Дело №2-2806/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска в составе:
председательствующего – судьи Ганченковой В.А.,
с участием секретаря судебного заседания – Колчиной Н.В.,
с участием в деле:
истца – Купцова Владислава Яковлевича, его представителя Выборновой Ольги Владимировны, действующей по доверенности от 18 сентября 2010 года,
ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя Тараскова Игоря Юрьевича, действующего по доверенности от 7 сентября 2010 года №193-д,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцова Владислава Яковлевича к Администрации городского округа Саранск о взыскании компенсации взамен изымаемого имущества,
установил:
Купцов В.Я. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о взыскании компенсации взамен изымаемого имущества.
В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, <адрес> и земельный участок, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности, подлежат изъятию и сносу для строительства автодороги. Он владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 30,3 кв.м., расположенными на принадлежащем ему земельном участке надворными постройками: гаражом площадью 32,60 кв.м. и баней площадью 29,7 кв.м. Им подписан договор о возмещении выкупной центы от 23 сентября 2010 года, который включает в себя выплату только за часть дома и ? доли земельного участка. В Договоре сумма указана без учета стоимости надворных построек и понесенных убытков.
Просит суд обязать ответчика выплатить ему компенсацию за надворные постройки, а именно за гараж в размере 171000 рублей, баню в размере 155000 рублей и сарай в размере 50000 рублей.
18 ноября 2010 года истец Купцов В.Я. уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика стоимость гаража в размере 171000 рублей и стоимость бани в размере 155000 рублей.
В судебном заседании истец Купцов В.Я. и его представитель Выборнова О.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Тарасков И.Ю. исковые требования не признал по основаниям, указанным в возражениях.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований Купцова В.Я. исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 сентября 2010 года истцу Купцову В.Я. принадлежит на праве общей долевой собственности 41/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес> и ? доли земельного участка. гр. И. , гр. М. и гр. О. являются собственниками по 59/300 доли указанного жилого помещения и по 1/6 доли земельного участка.
Пунктом 1 Постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 12 декабря 2007 года N 2246 "Об изъятии земельных участков в целях строительства автомобильной дороги по ул. Серова г.Саранска (от ул. Б.Хмельницкого до ул.А.Невского, 1-ая очередь строительства) предусмотрено, что подлежат изъятию земельные участки (в том числе путем выкупа) согласно приложению для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях строительства автомобильной дороги по ул.Серова г.Саранска (на участке от ул.Б.Хмельницкого до ул.А.Невского, 1-ая очередь строительства).
В перечне земельных участков, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, указан Купцов В.Я., как собственник ? доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес>.
Согласно Постановлению Главы Администрации городского округа Саранск от 30 января 2009 года № 171 «Об изъятии путем выкупа жилых помещений в целях размещения автомобильной дороги по ул. Серова г. Саранска на участке ул. Б.Хмельницкого до ул. Ленина в р.п. Николаевка городского округа Саранск» изъятию подлежат путем выкупа жилые помещения (согласно приложению) для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях размещения автомобильной дороги по ул.Серова г. Саранска на участке от ул. Б.Хмельницкого до ул. Ленина р.п. Николаевка городского округа Саранск (1-я очередь - на участке от ул. Б. Хмельницкого до ул. А. Невского г. Саранска).
Указанные в пункте 1 настоящего постановления жилые помещения подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд городского округа Саранск по истечении одного года с момента получения собственниками данных жилых помещений уведомлений об изъятии. Выкуп жилых помещений до истечения указанного срока допускается только с согласия собственников.
В перечне подлежащих изъятию путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд указан Купцов В.Я., как собственник 41/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес>.
23 сентября 2010 года между Муниципальным учреждением «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» и Купцовым В.Я. заключен договор о возмещении выкупной центы (размера убытков).
Согласно пункту 1.1 Договора, его предметом является возмещение выкупной цены в связи с прекращением права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Саранск, <адрес> подлежащие изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск (проведение работ по строительству объекта муниципального значения - автомобильной дороги по ул. Серова г. Саранска).
? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Саранск, <адрес> принадлежит Купцову В.Я. на праве собственности на основании договора купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества от 5 августа 2009 года.
41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Саранск, <адрес> принадлежит Купцову В.Я. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Саранска Республики Мордовия Родионовой Е.В. 18 сентября 2007 года, зарегистрировано в реестре №.
В пункте 2.1. Договора указано, что выкупная цена ? доли земельного участка и 41/100 доли жилого дома, указанных в пункте 1.1. Договора, определена на основании составленного Фондом имущества Республики Мордовия Отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 30 июля 2010 года и составляет 2252550 рублей.
23 сентября 2010 года между Муниципальным учреждением «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» и Купцовым В.Я. был подписан акт приема-передачи в муниципальную собственность городского округа Саранск 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и о возмещении выкупной цены.
В этот же день Купцовым В.Я. было подписано указание о перечислении денежных средств в размере 2252550 рублей в качестве компенсации выкупной цены за принадлежащие ему на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Указанные денежные средства перечислены на лицевой счет истца.
Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества возмещается в рамках соглашения (договора) с собственником.
В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора о возмещении выкупной цены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Саранск, <адрес> принадлежали на праве общей долевой собственности Купцову В.Я., гр. И. , гр. М. и гр. К.
Со всеми собственниками жилого дома и земельного участка были заключены договора о возмещении выкупной цены, в рамках которых данным собственникам возмещена рыночная стоимость обозначенного недвижимого имущества.
Спорные надворные постройки, а именно баня и гараж, принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 октября 2010 года.
В соответствии со статьей 281 ГК Российской Федерации собственнику изымаемой недвижимости возмещается рыночная стоимость последней. Рыночная стоимость определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности на основании отчета об оценке рыночной стоимости.
Общая рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес> определена Отчетом № об оценке рыночной стоимости по состоянию на 30 июля 2010 года и составляет 4931500 рублей.
Общая стоимость недвижимого имущества включает в себя стоимость земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № в размере 2135000 рублей, стоимость жилого дома, общей площадью 69,5 кв.м. с хозяйственными постройками в размере 2794100 рублей (764900 рублей (стоимость жилого дома и хозяйственных построек, определенная затратным подходом) умноженная на весовой коэффициент 0,2 плюс 33014009 стоимость жилого дома и хозяйственных построек, определенная сравнительным подходом) умноженная на весовой коэффициент 0,8) стоимость плодово-ягодных насаждений 2400.
Указанная стоимость жилого дома и хозяйственных построек включает в том числе и стоимость спорной бани (150500 рублей) и гаража (34600 рублей).
Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения с Купцовым В.Я. договора о возмещении выкупной цены жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки, то есть спорные гараж и баня являлись составной частью домовладения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес> и не были самостоятельными объектами недвижимого имущества, поскольку право собственности на них не было зарегистрировано на тот момент в установленном порядке.
Довод истца о том, что, имея на руках свидетельства о праве собственности на гараж и баню, ему бы кроме возмещения стоимости долей домовладения и земельного участка была возмещена отдельно стоимость бани и гаража необоснован.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля оценщик гр. Н. пояснил, что при оценке всего дома и земельного участка учитывалась стоимость всех надворных построек и зеленых насаждений. Также гр. Н. показал, что при наличии указанных свидетельств на баню и гараж оценка всего домовладения в целом не изменилась.
Анализируя стоимость домовладения в целом и его площадь, суд также учитывает то обстоятельство, что стоимость квадратного метра жилого помещения с надворными постройками, 1960 года постройки, выкупаемого 23 сентября 2010 года, составляет 48 000 рублей, что значительно превышает рыночную стоимость нового жилья в центральной части г. Саранска.
Исходя из этого, суд делает вывод о том, что имущественные права истца не ущемлены.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что рыночная стоимость долей истца на указанное недвижимое имущество (жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки) была определена по желанию истца, а также других собственников жилого дома и земельного участка, исходя из фактического владения и пользования указанной недвижимостью и составила 2252 5550 рублей, а не из расчета его зарегистрированной доли в праве на недвижимое имущество, что привело бы к существенному уменьшению стоимости выкупной цены.
Данное обстоятельство истцом в судебном заседании не оспаривалось.
Более того, при заключении с истцом договора о возмещении выкупной цены от 23 сентября 2010 года, истец написал собственноручно расписку, в которой указал, что он не имеет претензий к Администрации городского округа Саранск относительно размера выкупной цены за фактически занимаемую им площадь домовладения, а именно за 30,3 кв.м. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Саранск, <адрес>, а также к соседям относительно порядка распределения выкупной цены.
В связи с этим, по мнению суда, выкупная цена принадлежащих истцу на праве собственности надворных построек, а именного гаража и бани, возмещена истцу в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о возмещении ему выкупной цены надворных построек являются незаконными и необоснованными, и, следовательно, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Купцова Владислава Яковлевича к Администрации городского округа Саранск о взыскании компенсации взамен изымаемого имущества отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда г. Саранска В.А. Ганченкова