Дело №2-1782/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего – судьи Ремнёвой И.П.,
с участием секретаря судебного заседания – Мучкаевой Е.П.,
с участием в деле:
истца – Горбунова Олега Владимировича, его представителя Емельяновой Светланы Валентиновны, адвоката, действующей по ордеру №97 от 13 июля 2010 года,
ответчика – Шишкаева Николая Ивановича, его представителя Шишкаевой Раисы Алексеевны, действующей по доверенности от 25 мая 2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Олега Владимировича к Шишкаеву Николаю Ивановичу о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: ..., выделении в собственность Горбунова Олега Владимировича части жилого дома (литер А), состоящей из комнаты №... площадью 14, 7 кв.метра, в собственность Шишкаева Николая Ивановича части жилого дома (литер А), состоящей из комнаты №... площадью 11,9 кв.метра и комнаты №... площадью 16, 3 кв.метра и кухни №... площадью 9, 3 кв.метра (литер А1), о разделе в натуре земельного участка, расположенного по адресу: г. Саранск, ..., выделении в собственность Горбунова Олега Владимировича части указанного земельного участка площадью 387, 5 кв.метра с юго-восточной стороны, в собственность Шишкаева Николая Ивановича части земельного участка площадью 387, 5 кв.метра с юго-западной стороны, прекращении права общей долевой собственности Горбунова Олега Владимировича и Шишкаева Николая Ивановича на жилой дом площадью 47, 3 кв.метра и земельный участок под кадастровым номером №... общей площадью 775 кв.метров, расположенные по адресу: г. Саранск, ..., и признании недействующими соответствующих записей о праве общей долевой собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав,
установил:
Горбунов О.В. обратился в суд с иском к Шишкаеву Н.И. о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....
В обоснование иска указал, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Фактически порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами определен. Принадлежащие им части жилого дома разделены между собой, имеют отдельные входы.
Горбунов О.В. пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте под литером А, состоящей из комнаты №... площадью 14, 7 кв.метра, Шишкаев Н.И. пользуется частью жилого дома под литером А, состоящей из комнаты №... площадью 11, 9 кв.метра, комнаты площадью 16, 3 кв.метра и кухни №... площадью 9, 3 кв.метра.
Границы земельного участка на местности закреплены забором.
Истец предложил Шишкаеву Н.И. заключить соглашение о разделе жилого дома и земельного участка в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования имуществом. Однако ответчик отказался заключать такое соглашение.
Ссылаясь на пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, Горбунов О.В. просил суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., в натуре, выделив в собственность Горбунова О.В. часть жилого дома (литер А), состоящую из комнаты №... площадью 14, 7 кв. метра, в собственность Шишкаева Н.И. – часть жилого дома (литер А), состоящую из комнаты №... площадью 11, 9 кв. метра и комнаты №... площадью 16, 3 кв.метра и кухни площадью 9, 3 кв.метра (литер А1), произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: ..., в натуре, выделив в собственность Горбунова О.В. часть земельного участка площадью 387, 5 кв.метра с юго-восточной стороны, в собственность Шишкаева Н.И. – часть земельного участка площадью 387, 5 кв.метра с юго-западной стороны.
Прекратить право общей долевой собственности Горбунова О.В. и Шишкаева Н.И. на указанный жилой дом общей площадью 47, 3 кв.метра и земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 775 кв.метров, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ..., и признать недействующими записи о праве общей долевой собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав.
В судебное заседание истец Горбунов О.В. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил.
В судебном заседании представитель истца Емельянова С.В. исковые требования Горбунова О.В. поддержала, просила суд их удовлетворить. При этом объяснила, что истец желает, чтобы раздел спорного земельного участка в натуре был произведен судом по варианту А, указанному на чертеже №... заключения комплексной судебной строительно-технической экспертизы АНО «Лаборатория судебных экспертиз» №... от 14 сентября 2010 года.
В судебное заседание ответчик Шишкаев Н.И. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил.
В судебном заседании представитель ответчика Шишкаева Р.А. исковые требования Горбунова О.В. не признала, просила суд отказать в их удовлетворении. Суду объяснила, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., по предложенному истцом варианту, при котором в собственность Горбунова О.В. выделяется часть жилого дома (литер А), состоящую из комнаты №... площадью 14, 7 кв. метра, в собственность Шишкаева Н.И. – часть жилого дома (литер А), состоящую из комнаты №... площадью 11, 9 кв. метра и комнаты №... площадью 16, 3 кв.метра и кухни площадью 9, 3 кв.метра (литер А1), невозможен, поскольку предполагаемая к выделению ответчику часть жилого дома в настоящее время разрушена.
Относительно раздела спорного земельного участка ответчик возражает потому, что не видит в этом необходимости, так как фактически порядок пользования земельного участка между сторонами сложился, кроме этого в случае раздела площадь образуемых самостоятельных земельных участков не будет соответствовать установленным требованиям к предельным минимальным размерам, установленных для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Вместе с тем, если же суд все же придет к выводу об удовлетворении искового требования Горбунова О.В. о разделе земельного участка, Шишкаев Н.И. желал бы, чтобы такой раздел был произведен судом по варианту Б, указанному на чертеже №... заключения комплексной судебной строительно-технической экспертизы АНО «Лаборатория судебных экспертиз» №... от 14 сентября 2010 года.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и заключение экспертизы, суд находит исковые требования Горбунова О.В. не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, земельный участок под кадастровым номером №... и расположенный на этом участке жилой дом, находящиеся по адресу: Республика Мордовия, ..., находятся в общей долевой собственности Горбунова О.В. и Шишкаева Н.И. в равных долях (по ? доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 17 апреля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия л.д.6), свидетельством о государственной регистрации права, выданным 30 января 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.
На момент выдачи Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия истцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом - 30 января 2007 года истцу общая площадь жилого дома составляла 47, 30 кв.метра.
На момент составления технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, ..., - 24 сентября 2009 года, общая площадь жилого дома увеличилась до 85, 8 кв.метра за счет самовольно возведенных пристроев к дому – А2, А4, а.
Как следует из иска, Горбунов О.В. просит суд произвести раздел спорного жилого дома без учета площади самовольно возведенных строений: выделить в его собственность часть жилого дома под литером А, состоящую из комнаты №... площадью 14, 7 кв. метра, в собственность Шишкаева Н.И. – часть жилого дома по литером А, состоящую из комнаты №... площадью 11, 9 кв. метра и комнаты №... площадью 16, 3 кв.метра и кухни площадью 9, 3 кв.метра, находящейся в строении под литером А1.
Между тем на дату рассмотрения настоящего спора судом большая часть указанного жилого дома разрушена. Разрушению подверглись жилые комнаты №... площадью 11,9 кв.метра, расположенная в строении под литером А, комнаты №... площадью 16, 3 кв.метра и кухня №... площадью 9, 3 кв.метра, расположенные в строении под литером А 1. Нетронутой осталась комната №... площадью 14, 7 кв.метра, расположенная в строении под литером А1. На земельном участке, где ранее располагались разрушенные строения Шишкаевым Н.И. ведутся строительно-монтажные работы. Расстояние между возводимым Шишкаевым Н.И. строением и комнатой №..., расположенной в строении под литером А, составляет 1, 1 метра.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами, заключением судебной строительно-технической экспертизы АНО «Лаборатория судебных экспертиз» №... от 14 сентября 2010 года, сторонами не оспариваются и сомнений в достоверности у суда не вызывают.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как следует из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы АНО «Лаборатория судебных экспертиз» №... от 14 сентября 2010 года раздел спорного жилого дома (без учета самовольно возведенных строений под литерами А2, А4, а) в соответствии с идеальными долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, а также раздел по предложенному истцом варианту, невозможны в виду сноса части дома, а именно комнат №... площадью 11,9 кв.метра, расположенной в строении под литером А, комнаты №... площадью 16, 3 кв.метра и кухни №... площадью 9, 3 кв.метра, расположенных в строении под литером А 1 и возведением на их месте нового строения.
При этом эксперт предлагает вариант раздела жилого дома, при котором истцу выделяется оставшаяся не разрушенной часть дома – комната №..., расположенная в строении под литером А, что составит 28% от общей площади жилого дома в существовавшем в состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, составленном 29 сентября 2009 года, а ответчику не выделяется ничего, исходя из того, что Шишкаевым Н.И. разрушена та часть жилого дома, которая предполагалась для выдела ему.
Однако с таким вариантом раздела жилого дома согласиться нельзя, поскольку в таком случае одному из участников долевой собственности выделяется часть жилого дома в натуре, кроме этого взыскивается компенсация за отклонение реальной выделенной доли домовладения от идеальной доли в размере 111 311 руб., а другому собственнику не выделяется ничего. Такое положение разделом признать нельзя, поскольку у Шишкаева Н.И. при прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом не возникает право собственности на часть жилого дома, которая должна образоваться в случае раздела, так как этой части не существует в действительности.
Таким образом судом установлено, что раздел спорного жилого дома (в том числе и по предложенному истцом варианту) невозможен в виду сноса части дома, а именно комнат №... площадью 11,9 кв.метра, расположенной в строении под литером А, комнаты №... площадью 16, 3 кв.метра и кухни №... площадью 9, 3 кв.метра, расположенных в строении под литером А 1 и возведением на их месте нового строения.
При таких обстоятельствах, исковые требования Горбунова О.В. к Шишкаеву Н.И. о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ..., выделении в собственность Горбунова О.В. части жилого дома (литер А), состоящей из комнаты №... площадью 14, 7 кв. метра, в собственность Шишкаева Н.И. части жилого дома (литер А), состоящей из комнаты №... площадью 11,9 кв.метра и комнаты №... площадью 16, 3 кв.метра и кухни №... площадью 9, 3 кв.метра (литер А1), прекращении права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом и признании недействующей записи на указанный объект недвижимости, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Суд приходит к выводу о том, что раздел спорного земельного участка между его сособственниками Горбуновым О.В. и Шишкаевым Н.И. также невозможен.
Как следует из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы АНО «Лаборатория судебных экспертиз» №... от Дата года фактическая площадь земельного участка под кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., составляет 774 кв. метра, что меньше, чем указано в правоустанавливающих документах (свидетельстве о государственной регистрации права, выданном Горбунову О.В. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 17 апреля 2009 года) на 1 кв.метр. Однако данное несоответствие не превышает предельно допустимой погрешности для данного участка.
Фактические границы земельного участка не соответствуют границам, указанным в правоустанавливающих документах. Расхождения заключаются в том, что северо-восточный угол участка по фасаду со стороны дома №... смещен в сторону земель населенных пунктов на 0, 35 метра, а юго-восточный угол участка на 0, 8 метра заходит на участок соседнего дома №... (северная сторона) длиною 4,8 метра. Юго-западный угол участка на 0,77 метра, а также юго-восточный угол участка на 0, 55 метра смещены вглубь участка дома №... по ..., на 0, 82 метра и не используются землепользователями.
Расхождения границ участка превышают среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек границ, которая составляет 0, 1 метра.
Исходя из фактической площади спорного земельного участка 774 кв.метра, площадь земельных участков, выделяемых Горбунову О.В. и Шишкаеву Н.И., в соответствии с принадлежащими им долям по ? составит 387 кв. метров. Экспертом предложено два варианта раздела земельного участка по фактическим его границам.
Согласно статьям 11.1, 11.2, 11.4 и 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков.
Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости – спорного земельного участка под кадастровым номером 13:23:0904168:17, указанный земельный участок отнесен к категории земли населенных пунктов, вид его разрешенного использования – «для размещения дома индивидуальной жилой застройки».
Решением Саранского городского Совета депутатов от 27 ноября 2003 года №356 «О нормах предоставления земельных участков» установлен предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – 450 кв.метров.
Раздел спорного земельного участка приведет к образованию двух земельных участков, площадь которых не соответствует требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков предоставляемых в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства (разница составляет 63 кв.метра (450 кв.метров – 387 кв.метров), и к невозможности использования таких земельных участков в соответствии с установленным разрешенным видом использования – «для размещения дома индивидуальной жилой застройки».
Из чего следует, что спорный земельный участок является неделимым и не подлежит разделу.
Кроме этого в силу статьи пункта 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации даже при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
При таких обстоятельствах исковые требования Горбунова О.В. к Шишкаеву Н.И. о разделе в натуре земельного участка, расположенного по адресу: ..., выделении в собственность Горбунова О.В. части указанного земельного участка площадью 387, 5 кв.метра с юго-восточной стороны, в собственность Шишкаева Н.И. части земельного участка площадью 387, 5 кв.метра с юго-западной стороны, прекращении права общей долевой собственности Горбунова О.В. и Шишкаева Н.И. на земельный участок под кадастровым номером №... общей площадью 775 кв.метров, расположенный по адресу: ..., и признании недействующими соответствующей записи о праве общей долевой собственности на указанные объект в Едином государственном реестре прав также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации,
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований Горбунова Олега Владимировича к Шишкаеву Николаю Ивановичу о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: ..., выделении в собственность Горбунова Олега Владимировича части жилого дома (литер А), состоящей из комнаты №... площадью 14, 7 кв.метра, в собственность Шишкаева Николая Ивановича части жилого дома (литер А), состоящей из комнаты №... площадью 11,9 кв.метра и комнаты №... площадью 16, 3 кв.метра и кухни №... площадью 9, 3 кв.метра (литер А1), о разделе в натуре земельного участка, расположенного по адресу: г. Саранск, ..., выделении в собственность Горбунова Олега Владимировича части указанного земельного участка площадью 387, 5 кв.метра с юго-восточной стороны, в собственность Шишкаева Николая Ивановича части земельного участка площадью 387, 5 кв.метра с юго-западной стороны, прекращении права общей долевой собственности Горбунова Олега Владимировича и Шишкаева Николая Ивановича на жилой дом площадью 47, 3 кв.метра и земельный участок под кадастровым номером №... общей площадью 775 кв.метров, расположенные по адресу: г. Саранск, ..., и признании недействующими соответствующих записей о праве общей долевой собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия И.П. Ремнёва