянзин Н.Ф., Нуянзина Е.Ф. и Нуянзин А.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на 1/11 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1059 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №.
В обоснование своих требований Нуянзин Н.Ф., Нуянзина Е.Ф. и Нуянзин А.Н. указали, что по поручению Администрации городского округа Саранск между ними и МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» был заключен договор передачи рег. № от 15 августа 2006 года о передаче в общую долевую собственность жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 27.4 кв.м. по адресу: <адрес>. На основании данного договора ими были получены свидетельства о государственной регистрации права, на основании которых каждый из них являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. Данное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры находится в <адрес>, где проживают еще четыре семьи. В доме находится 5 квартир. Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1059+/-11 кв.м. После обращения в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о передаче земельного участка в общую долевую собственность наравне с другими собственниками жилых помещений в этом доме, им было в этом отказано. Самарина Л.С., проживающая в <адрес> не желает оформлять и участвовать в оформлении документов на данный земельный участок в общую долевую собственность, что является для них препятствием в надлежащем оформлении правоустанавливающего документа.
Просили суд признать за ними право собственности на 1/11 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1059 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №.
В судебном заседании истцы Нуянзин Н.Ф., Нуянзина Е.Ф. и Нуянзин А.Н. исковые требования поддержали по тем же самым основаниям, просили суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Рындина М.А. относительно иска Нуянзина Н.Ф., Нуянзиной Е.Ф. и Нуянзина А.Н. возразила, просила суд оставить ее исковые требования без удовлетворения.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Самарина Л.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежаще, о причинах своей неявки суд не известила.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.
Как это было установлено в судебном заседании, а также подтверждается материалами дела, на основании договора передачи рег. № от 15 августа 2006 года за Нуянзиным Н.Ф., Нуянзиной Е.Ф. и Нуянзиным А.Н. было зарегистрировано по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.2,3,4,5).
4 марта 2009 года истцы обратились в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность (за плату).
Письмом Администрации городского округа Саранск от 2 апреля 2009 года №Пр-2128 им было отказано в удовлетворении данной просьбы по тем основаниям, что у Администрации городского округа Саранск отсутствуют правовые основания распоряжаться имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме и соответственно издавать в отношении данного имущества какие-либо распорядительные акты (л.д.16).
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Пунктами 2, 3 и 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В отношении данного участка должен быть проведен государственный кадастровый учет.
В случае если такой земельный участок не сформирован, лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. С момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета вышеуказанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1059+/-11 кв.м. был постановлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый номер № (л.д.10-11).
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах является одновременно государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Из указанной нормы следует, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок будет также пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, лицо, которое приобрело квартиру или нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, автоматически становится сособственником земельного участка под этим домом. При этом не требуется ни обращения в органы государственной власти или местного самоуправления, а также в регистрирующий орган собственников помещений в многоквартирном доме, ни издания органами государственной власти или местного самоуправления специального акта о предоставлении земельного участка в собственность.
Более того, предоставлять земельные участки в собственность может только собственник. В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственниками земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, являются собственники помещений в этом доме, а не органы государственной власти или местного самоуправления.
В этой связи суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности на земельный участок возникло у истцов после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
На основании изложенного, суд находит исковые требования Нуянзина Н.Ф., Нуянзиной Е.Ф. и Нуянзина А.Н. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на 1/11 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1059 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №, не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Нуянзина Николая Федоровича, Нуянзиной Елены Федоровны и Нуянзина Алексея Николаевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на 1/11 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1059 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер № оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда г. Саранска подпись А.В. Пахомов
...
...
...
...