Дело №2-2755/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2010 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,
с участием секретаря судебного заседания – Бакаевой О.В.,
с участием в деле:
истца – Малкина В.А., его представителя Дудникова М.П., адвоката Городской коллегии адвокатов Адвокатской палаты Республики Мордовия, представившего ордер № 335 от 9 ноября 2010 года и удостоверение №388 от 11 января 2007 года,
ответчика – Администрации городского округа Саранск,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малкина Валерия Анатольевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведенное строение, обозначенное в техническом паспорте под литером «А2», площадью по внутреннему обмеру 22,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <адрес>,
установил:
Малкин В.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведенное строение, обозначенное в техническом паспорте под литером «А2», расположенное по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.
В обоснование иска Малкин В.А. указал, что 8 сентября 2010 года он обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного пристроя к дому №, расположенному по адресу: Республика Мордовия, <адрес>. 20 сентября 2010 года ему был дан ответ о том, что необходимо обратиться в суд для признания права собственности на самовольную пристройку. Жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, принадлежит ему по праву собственности. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке, общей площадью 625 кв.м, который принадлежит ему на праве собственности. Согласно акта обследования технического состояния пристрой А2, несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши жилой постройки обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации. Кроме того, имеется письменный ответ Отдела Государственного пожарного надзора г.Саранска УГПН ГУ МЧС России по РМ, где сообщается, что пристрой к жилому дому А2, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, соответствует действующим противопожарным требованиям. Поскольку сохранение самовольно возведенного пристроя не нарушает охраняемые законом интересы и права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании статьи 222 ГК РФ просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение, обозначенное в техническом паспорте под литером А2, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.
9 ноября 2010 года истец Малкин В.А. уточнил первоначально заявленные исковые требования, в соответствии с которыми просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение, обозначенное в техническом паспорте под литером А2, площадью по внутреннему обмеру 22,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.
В судебном заседании истец Малкин В.А. и его представитель Дудников М.П. исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации округа Саранск, не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо извещалось своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суд не известило.
Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Малкина В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли - продажи, составленному в ППФ 5 января 2003 года, зарегистрированного УЮ РМ по госрегистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним, Малкину В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17 января 2003 года <адрес>, согласно которому ему принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 35,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 17 января 2003 года Малкину В.А. на основании договора купли – продажи, составленному в ППФ 5 января 2003 года принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 января 2003 года сделана запись регистрации № (л.д.6).
Как следует из объяснений истца и подтверждается техническим паспортом, на данном земельном участке, в процессе проживания Малкиным В.А. за счет собственных средств, было осуществлено строительство пристроя под литером А2 без получения разрешения на строительство и без соответствующей необходимой документации (л.д.19-30).
Таким образом, возведенное строение А2 является самовольной постройкой.
8 сентября 2010 года Малкин В.А. обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного пристроя под литером А2 и Г к дому №, расположенному по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.
Однако 20 сентября 2010 года Администрация городского округа Саранск в своем письме № Пр-6505 на заявление Малкина В.А. сообщило, что для признания права собственности на самовольно возведенное строение ему необходимо обратиться в суд (л.д.5).
Из акта № от 9 сентября 2010 года обследования и технического состояния здания пристроя под литером А2 жилого дома, расположенного по адресу: РМ, <адрес>, следует, что несущая способность конструктивных элементов: фундамента, стен, перекрытий и крыши здания пристроя под литером А2 жилого дома, расположенного по адресу: РМ, <адрес> обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП I I -26-76 «Кровли» (л.д. 8-15).
Из ответа заместителя начальника ОГПН г. Саранска УГПН ГУ МЧС РФ по РМ ФИО 1 от 14 сентября 2010 года № следует, что пристрой, обозначенный в техническом паспорте под литером «А2», площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , соответствует действующим противопожарным требованиям (л.д.16)
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Из свидетельства о государственной регистрации права № от 17 января 2003 года следует, что Малкин В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что возведенная истцом постройка под литером А2 была построена на земельном участке, который в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу.
В судебном заседании также установлено, что сохранение возведенных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд считает, что представленные доказательства по делу дают основание для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный пристрой за литером А2, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Администрацией городского округа Саранск не представлено доказательств тому, что самовольная постройка, возведенная Малкиным В.А. нарушает права и охраняемые интересы граждан или иных организаций, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует необходимым требованиям и строительным нормам.
При таких обстоятельствах исковые требования Малкина Валерия Анатольевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведенное строение, обозначенное в техническом паспорте под литером «А2», площадью по внутреннему обмеру 22,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Малкина Валерия Анатольевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведенное строение, обозначенное в техническом паспорте под литером «А2», площадью по внутреннему обмеру 22,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, удовлетворить.
Признать за Малкиным Валерием Анатольевичем право собственности на самовольно возведенный пристрой, обозначенный в техническом паспорте под литером А2, площадью по внутреннему обмеру 22,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина