Дело №2-3088/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего – судьи Бурлакова И.И.,
с участием секретаря судебного заседания – Ломшиной Н.А.,
с участием в деле:
истца – Бокова Вениамина Степановича, его представителя Сергачевой Елены Вениаминовны действующей на основании доверенности от 31.05.2010 года,
ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя Тараскова Игоря Юрьевича действующего на основании доверенности от 07.09.2010 года № 193-д
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокова Вениамина Степановича к Администрации городского округа Саранск о понуждении Администрации городского округа Саранск заключить договор аренды земельного участка, №,
у с т а н о в и л :
Боков В.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о понуждении Администрации городского округа Саранск заключить договор аренды земельного участка, №.
В обоснование иска указал, что 25.09.2009г. им в Администрацию городского округа Саранск было подано заявление о предоставлении земельного участка в аренду для размещения бокса гаража по <адрес>. В ответ на заявление о предоставлении земельного участка в аренду от Администрации городского округа Саранск был получен отказ. Указывает, что гараж он построил в 1974 году согласно разрешения от 16.09.1974г., выданного архитектором Пролетарского района г. Саранска на благоустройство кирпичного гаража за свой счет, гаражом он пользуется в настоящее время.
19.06.2009г. им были поданы документы в Федеральную регистрационную службу для государственной регистрации права собственности на бокс гаража. 13.07.2009г. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как выданное ему разрешение не влечет возникновение вещного права на объект недвижимости.
Просит обязать Администрацию городского округа Саранск заключить с ним договор аренды земельного участка для размещения бокса гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Боков В.С, его представитель Сергачева Е.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Тарасков И.Ю. исковые требования не признал, просил в иске Бокова В.С. к Администрации городского округа Саранск о понуждении Администрации городского округа Саранск заключить договор аренды земельного участка, №, отказать.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя Администрации городского округа Саранск, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего:
Материалами дела установлено, что 16.09.1974г. архитектором Пролетарского района Бокову В.С. выдано разрешение на производство работ по сохранению построенного кирпичного гаража, расположенного по <адрес> на земельном участке №, размером 6,0 х 3,0 для а/м <данные изъяты> без права оборудования погреба. Благоустройство за свой счет ( л.д.3).
Администрацией городского округа Саранск 09.10.2009г. на заявление истца от 25.09.2009г. в предоставлении земельного участка в аренду для размещения бокса гаража по <адрес> отказано, так как не представлен документ, подтверждающий право собственности на бокс гаража.
Распоряжением № первого заместителя Главы Администрации городского округа Саранск от 21.05.2010г. утверждена схема расположения земельного участка площадью 23,0 кв.м. на кадастровом плане территории кадастрового квартала № для размещения бокса гаража по <адрес>.
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ.
Согласно пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК.
Данное право является исключительным, то есть никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на аренду земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Согласно части 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" по желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В судебном заседании установлено, что 16.09.1974г. архитектором Пролетарского района, Бокову В.С. выдано разрешение на производство работ по сохранению построенного кирпичного гаража, расположенного по <адрес> на земельном участке №, размером 6,0 х 3,0.
Право собственности в установленном законом порядке на гараж, расположенный по <адрес> Боковым В.С. не зарегистрировано.
Поскольку в суде установлено, что гараж, расположенный по <адрес> истцу Бокову В.С. не принадлежит на праве собственности, исковые требования Бокова Вениамина Степановича к Администрации городского округа Саранск о понуждении Администрации городского округа Саранск заключить договор аренды земельного участка, № следует оставить без удовлетворения.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Бокову Вениамину Степановичу к Администрации городского округа Саранск о понуждении заключения договора аренды земельного участка для размещения бокса гаража, расположенного по <адрес> отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Ленинского районного суда г. Саранска
Республики Мордовия И.И. Бурлаков