Дело № 2-2762/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Надёжиной С.Ю.,
при секретаре Жидкиной Н.Н.,
с участием в деле представителя истцов Антоновых Алексея Николаевича и Александра Николаевича – адвоката Емельяновой С.В., представившей ордер № от 02.11.2010г. и удостоверение №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Антонова Александра Николаевича, Антонова Алексея Николаевича к Администрации городского округа Саранск о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым,
у с т а н о в и л:
Антонов Александр Николаевич и Антонов Алексей Николаевич обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.
Указали, что на основании договора купли-продажи от 30.10.1989г. их отец гр. А. , умерший Дата, приобрёл жилой дом № по <адрес>.
После приобретения жилого дома и хозяйственных построек – сарая, уборной, бани, ворот и ограждения, ими на данном земельном участке никакого строительства не велось и границы земельного участка, ограждённые забором, не менялись.
После смерти отца они не обращались в нотариальную контору, так как фактически приняли наследство в виде жилого дома.
Их права на земельный участок по-прежнему не оформлены надлежащим образом, так как отсутствуют документы о регистрации права собственности гр. А. Его право собственности на жилой дом было зарегистрировано в СМБТИ 16.11.1989г., то есть до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», поэтому у их отца при жизни возникло право на приобретение указанного земельного участка в собственность.
16.04.2010г. ФГУ «Земельная кадастровая палата по РМ» им было сообщено, что в ГКН сведения о земельном участке по адресу: <адрес> отсутствовуют.
Специалистами-землеустроителями МП «Кадастр» была выполнена установка межевых знаков на местности и составлен ситуационный план. Согласно результатам межевания общая площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности их отцу, составила 846,77 кв.м.
При этом площадь земельного участка, предоставленного наследодателю продавца по договору купли-продажи жилого дома гр. Д. составляла 575 кв.м. Фактический размер земельного участка, переданного при заключении договора купли-продажи на жилой дом в размере 846,77 кв.м., сохранился до настоящего времени.
Их отцу документов о принадлежности ему земельного участка не выдавалось, но поскольку право на получение земельного участка в пожизненное наследуемое владение гарантировалось законом, а их отец фактически пользовался земельным участком и оплачивал налоги, то считают, что он приобрёл право на получение земельного участка в собственность бесплатно, но не воспользовался им при жизни.
Поскольку они, являясь сыновьями наследодателя, приняли наследство после его смерти, проживают в доме и пользуются земельным участком, то считают, что к ним как к наследникам перешло и его право на приобретение в собственность соответствующей доли земельного участка. В связи с чем за ними подлежит признание права общей долевой собственности на земельный участок в долях, пропорциональных принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Просили признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Антоновым Александром Николаевичем в ? доле и Антоновым Алексеем Николаевичем в ? доле.
В судебное заседание истцы не явились, представили заявление, где просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Емельяновой С.В.
В судебном заседании представитель истцов Емельянова С.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика гр. Е. в судебное заседание не явилась, представила заявление, где просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает заявленные Антоновым Александром Николаевичем, Антоновым Алексеем Николаевичем исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Материалами дела установлено, что как следует из договора купли-продажи от 30.10.1989г. гр. К. продал Антонову А.Н., действующему по доверенности за гр. А. , жилой дом № по <адрес>, расположенный на земельном участке размером 575 кв.м. На участке кроме дома были расположены и также переданы в собственность гр. А. : сарай, уборная, баня, ворота и ограждение. Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, зарегистрированного в БТИ г. Саранска 07.08.1989г. (л.д.4). Договор купли-продажи был зарегистрирован Саранским межрайонным бюро технической инвентаризации 16.11.1989г. и записан в реестровую книгу домовладений за № инвентарное дело стр.1487 параграф 1602.
После чего гр. А. стал пользоваться домом и земельным участком как своими, что подтверждается платёжным извещением №, исходя из которого гр. А. уплачивался и налог со строений, и земельный налог (л.д.13).
У гр. А. было 2 сына – Антонов Александр Николаевич и Антонов Алексей Николаевич, как это следует из свидетельств о рождении (л.д.6, 7).
Дата гр. А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.5). При жизни он не успел оформить право собственности на земельный участок, как это следует из письма ФГУ «Земельная кадастровая палата по РМ» от 07.06.2010г. №, согласно которому в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие сведения о земельном участке под д.№ по <адрес>. Имеются сведения о земельном участке площадью 846,77 кв.м., расположенном по указанному адресу. В письме Антонову А.Н. было разъяснено право обратиться в орган кадастрового учёта с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом земельном участке, приложив к нему любой документ, устанавливающий право на земельный участок (л.д.8).
Сведения о земельном участке, изложенные в письме ФГУ «Земельная кадастровая палата», подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке от 30.06.2010г., согласно которой земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 846,77 кв.м., весь относится к землям населённых пунктов, предназначен для эксплуатации жилого дома, находится в государственной собственности. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9).
МП городского округа Саранск «Кадастр» был составлен план границ земельного участка площадью 846 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указано, что данный участок граничит с участками <адрес>, а также с землями г. Саранска, что также подтверждается ситуационным планом (л.д.10-12).
Суд удовлетворяет исковые требования исходя из следующего.
На основании статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения земельных отношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Абзацем 1 пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30.11.1994г. №51-ФЗ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.
Судом установлено, что при покупке жилого дома отцом истцов гр. А. к нему фактически перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника недвижимости, то есть земельным участком, предназначенным для обслуживания жилого дома № по <адрес>, ранее принадлежавшим гр. К.
В силу статьи 4 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Таким образом, гр. А. при жизни приобрёл право бесплатно оформить в собственность земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома № по <адрес>, но не сделал этого.
На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьёй 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Учитывая, что право на приобретение земельного участка является правом имущественным, поэтому не относится к числу прав, неразрывно связанных с личностью наследодателя, поскольку этим правом может воспользоваться любой собственник недвижимого имущества.
Таким образом, истцы Антонов Алексей Николаевич и Антонов Александр Николаевич, являясь детьми наследодателя и имея равные права на наследство как наследники первой очереди, в установленном законом порядке приняли наследство после смерти отца гр. А. в виде жилого дома и права на оформление земельного участка в собственность бесплатно. В момент принятия наследства граница земельного участка <адрес> не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. После проведения работ по межеванию, составления плана границ земельного участка выяснилось, что его площадь составляет 846 кв.м., то есть именно земельный участок такой площади фактически всё это время использовался для обслуживания жилого дома.
Собственницей жилого помещения по адресу: <адрес> является гр. Е. , не возражавшая против удовлетворения исковых требований истцов. Недвижимое имущество по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 15.10.2010г.
При таких обстоятельствах, учитывая, что это не будет нарушать прав и законных интересов третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Антоновых Александра Николаевича и Алексея Николаевича и признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 846 кв.м. в равных долях, по ? доле за каждым.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Антонова Александра Николаевича, Антонова Алексея Николаевича к Администрации городского округа Саранск о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Антоновым Александром Николаевичем в ? доле и Антоновым Алексеем Николаевичем в ? доле.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска.
Председательствующий С.Ю. Надёжина