Дело №2-2652/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска в составе: председательствующего – судьи Ганченковой В.А.,
при секретаре судебного заседания – Колчиной Н.В.,
с участием в деле:
истицы – Дарькиной Нины Васильевны,
истца – Яковлева Ивана Николаевича, его представителя Веретило Татьяны Геннадьевны, действующей на основании статьи 53 ГПК РФ,
представителя истцов - Антоновой Ирины Алексеевны, действующей по доверенности от 15 сентября 2010 года,
ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя – Серова Сергея Викторовича, действующего по доверенности от 26 апреля 2010 года № 19-д,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарькиной Нины Васильевны и Яковлева Ивана Николаевича к Администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Саранск, <адрес>,
установил:
Дарькина Н.В. и Яковлев И.Н.. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Саранск, <адрес>.
В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками по 1/2 домовладения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес>, а именно, Дарькина Н.В. владеет 1/2 долей на основании договора купли-продажи от 20 октября 1981 года, Яковлев И.Н. – 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 21 марта 1978 года.
Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью 769,94 кв.м.
Просили суд признать право постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью 769,94 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
19 октября 2010 года истцы уточнили исковые требования, просили суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 769,94 кв.м., расположенный по адресу: г. Саранск, <адрес> по 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании истица Дарькина Н.В. и ее представитель Антонова И.А. заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Истец Яковлев И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил, при этом представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Веретило Т.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Серов С.В. относительно исковых требований возразил, просил суд оставить их исковые требования без удовлетворения.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.
Как это было установлено в судебном заседании, а также подтверждается копией технического паспорта, домовладение, расположенное по адресу: г. Саранск, <адрес> состоит из двух квартир.
Собственником квартиры №1 является Дарькина Н.В. на основании договора купли-продажи от 20 октября 1981 года, который владеет 1/2 долей дома.
? доля домовладения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес> принадлежала гр. М. на основании решения народного суда 2-го участка г. Саранска МАССР от 30 декабря 1946 года. гр. М. продала 1/2 долю указанного домовладения гр. А., что подтверждается договором от 25 июля 1967 года. Впоследствии гр. А. в соответствии с договором купли-продажи продала указанную ? долю домовладения истице Дарькиной Н.В.
Собственником квартиры №2 является Яковлев И.Н. на основании договора купли-продажи от 21 марта 1978 года, который владеет 1/2 долей дома.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 23 марта 1945 года, выданном государственным нотариусом Саранской государственной нотариальной конторы гр. Е. , домовладение по адресу: г. Саранск, <адрес> было зарегистрировано по реестру частновладений в Саранском горкомхозе на <данные изъяты>.
1\2 доля данного домовладения в порядке наследования была передана гр. Г. и гр. Д.
В соответствии с договором дарения от 6 октября 1965 года гр. Д. подарила своей матери гр. Г. 1/4 долю дома. Указанная ? доля домовладения на основании договора купли-продажи от 5 мая 1969 года гр. Г. была передана гр. В. .
На основании свидетельства о праве на наследство от 3 октября 1977 года ? доля домовладения от гр. В. перешла гр. И. , которая 21 марта 1978 года продала данную долю истцу Яковлеву И.Н.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Согласно копии кадастрового плана земельного участка №, земельный участок, на котором расположен жилой дом <адрес> г. Саранска, имеет общую площадь 769,94 кв.м.
Согласно части 2 статьи 15 Земельного участка Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в
собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Спорный земельный участок был предоставлен 16 августа 1926 года гр. Б. на основании договора об установлении права застройки на срок 26 лет, то есть с 16 августа 1926 года по 16 августа 1952 года. Участок предоставлен под строительство жилого дома с последующей его эксплуатацией.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
По смыслу вышеуказанных положений закона, граждане и юридические лица приобретают права на земельный участок, на котором находится принадлежащее им на праве собственности здание, строение… путем оформления земельного участка в собственность или заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом рассмотрение заявлений и оформление прав граждан и юридических лиц на земельный участок для органа местного самоуправления является обязательным.
Таким образом, Дарькина Н.В. и Яковлев И.Н. приобрели право собственности на указанный жилой дом, до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», и, следовательно, согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имели право на приобретение бесплатно в собственность указанного земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ.
Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В судебном заседании было установлено, что истцы пользуются спорным земельным участком в соответствии с занимаемыми ими долями жилого дома, то есть 1/2 доля за Дарькиной Н.В., что соответствует 1/2 доли домовладения; 1/2 доля – за Яковлевым И.Н., что соответствует 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес>.
В этой связи, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на спорный земельный участок в соответствии с вышеуказанными долями.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Дарькиной Нины Васильевны и Яковлева Ивана Николаевича к Администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Саранск, <адрес> удовлетворить.
Признать за Дарькиной Ниной Васильевной право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 769,94 кв.м., расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес>.
Признать за Яковлевым Иваном Николаевичем право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 769,94 кв.м., расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда г. Саранска В.А.Ганченкова