Дело №2-2481/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Ериной Н.П.,
с участием секретаря судебного заседания Дирменжий О.В.,
с участием истицы Асташкиной Т.И.,
представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Рындиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асташкиной Татьяны Игнатьевны к Администрации городского округа Саранск о признании отказа Администрации городского округа Саранск в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и понуждении перевести жилое помещение в нежилое,
установил:
Асташкина Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании отказа Администрации городского округа Саранск в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и понуждении перевести жилое помещение в нежилое по тем основаниям, что она, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 05 апреля 2010 года, является собственницей <адрес>.
20 августа 2010 года она обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о переводе спорной квартиры в нежилое помещение, приложив все необходимые документы.
Однако, ответчик, письмом от 31 августа 2010 года, отказал ей в удовлетворении просьбы, поскольку устройство отдельного входа в помещение с дворовой территории жилого дома противоречит требованиям СНиП 31-0102003, так как помещения общественного назначения должны иметь эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания, исключающие использование дворовой территории.
Считает отказ незаконным, так как в соответствии с 7.2.15 СНиП 31-0102003, помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.
Проект перепланировки <адрес>, составленный ООО «...», предусматривает отдельный вход, то есть изолированный от жилой части здания.
Использование дворовой территории было согласовано с собственниками <адрес>.
В связи с чем, просит суд признать отказ Администрации городского округа Саранск от 31.08.2010 года за № в переводе жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> из жилого помещения в нежилое незаконным и обязать Администрацию городского округа Саранск перевести жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежащее Асташкиной Т.И. на праве собственности, в нежилое.
В судебном заседании истица Асташкина Т.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Рындина М.А. иск не признала и просила в его удовлетворении отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к нижеследующему.
Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 05 апреля 2010 года, истица является собственницей <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
20 августа 2010 года Асташкина Т.И. обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о переводе спорной квартиры в нежилое помещение, приложив все необходимые документы.
Письмом от 31 августа 2010 года Администрация городского округа Саранск отказала ей в удовлетворении просьбы, поскольку устройство отдельного входа в помещение с дворовой территории жилого дома противоречит требованиям СНиП 31-0102003, так как помещения общественного назначения должны иметь эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания, исключающие использование дворовой территории.
В силу части первой статьи 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Согласно протокола общего собрания жильцов <адрес> от 27.08.2010 года Асташкина Т.И. получила согласие собственников многоквартирного дома на перевод жилого помещения в нежилое (под офис) с использованием дворовой территории.
Из технического паспорта на <адрес>, рабочего проекта перепланировки <адрес> под нежилое помещение видно, что спорная квартира расположена на первом этаже, соседние с квартирой помещения являются нежилыми (магазинами), частью жилого помещения не является и не используется собственником данного помещения или иными гражданином в качестве места постоянного проживания, доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
При таких обстоятельствах, суд считает, что условия перевода жилого помещения, расположенного по <адрес>, в нежилое, предусмотренное ст.22 ЖК РФ, имеются, поскольку переоборудованное помещение находится на первом этаже, к нему возможен допуск без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, право собственности заявителя на переводимое помещение не обременено правами других лиц, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на спорное жилое помещение.
Довод представителя ответчика, что предполагаемое устройство отдельного входа с дворовой территории жилого дома противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.7.2.15 (помещение общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы изолированные от жилой части здания, исключающие использование дворовой территории, суд считает необоснованным, так как, согласно п.7.2.15 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», допускается устройство одного эвакуационного выхода из помещений учреждений общественного назначения, размещаемых в первом и цокольных этажах при общей площади не более 300м2 и числе работающих не более 15 человек.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Асташкиной Татьяны Игнатьевны удовлетворить.
Признать решение Администрации городского округа Саранск от 31.08.2010 года за № об отказе Асташкиной Татьяне Игнатьевне в переводе жилого помещения, расположенного по <адрес>, принадлежащее Асташкиной Татьяне Игнатьевне на праве собственности, в нежилое незаконным.
Обязать Администрацию городского округа Саранск перевести жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежащее Асташкиной Татьяне Игнатьевне на праве собственности, в нежилое.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.П. Ерина